Дело ...
16RS0...-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
МКУ "Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 420 035 рублей 78 копеек.
В обоснование искового заявления указано, между Финансово-бюджетная и земельно-имущественная палата Мензелинского муниципального района РТ и ответчик заключили договор аренды земельного участка ... от ..., последнему был передан земельный участок общей площадью 13000 кв.м. с кадастровым номером 16:28:150102:207, с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения», расположенного по адресу: ..., Мензелинский муниципальный район, новомелькенское сельское поселение, .... Срок действия договора аренды установлен с ... по .... Однако, ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указали на пропуск истцом срока исковой давности, а так же на неверно произведенный расчет стоимости арендной платы за земельный участок, представили квитанции о внесении платежей по договору аренды.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Согласно пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (статья 414 ГК РФ). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства. Соглашение о замене первоначального обязательства другим может быть сформулировано, в частности, путем указания на обязанность должника предоставить только новое исполнение и (или) право кредитора потребовать только такое исполнение.
Соглашение сторон, уточняющее или определяющее размер долга и (или) срок исполнения обязательства без изменения предмета и основания возникновения обязательства, само по себе новацией не является.
При наличии сомнений, была воля сторон направлена на заключение соглашения о новации или об отступном, соглашение сторон толкуется в пользу применения правил об отступном (статья 409 ГК РФ).
Предметом новации могут выступать сразу несколько обязательств, в том числе возникших из разных оснований (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Обязательство может быть прекращено соглашением о новации, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (пункт 1 статьи 414 ГК РФ). Например, новацией может быть прекращено обязательство, возникшее вследствие причинения вреда имуществу.
Установлено, что Финансово-бюджетная и земельно-имущественная палата Мензелинского муниципального района РТ и ООО «Торговая палата «Цизар» заключили договор аренды земельного участка ... от ..., последнему был передан земельный участок общей площадью 13000 кв.м. с кадастровым номером 16:28:150102:207, с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения», расположенного по адресу: ..., Мензелинский муниципальный район, новомелькенское сельское поселение, ... (л.д.6-10).
Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с ... по ... год.
Пунктом 2.1 договора установлена величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком в размере 10472 рубля 47 копеек.
Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
... истцу направлено уведомление, что ООО «Торговая палата «Цизар» передает полномочия права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... ответчику ФИО1
... между истцом и ответчиком было заключенного дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка.
Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносил.
... между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды того же земельного участка ....
В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора аренды стороны пришли к соглашению, что существующая задолженность по договору аренды ... ... в сумме 420035 рублей 78 копеек арендатор обязуется погасить согласно графику погашения задолженности. В случае несвоевременного погашения задолженности арендодатель имеет право обратиться в суд о взыскании суммы задолженности в полном объеме и о расторжении настоящего договора.
Руководствуясь положениями статей 414, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды земельного участка ... от ... между сторонами были прекращены новацией: между сторонами заключено соглашение о сроках уплаты задолженности, указаны новые последствия неисполнения обязательства - расторжение нового договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 23 "О судебном решении" согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности договору аренды земельного участка ... от ..., обязательства по которому, в том числе в части погашения задолженности по арендной плату, как было ранее указано судом прекращены, при этом требования о взыскании задолженности по соглашению, установленному сторонами пунктом 3.5 договора аренды земельного участка ... от ..., по вновь установленному графику платежей, либо расторжении указанного договора в связи с не внесением платы стороной истца в настоящем иске не заявлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись М.В. Медведев