Дело №2-1505/2022

25RS0005-01-2022-002619-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс» к Юхимец ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги,

установил:

ООО «Регионтеплоресурс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в обоснование которых указало о принадлежности ответчику на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ее обязанности вносить ООО «Регионтеплоресурс», как управляющей организации в отношении многоквартирного дома №10 по ул.Гагарина в п.Оротукан Ягоднинского района Магаданской области, ежемесячную плату за коммунальные услуги - тепловую энергию, горячую воду, холодную воду.

В связи с неисполнением указанной обязанности у ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 54 258,29 руб., горячую воду в размере 7 641,13 руб., холодную воду в размере 1 710,95 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца ООО «Регионтеплоресурс» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление, которым просила приобщить к материалам дела сведения ОГБУ «МОУТИ», Управления ЖКХ администрации Ягоднинского городского округа, архивного отдела администрации Ягоднинского городского округа, ответ прокуратуры города Магадана, обращение в прокуратуру Магаданской области, из которых следует о невозможности однозначно определить, поступала ли в порядке приватизации в собственность ФИО3 квартира по адресу: <адрес> Указала, что квартира по адресу: <адрес>, находилась во владении и пользовании на условиях социального найма у ФИО4, приходящейся ФИО3 матерью, членами семьи ФИО4 являлись ФИО3 и ее сын. Семья ФИО3 имела намерение приобрести в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <...>, однако, в силу жизненных обстоятельств указанное не сделали, в БТИ договор приватизации спорного жилого помещения не регистрировали, переехали на постоянное место жительства в Приморский край. По изложенным основаниям просила в удовлетворении исковых требований ООО «Регионтеплоресурс» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Ягоднинского городского округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст.539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании ст.544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации Ягоднинского городского округа Магаданской области от 20.12.2017 года №1031 «Об определении единой теплоснабжающей организации в сфере теплоснабжения на территории поселка Оротукан муниципального образования «Ягоднинский городской округ» и договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017 года №12, ООО «Регионтеплоресурс» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №10 по ул.Гагарина в п.Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

Как указывает ООО «Регионтеплоресурс» в своем исковом заявлении, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> в связи с чем у ФИО3 возникла обязанность вносить ООО «Регионтеплоресурс», как управляющей организации в отношении многоквартирного дома №10 по ул.Гагарина в п.Оротукан Ягоднинского района Магаданской области, ежемесячную плату за коммунальные услуги - тепловую энергию, горячую воду, холодную воду.

Доводы о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого помещения по адресу: <...>, ООО «Регионтеплоресурс» подтверждает сведениями администрации Ягоднинского городского округа Магаданской области от 01.04.2022 года №154, из которых следует, что квартира по адресу: <...>, на основании договора передачи от 14.05.1993 года №40 принадлежит на праве собственности ФИО3 При этом, копию договора передачи от 14.05.1993 года №40, в том числе содержащую сведения о его регистрации договора в БТИ, в материалы дела не представило.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «Регионтеплоресурс» ФИО3 указала, что она в порядке приватизации либо на ином основании, предусмотренном гражданском законодательством, квартиру по адресу: <адрес> в свою собственность не приобретала. Подтвердила, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> находилась во владении и пользовании на условиях социального найма у ФИО4, приходящейся ФИО3 матерью, членами семьи ФИО4 являлись ФИО3 и ее сын. Семья ФИО3 имела намерение приобрести в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <...>, однако, в силу жизненных обстоятельств указанное не сделали, в БТИ договор приватизации спорного жилого помещения не регистрировали, переехали на постоянное место жительства в Приморский край.

Из выписки из реестра учета объектов недвижимого имущества ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в реестре учреждения зарегистрирована квартира по адресу: <...>, собственником указанной квартиры значится ФИО3, сведения о правоустанавливающем документе, явившемся основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3, в учреждении отсутствуют.

Из ответа Управления ЖКХ администрации Ягоднинского городского округа от 10.06.2021 года №1167 следует, что согласно выписок из финансово-лицевого счета от 20.04.1993 года и от 08.04.2021 года №298, основным квартиросъемщиком (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, являлась ФИО4, значилась таковой до момента смерти в 2002 году. Также данным ответом Управление ЖКХ администрации Ягоднинского городского округа сообщило, что из представленных в адрес Управления документов не представляется возможным установить, был ли договор от 14.05.1993 года №40-пг зарегистрирован в установленном порядке в Ягоднинском БТИ, а также кто и когда обращался в Ягоднинское БТИ с заявлением о регистрации договора.

В рамках своих полномочий Управлением ЖКХ был сделан запрос в архивный отдел администрации Ягоднинского городского округа о наличии (отсутствии) каких-либо документов на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Из поступившего ответа архивного отдела администрации Ягоднинского городского округа от 09.06.2021 года №Ю-1/907 следует, что документы, устанавливающие права собственников на жилые помещения, а также иные документы по жилому фонду Ягоднинского городского округа, на хранение в архивный отдел не передавались.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>, за какими-либо физическими лицами Управлением Росреестра по Магаданской области не зарегистрировано.

Из уведомления Росреестра по Приморскому краю следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, сведений о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилых помещений, расположенных в Магаданской области, уведомление не содержит.

Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (Бюро технической инвентаризации), со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.7 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как следует из ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему делу в том, что истец должен представить доказательства приобретения ФИО3 права собственности в порядке приватизации либо на ином основании, предусмотренном гражданском законодательством, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, либо владения и пользования ФИО3 указанной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, ответчиком указанные доказательства не представлены, судом таковые не добыты.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в отсутствие документально подтвержденных доказательств приобретения ФИО3 права собственности в порядке приватизации либо на ином основании, предусмотренном гражданском законодательством, в отношении квартиры по адресу: <...>, установленного судом прекращения между ФИО3 и администрацией Ягоднинского городского округа Магаданской области отношений по договору социального найма указанного жилого помещения, поскольку при рассмотрении настоящего спора нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения носил постоянный характер, так как она добровольно выехала из данного жилого помещения более 10 лет назад, судьбой жилого помещения не интересовались, коммунальные услуги не оплачивали, их вещей в квартире не имеется, мер по вселению в квартиру и ее ремонту не предпринимала, то есть ФИО3 в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования им, суд приходит к выводу о необоснованности требований ООО «Регионтеплоресурс» о взыскании с ФИО3 задолженности за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 года по оплате потребленной тепловой энергии, горячей воде, холодной воде в общем размере 63 610,37 руб., в связи с чем отказывает ООО «Регионтеплоресурс» в удовлетворении исковых требований к ФИО3

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Регионтеплоресурс» в доход бюджета Надеждинского муниципального района государственную пошлину в размере 2 108,30 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс» к Юхимец ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс» в доход бюджета Надеждинского муниципального района государственную пошлину в размере 2 108,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.01.2023 года.

Судья Д.С. Мерзлякова