50RS0005-01-2022-003341-06
Дело №2-2712/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к СНТ «Ким» о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СНТ «Ким» об исправлении реестровой ошибки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО10 В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; при проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, споров по его границам не имеется, участок расположен в границах первоначального общего землеотвода; протоколом общего собрания ему разрешено увеличение площади земельного участка до <данные изъяты> кв. м; в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактической площади, поскольку имеются расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью и указанной в правоустанавливающих документах, также имеется наложение границ участка истца на земли общего пользования.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, надлежаще извещены о слушании дела, представитель обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – СНТ «Ким» в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд заявления, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иски подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, границы участка на местности установлены.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО11 фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., имеется пересечение по сведениям ГКН с границами участка №, расположенного по адресу: <адрес> относящиеся к землям общего пользования.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путём исключения из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и №, внеся новые согласно заключения.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО2 ФИО13 представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.
Согласно выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Ким» № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешена прирезка участка в спорной площади.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.
Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с разработанным кадастровым инженером ФИО2 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит положениям Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка уменьшилась по отношению к отражённым в правоустанавливающих документах, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительными и подлежащих исключению из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ и установления границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером и признании права собственности за истцом на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО16 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 ФИО17, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие точки: № и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ участка по точкам: №
Исключить из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, в границах по точкам: №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина