№
УИД 50RS0№-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 марта 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
с участием прокурора Коцубняк И.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, общей площадью 57 кв.м, выселении из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн.5 (площадью 8,9 кв.м), взыскании задолженности за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 110,19 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 57,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2 Из выписки из лицевого счета установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое спорное помещение и коммунальные услуги в размере 263 097,48 руб., в том числе 44 110,19 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. До обращения в суд, имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена. Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ. При вышеизложенных обстоятельствах ответчик злоупотребляет гражданским правом и систематически уклоняется от исполнения своих обстоятельств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги стремительно увеличивается, что ухудшает как положение ответчиков, так и положение наймодателя и поставщиков услуг.
Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Ногинского городского суда <адрес>, учитывая отсутствие данных о причинах неявки ответчика, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника Ногинского городского прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 57,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2
Из выписки из лицевого счета судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое спорное помещение и коммунальные услуги в размере 263 097,48 руб., в том числе 44 110,19 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность.
Также письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.
До обращения в суд имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.
Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается представленными в материалы дела копиями судебных приказов о взыскании задолженности с ответчика.
Статья 68 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вместе с тем, ответчиком не были представлены документы, подтверждающие факт погашения задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, общей площадью 57 кв.м, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн.5 (площадью 8,9 кв.м).
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности составляет 44 110,19 руб. и подлежит взысканию с ответчика, поскольку надлежащими средствами доказывания не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн.5 (площадью 8,9 кв.м).
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности за социальный найм в размере 44 110,19 рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.