РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при помощнике судьи Самойловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и А.й А.А., ТСЖ «Мирошникова, 7» об определении порядка пользования имуществом, разделе финансового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с иском об определении порядка пользования имуществом, разделе финансового лицевого счета, указывая, что истец до 12.11.1997 года являлся собственником *** по адресу: г.Н.Новгород, ***. Данная квартира принадлежала истцу по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного *** отделом Управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости КУГИ г.Н.Новгорода ЧЧ*ММ*ГГ* за N 119.
12.11.1997 года истец по договору дарения, удостоверенному нотариусом ФИО4, безвозмездно передал в собственность женеФИО6., сыну ФИО1 П.чу, дочери ФИО5 по 1/4 доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру каждому.
31.08.2004г. на основании договора купли-продажи принадлежащуюистцу 1/4 долю в праве собственности на квартиру передал в собственность (по 1/8 каждой) ФИО6. и ФИО5.
В соответствии с п.4 договора дарения от 12.11.1997 года Даритель может отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО6 умерла. На основании п.4 договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* истец, как даритель, переживший одаряемого, отменил договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру ФИО6.
В настоящее время истцу принадлежит 1/4 доля в праве собственности на *** кадастровым номером 52:18:0020121:166 расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.
3/4 доли в праве собственности на *** настоящее время принадлежит дочери истца ФИО7 (ранее ФИО8) М.П..
Спорная четырехкомнатная квартира имеет общую площадь 76,5 кв.м., жилую площадь 48,3 кв. м.. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 13,2 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 10,7 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 8,5 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 15,9 кв. м. (комната *); кухня площадью 9,3 кв. м. (комната *); туалет площадью 1,2 кв.м. (комната *); ); ванная площадью 2,7 кв. м. (комната *); прихожая площадью 12,1 кв.м (комната *); шкаф площадью 0,1 кв. м. (комната *); шкаф площадью 0,6 кв. м. (комната *).
Квартира расположена на втором этаже жилого кирпичного дома. Жилые комнаты *, *, * и * являются изолированными.
В настоящее время в квартире проживают и пользуются ею ответчик ФИО2 и её дочери ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, и А.А. А., ЧЧ*ММ*ГГ* рождения.
С ответчиком в настоящее время сложились неприязненные отношения. Порядок пользования спорной квартирой не определен, и ответчиком чинятсяистцу препятствия в пользовании жилым помещением, не смотря на наличие доли в праве собственности на квартиру. Ключей от квартиры у истца не имеется, и ответчик ФИО2 их предоставить отказывается. Соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением достигнуть не удается.
Истец просит:
1. Определить порядок пользования имуществом - четырехкомнатной квартирой общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, находящейся в общей долевой собственности, между ФИО1 и ФИО2.
2. Выделить ФИО1 в пользование жилую комнату * площадью 10,7 кв.м..
3. Выделить ФИО2 в пользование жилые комнаты * площадью 13,2 кв. м., * площадью 8,5 кв. м., * площадью 15,9 кв. м.
*** квартиры оставить в общем пользовании.
4. Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой * *** г.Н.Новгорода и обязать её передать ключи от данного жилого помещения.
5. Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, начисляемой исходя из площади помещения пропорционально размерам долей в праве общей собственности:
ФИО2 в размере 3/4 доли,
ФИО1 в размере 1/4 доли.
6. Возложить на ТСЖ «Мирошникова,7» обязанности разделить финансовый лицевой счет по *** г.Н.Новгорода, оформить самостоятельные финансовые лицевые счета на ФИО2 и ФИО1 и предоставлять им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО9, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, письменных возражений не представили, с ходатайством об отложении дела не обращались.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1, ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
До 12.11.1997г. истец являлся собственником *** по адресу: г.Н.Новгород, ***. Данная квартира принадлежала истцу по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного *** отделом Управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости КУГИ г.Н.Новгорода ЧЧ*ММ*ГГ* за N 119.
12.11.1997 года истец по договору дарения, удостоверенному нотариусом ФИО4, безвозмездно передал в собственность жене ФИО6., сыну ФИО1 П.чу, дочери ФИО5 по 1/4 доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру каждому.
31.08.2004г. на основании договора купли-продажи принадлежащую истцу 1/4 долю в праве собственности на квартиру передал в собственность (по 1/8 каждой) ФИО6. и ФИО5.
В соответствии с п.4 договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* Даритель может отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО6 умерла. На основании п.4 договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* истец, как даритель, переживший одаряемого, отменил договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру ФИО6.
В настоящее время истцу принадлежит 1/4 доля в праве собственности на *** кадастровым номером 52:18:0020121:166 расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.
3/4 доли в праве собственности на *** настоящее время принадлежит дочери истца - ответчику ФИО7 (ранее ФИО8) М.П..
Спорная четырехкомнатная квартира имеет общую площадь 76,5 кв.м., жилую площадь 48,3 кв. м.. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 13,2 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 10,7 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 8,5 кв. м. (комната *); жилая комната площадью 15,9 кв. м. (комната *); кухня площадью 9,3 кв. м. (комната *); туалет площадью 1,2 кв.м. (комната *); ); ванная площадью 2,7 кв. м. (комната *); прихожая площадью 12,1 кв.м (комната *); шкаф площадью 0,1 кв. м. (комната *); шкаф площадью 0,6 кв. м. (комната *).
Квартира расположена на втором этаже жилого кирпичного дома. Жилые комнаты *, *, * и * являются изолированными.
В настоящее время в квартире проживают и пользуются ею ответчик ФИО2 и её дочери ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, и А.А. А., ЧЧ*ММ*ГГ* рождения.
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик со своими несовершеннолетними дочерями.
Как следует из пояснений представителя истца, с ответчиком в настоящее время сложились неприязненные отношения. Порядок пользования спорной квартирой не определен, ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании жилым помещением, не смотря на наличие доли в праве собственности на квартиру. Ключей от квартиры у истца не имеется, ответчик ФИО2 их предоставить отказывается. Соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением достигнуть не удается.
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что факт чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением нашёл свое подтверждение в судебном заседании.
При этом, со стороны ответчика доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлены.
Таким образом, учитывая, что истцу, который является собственником 1/4 доли спорного жилого помещения,со стороны ответчика чиняться препятствия в пользовании жилым помещением, ключи ему не переданы, суд находит необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой * *** г.Н.Новгорода и обязать ответчика передать истцу ключи от данного жилого помещения.
Принимая во внимание, что спорная квартира состоит из 4-х изолированных жилых комнат площадью 10,7 кв. м., 8,5 кв. м., 13,20 кв.м., 15,90 кв.м., суд находит возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками ФИО1 и ФИО2, выделив ФИО1 в пользование жилую комнату * площадью 10,7 кв.м., в пользование ФИО2 в пользование жилые комнаты * площадью 13,2 кв. м., * площадью 8,5 кв. м., * площадью 15,9 кв. м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Как следует из пояснений представителя истца, истец желает самостоятельно, как собственник 1/4 доли, нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества исходя из площади помещения пропорционально размерам долей в праве общей собственности.
Принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, начисляемой исходя из площади помещения пропорционально размерам долей в праве общей собственности: ответчику ФИО2 в размере 3/4 доли, истцу ФИО1 в размере 1/4 доли. Возложить на ТСЖ «Мирошникова,7» обязанности разделить финансовый лицевой счет по *** г.Н.Новгорода, оформить самостоятельные финансовые лицевые счета на ФИО2 и ФИО1 и предоставлять им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 госпошлина в местный бюджет в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования имуществом - четырехкомнатной квартирой общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, находящейся в общей долевой собственности, между ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *) и ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *).
Выделить ФИО1,ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (*) в пользование жилую комнату * площадью 10,7 кв.м.в квартире общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.
Выделить ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *), в пользование жилые комнаты * площадью 13,2 кв. м., * площадью 8,5 кв. м., * площадью 15,9 кв. м.в квартире общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***..
Места общего пользования в квартире общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ответчика ФИО2,ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *)не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой * *** г.Н.Новгорода ФИО1,ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *)и обязать передать ФИО1,ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *) ключи от данного жилого помещения.
Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, начисляемой исходя из площади помещения пропорционально размерам долей в праве общей собственности:ФИО2 в размере 3/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли.
Обязать ТСЖ «Мирошникова,7» разделить финансовый лицевой счет по *** г.Н.Новгорода, оформить самостоятельные финансовые лицевые счета на ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт * *), с включением в лицевой счет несовершеннолетних ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, и А.А. А., ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, и на ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт * *), и предоставлять им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: *** (паспорт *), госпошлину в местный бюджет в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В.Айдова
Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2025г.