РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требования указано, что 01.09.2021г. между адрес и ФИО1 заключен договор аренды №26-дк/21 нежилых помещений, находящихся в Здании, расположенном по адресу: адрес.
Положениями раздела 5 договора предусматривалась обязанность арендатора уплачивать арендодателю сумму ежемесячной арендной платы - в размере сумма
Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи, с чем за период с 01.09.2021г. по 09.09.2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере сумма
Поскольку направленные претензии о погашении задолженности исполнены не были, адрес просит суд взыскать с фио задолженность в указанном выше размере, а также компенсировать понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца адрес - фио в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований, не представил.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.09.2021г. между адрес в лице директора фио (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) был заключен договор аренды №26-ДК/21, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, находящиеся в Здании, расположенном по адресу: адрес.
Срок аренды в соответствии с п. 2.2 Договора установлен с 01.09.2021г. по 31.07.2022г.
На основании п. 4.2.4 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно п. 5.1, 5.3. Договора, арендная плата составляет сумма Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор оплачивает аренду помещений не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, исходя из фактического времени использования помещений в соответствии с графиком, указанным в приложении 1 к настоящему договору, на основании счета, выставляемого Арендодателем.
В тот же день, 01.09.2021г. между адрес и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилых помещений площадью 92,8 кв. м. по адресу: адрес.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды, арендатором ФИО1 оплата арендной платы производилась с нарушением сроков, установленных п. 5.3 договора аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
27.01.2024г. ФИО1 направлено гарантийное письмо, согласно которому он обязался произвести оплату задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021г. в сумме сумма в срок до 15.08.2024г.
Поскольку задолженность была погашена не в полном объеме, 10.09.2024г. истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по состоянию на дату составления претензии, в размере сумма
Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа и без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно представленного истцом расчета суммы исковых требований, задолженность фио по арендной плате по состоянию на 09.09.2024г. составляет сумма
При задержке внесения арендной платы субарендатору начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки (п. 6.2. договора).
Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды от 01.09.2021г., суд соглашается с представленным истцом расчетом исковых требований, так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.
Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьи 614 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы за нежилое помещение, имеется задолженность по ее внесению, проверил расчет задолженности и признал его верным.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание перечисленные положения процессуального законодательства, с учетом того, что исковые требования адрес судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
адрес «Пегас» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по договору от 01.09.2021г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года
Судья фио