Дело № 2-768/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000890-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 03 октября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

с участием: представителя истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 683,25 руб., из них: задолженность по основному обязательству 15 582,50 руб., пени – 7 100,75 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского сельского поселения <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - Для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ права перешли к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В результате проведенной проверки, выявлена просроченная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 683,25 руб., а также задолженность по начисленной пене в размере 7 100,75 руб., и по основному обязательству в размере 15 582,50 руб.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату за землю, что является существенным нарушением условий договора аренды

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была отправлена претензия на сумму 20 728,75 руб. Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражения суду не представил.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского сельского поселения <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - Для индивидуальной жилой застройки, категория земель - Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании решения Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования <адрес>» администрация Ольгинского сельского поселения <адрес>, реорганизована путём присоединения к администрации муниципального образования <адрес>, на основании Решения Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> была переименована в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес>, о чем произведена запись в сведения ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ права перешли к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, договор действует в течение 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4.1.1 пункта 4.1 договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Таким образом формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

Таким образом, арендная плата за землю, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 была отправлена претензия на сумму 20 728,75 руб. Однако, никаких действий направленных на погашение задолженности по договору аренды предпринято не было.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 683,25 руб., из них: задолженность по начисленной пене в размере 7 100,75 руб., и по основному обязательству в размере 15 582,50 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По правилам статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственникам земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2 договора аренды, Арендатор имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды в случае невнесение арендной платы за землю в течении 2 (двух) раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также когда боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2).

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 683,25 руб., из них задолженность по основному обязательству 15 582,50 руб., и по начисленной пене в размере 7 100,75 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко