Решение по делу № 2-3-396/2023 от 20.12.2023 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа <ФИО>, умершего <дата>.

ДЕЛО №2-3-396/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000453-27

Строка 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 20 декабря 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ года умер муж истца ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом №1 Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. Родственные отношения между истцом ФИО2 и мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. ФИО3 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Завещания ФИО3 не оставил. Истец ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и приняла наследство, обратившись с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО6 Других наследников первой очереди после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО6 и зарегистрированному в реестре за номером №, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2 (в том числе 1/2 доля ввиду отказа в её пользу матери наследодателя ФИО7), наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Однако свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу нотариусом истцу не выдавалось, в связи с тем, что в договоре купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №, указано, что наследодатель ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю недостроенного жилого дома, с указанием на следующее: объем работ выполнен на 120,5%, что подтверждается справкой Подгоренского БТИ Воронежской области и Подгоренской поселковой администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка», изменен ранее присвоенный адрес земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 690 кв.м. с: «<адрес>» на: «<адрес>».ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 521,7 кв.м., кадастровый №. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен дом блокированной застройки, общая площадь помещения составила 229,7 кв.м., состоящая из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м. и согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м. Согласно справки БТИ Подгоренского района - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления: дом блокированной застройки площадью 228,3 кв.м., дом блокированной застройки площадью 225,5 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском и просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в реконструированном виде, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м., по адресу: <адрес> признать за нею в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в реконструированном виде, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, будучи извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении истец ФИО2 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 51).

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 будучи извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 50).

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области - руководитель отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО8 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО2 признает (л.д. 52).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному, в соответствии с законом, лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Согласно пункту 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Свод правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", (утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный отдельный выход на приквартирный участок. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации кадастровый номер, присвоенный органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом № Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 19). Родственные отношения между истцом ФИО2 и мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 20).

ФИО3 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером № приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

Завещание ФИО3 не оставил. Истец ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и приняла наследство, обратившись с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО6 Других наследников первой очереди после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО6 и зарегистрированному в реестре за номером №, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2 (в том числе 1/2 доля ввиду отказа в её пользу матери наследодателя ФИО7), наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22). Однако свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу нотариусом истцу не выдавалось, в связи с тем, что в договоре купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №, указано, что наследодатель ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю недостроенного жилого дома, с указанием на следующее: объем работ выполнен на 120,5%, что подтверждается справкой Подгоренского БТИ Воронежской области и Подгоренской поселковой администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка», изменен ранее присвоенный адрес земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 690 кв.м. с: «<адрес>» на: «<адрес>» (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 521,7 кв.м., кадастровый № (л.д. 38-41). Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен дом блокированной застройки, общая площадь помещения составила 229,7 кв.м., состоящая из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м. и согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м. (л.д. 28-31). Согласно справки БТИ Подгоренского района - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления: дом блокированной застройки площадью 228,3 кв.м., дом блокированной застройки площадью 225,5 кв.м. (л.д. 27).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что все вышеуказанные жилые помещения являются структурно обособленным жилым помещением, изолированных друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих с другими помещениями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеют автономное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение. Каждый блок имеет свои стояки и свою независимою разводку инженерных сетей. Дом разделен на две части отдельными стенами, отвечающие критериям дома блокированной застройки, не имеющий общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Из вышеперечисленного можно считать, что вышеуказанное помещение площадью 229,7 кв.м (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м.) по адресу: <адрес> полностью соответствует жилому дому, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, в связи с чем исковые требования истца в части признания указанного дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по закону является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подала заявление об отказе от наследства. Других заявлений о вступлении либо об отказе от наследства в наследственном деле нет. Документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наследниками не предоставлялись и свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось (л.д. 49).

В судебном заседании наследников, имеющих право на обязательную долю, не установлено.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков,

Выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м., по адресу: <адрес> сохранив его в реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в реконструированном виде, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в реконструированном виде, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на жилой дом в реконструированном виде, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м., состоящий из помещений: литер «а1» № (коридор) площадью 3,3 кв.м., литер «А1» № (коридор) площадью 17,8 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 8,2 кв.м., литер «А1» № (ванная) площадью 9,6 кв.м., литера «А1» № (топочная) площадью 5,5 кв.м., литер «А1» № (туалет) площадью 1,5 кв.м., литер «А1» № (вход в подвал) площадью 1,3 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 12,5 кв.м., литер «А1» № (кладовая) площадью 2,8 кв.м., литер «А1» № (гараж) площадью 23,1 кв.м., литер «А2» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А2» № (коридор) площадью 9,0 кв.м., литер «А2» № (кухня) площадью 21,4 кв.м., литер «А2» № (туалет) площадью 1,9кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 10,3 кв.м., литер «А2» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А2» № (жилая) площадью 22,0 кв.м., литер «А3» № (лестница) площадью 13,2 кв.м., литер «А3» № (гостиная) площадью 22,2 кв.м., литер «А3» № (душевая) площадью 10,8 кв.м., литер «А3» № (туалет) площадью 1,7 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 13,3 кв.м., литер «А3» № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., литер «А3» № (жилая) площадью 24,8 кв.м., литер «А3» № (коридор) площадью 6,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 277,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов