Дело № 2-492/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил :

Истец обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. 20 июня 2020 г. администрацией МР «Чернышевский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 2944941 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Чернышевский район. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату за соответствующий год в срок до 15-го сентября года, следующего за годом использования земельного участка в размере 54093,60 руб. Задаток в сумме 472 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счет арендной платы по договору. Договором установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Забайкальского края Совета муниципального района «Чернышевский район» об изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение ставок арендной платы; изменение ставок арендной платы; изменение расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; изменение порядка (методики) определения арендной платы. Срок действия договора установлен на 49 лет. В случае задолженности по арендной плате арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.06.2020 года по 10.11.2022 года в сумме 1 357 804 руб. 10 коп., из них: 1 319 212,83 руб. задолженность по арендным платежам; 38591,27 руб. начисленные пени.

Ответчику 05.09.2021 года, 30.09.2022 года, 21.11.2022 года были направлены претензионные письма, однако до настоящего времени арендатором не предприняты меры к погашению задолженности.

Договор аренды расторгнут на основании Соглашения от 05.12.2022 г.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 02.06.2020 г. за период с 02.06.2020 г. по 10.11.2022 г. в сумме 1357804,10 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 11.09.2023 г., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мнения относительно заявленных исковых требований не высказал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании 02.06.2020 года между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО1, был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 2944941 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район (л.д.14-19). В силу п.6.1 срок договора определен на 49 лет.

Согласно раздела 3 договора аренды уплата арендной платы определялась по результат аукциона и составляла 540 937,60 рублей в год. Задаток в сумме 4712 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счет арендной платы по договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Забайкальского края Совета муниципального района «Чернышевский район» об изменении кадастровой стоимости земельного участка; изменение ставок арендной платы; изменение ставок арендной платы; изменение расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; изменение порядка (методики) определения арендной платы.

В пункте 5.2.4 стороны согласовали обязанности арендатора, своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение принятых обязательств, ответчик ФИО1 уклонился от их исполнения, арендную плату за период 02.06.2020 г. по 10.11.2022 г., не вносил, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Указанный договор аренды расторгнуть по соглашению сторон 05.12.2022 г. (л.д.24).

Ответчику 05.09.2021 года, 30.09.2022 года, 21.11.2022 года были направлены претензионные письма, но по настоящее время арендатором не предприняты меры к погашению задолженности (л.д. 26,27).

Ответчик ФИО1 возражений в части наличия задолженности по арендной плате и ее размеру не представил, как и не представил альтернативного расчета задолженности по арендной плате, либо сведений о ее отсутствии.

При разрешении требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из расчета задолженности, предоставленного истцом, признавая его верным, согласно которого размер задолженности исчислен исходя из годовой арендной платы в размере 540 937,60 рублей, подлежащей уплате за соответствующий год в срок до 15-го сентября года, следующего за годом использования земельного участка, размера внесенного задатка в сумме 4712 руб. и периода просрочки, что составило на 10.11.2022г.- 1 319 212 рублей 83 копейки.

Из п.7.1 договора следует обязанность арендатора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы.

Исчисленный истцом размер пени 38 591 рубль 27 копеек, суд признает обоснованным, соответствующим условиям договора аренды.

Тем самым, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 319 212 рублей 83 копейки, пени 38 591 рубль 27 копеек.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 989 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, (СНИЛС №) в пользу муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.06.2020 года в сумме 1 357 804 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч восемьсот четыре) рубля 10 копеек.

Взыскать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 989 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу судья: И.Л. Силяева

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года.