РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 679 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу:

г. Самара, Советский район, , указав в обоснование, что жилой дом был построен в 1988 году его семьей, с этого времени проживали в жилом доме истец, его супруга и сын. Сын умер, истец с супругой продолжают проживать в этом доме. Жилой дом не оформлен.

года истцу при обращении в Администрацию Советского района городского округа Самара выдано заключение №2 Комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке по адресу: г. Самара, Советский район, , жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, баней), постановленное на основании ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле». Комиссией установлено, что жилой дом расположен по адресу: г. Самара, Советский район, имеет следующие характеристики: год постройки-1988 год; общая площадь жилого дома - 58,4 кв.м; жилая площадь дома-21,4 кв.м; число этажей надземной части-1.

Фактическое использование земельного участка истцом началось еще до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», данный дом расположен на указанном земельном участке.

года истец обратился в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 03.08.2021 года №422 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что земельный участок находится в границах II пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения.

Истец не согласен с данным отказом, поскольку законодательство об установлении санитарно-защитных зон было принято позже фактического формирования его земельного участка, они введены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». СанПиН 2.1.4.1110-02». К тому момент истцом на земельном участке был возведен дом и постройки.

Землепользование в отношении земельного участка истца сложилось еще до принятия Постановления Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 «Об утверждении правил застройки и землепользования в г. Самаре».

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, , занимаемый индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками, в границах, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 и признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ,

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, направили письменные возражения.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, направили письменный отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", Департамент градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, К., ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительности неявки в судебное заседание.

Свидетель Н., опрошенный судом, пояснил, что помогал истцу строить жилой дом в 1977 году, на участке возвели одноэтажный жилой дом. В доме проживают постоянно истец с супругой. На земельном участке также расположены беседка, баня.

2

Свидетель М., опрошенная в судебном заседании, пояснила, что является родной сестрой истца. Ей известно, что в 1986 году брат начал строить жилой дом по адресу: г. Самара, Советский район,

, попросил помогать в возведении дома. На земельном участке расположена еще баня. Как получил истец земельный участок, ей не известно.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года Ш37-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением

4

Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что заключением комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от

года №1305-01 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками от 30.03.2021 года № 2 подтверждено создание на земельном участке, расположенном по адресу: г. Самара, Советский район, , жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также подтверждено фактическое пользование истцом земельным участком по указанному адресу.

Согласно постановлению Администрации г. Самары от 06.10.1994 года № 1436 «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков под садоводство и огородничество в Советском районе» ФИО1 как гражданам, использующих свои земельные участки более 15 лет под садоводство и огородничество предоставлен в аренду на срок 5 лет фактически занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район,

На данном земельном участке истец возвел жилой дом, что подтверждается

5

показаниями свидетелей Н. и М.

Желая оформить право собственности на земельный участок, 20.07.2021 года истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 03.08.2021 года № 422 в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу отказано по причине нахождения испрашиваемого земельного участка в границах II пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии с п.8 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94- ГД «О земле» «расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от

года №1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок».

Факт создания на вышеуказанном земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования истцом земельным участком подтвержден заключением комиссии Советского внутригородского района г.о. Самара №2 от 30.03.2021 года, из которого следует, что жилой дом расположен по адресу: г. Самара, Советский район, и имеет следующие основные характеристики: год постройки: 1988, общая площадь жилого дома 58,4 кв.м, жилая площадь жилого дома- 21,4 кв.м, число этажей надземной части-1.

Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, находилось в собственности ФИО1 и его семьи с 1988 года, после чего не менялись, доказательств иного материалы дела не содержат, в связи с чем истец вправе требовать предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под жилым домом.

Факт существования земельного участка в границах более 15 лет доказан материалами дела, кроме того, согласно материалам дела, земельный участок в заявленных границах существует более 30 лет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Пересечения границ земельного участка площадью 679 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, с границами смежных земельных участков отсутствует.

6

Согласно сведениям ИСОГД городского округа Самара испрашиваемый земельный участок площадью 679 кв.м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 года №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре».

В соответствии с топографическими сведениями Департамента градостроительства городского округа Самара (М1:500) испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП). В соответствии с приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Кряж- приаэродромная территория, Безымянка- приаэродромная территория- подзона 4, подзона 5, подзона 3, подзона 6. Охранная зона транспорта: 63:00.2.137, 63:00-6.109. Земельный участок расположен в границах II, III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения. Земельный участок находится в водоохраной зоне объектов водного фонда, и земельный участок находится в прибрежной защитной полосе объектов водного фонда. Земельный участок находится в водоохраной зоне р. Самара. Земельный участок находится вне границ красной линий.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением №4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» не расположен в границ лесов Самарского лесничества.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением №4 к ПЗЗ карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» не расположен в границах противопожарной защиты лесов.

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Законом Самарской области от 25.02.2005 года № 61-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы

г.о. Самара от 20.03.2008 года №539, рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Советского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Земельный участок использовался и используется истцом по настоящее время под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

Представленная в дело схема расположения земельного участка (топографический план) содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, также как и наложения его границ на границы иных земельных участков.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на

7

котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.З ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана

8

постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому паспорту от 24.12.2019 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, , составленному ГУЛ Самарской области «Центр технической инвентаризации», жилое помещение состоит из помещений А - кухни (помещение №1), котельной (помещение №2), санузла (помещение №3), вспомогательного помещения (помещение №4), гостиной (помещение №5), жилой комнаты (помещение №6), итого площадью 42,8 кв.м, включая жилую площадь 21,4 кв.м, подсобную площадь 21,4 кв.м, строения литер а - помещение площадью 8,6 кв.м, строения литер al- помещение площадью 7 кв.м, строения а-Н - навеса площадью 3,6 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома выполненного ООО «Консоль» строительство жилого дома, расположенного по адресу: , лит. A,a, al.a-H осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 03.12.2021 года жилой дом по адресу: ,

, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разд. 8.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» жилой дом, расположенный по адресу: части объемнопланировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479.

Газовые приборы в жилом доме не установлены.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, площадью 679 кв.м по адресу: ,

9

возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, приходящаяся истцу супругой, не возражала против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , только за ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: , занимаемый индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками, в границах, согласно плана границ земельного участка от 01.06.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью всех помещений здания 64,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 58,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 42,8 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения 21,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,6 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном форме изготовлено 30.06.2022 года.

Судья

Т.Н. Пряникова10