№... Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ. г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома многоквартирным, доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО4, ФИО5 обратились в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. ФИО2, действующий по доверенности от организации порт Надвоицы, заключил с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой 1/2 доли являлся ФИО2 ХХ.ХХ.ХХ. ФИО1 умер, после его смерти в права собственности в порядке наследования вступили ФИО4 (доля в праве - 1/12), ФИО3 (доля в праве – 1/3), ФИО5 (доля в праве – 1/12). После смерти ФИО2 в права собственности на принадлежащую ему 1/2 долю в вышеуказанном жилом доме никто не вступил. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ. жилой ... находится в общей долевой собственности. Фактически дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные обособленные входы. При этом, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для сособственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. По изложенным в иске обстоятельствам истцы просят признать 1/2 долю указанного жилого дома квартирой №... в ... ... и признать в праве общей долевой собственности на указанную квартиру право собственности за: ФИО4 на 1/6 долю, ФИО3 на 2/3 доли, ФИО5 на 1/6 долю.

В последующем истцы увеличили исковые требования, просят суд ... признать многоквартирным жилым домом.

В процессе рассмотрения дела по существу определением суда от ХХ.ХХ.ХХ., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра РК) и администрация Надвоицкого городского поселения.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащем образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Надвоицкого городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра РК своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о жилом доме с кадастровым номером №..., площадью 91,6 кв.м., расположенном по адресу: .... Отметили, что в силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), вступившего в законную силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение (квартиру) в жилом доме не допускается. Учитывая, что в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, Управлением Росреестра РК рекомендовано истцам увеличить объем своих исковых требований и установить факт отнесения жилого дома с кадастровым номером №... к многоквартирным домам.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела ХХ.ХХ.ХХ. порт Надвоицы в лице ФИО2 группового механика по кранам, действующего по доверенности этого же предприятия, и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 части жилого ... в ..., ХХ.ХХ.ХХ. постройки, общей площадью 90,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой ... договором купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., удостоверенном местной администрацией ... по реестру №..., установлено право собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного дома, договором купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., удостоверенном местной администрацией ... по реестру №..., установлено право собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного дома.

ХХ.ХХ.ХХ. зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли спорного жилого дома, принадлежащей ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ. №... одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 91,6 кв. м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 (доля в праве – 1/12), ФИО4 (доля в праве – 1/12), ФИО3 (доля в праве – 1/3), ФИО2 (доля в праве – 1/2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ. №... правообладателями земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1 460 +/- 13 кв.м., расположенного по указанному выше адресу являются собственники расположенного на участке жилого дома на праве общей долевой собственности.

В соответствии с экспликацией к техническому паспорту на индивидуальный жилой ... указанный дом состоит из помещений (квартир) №... и №..., каждое из которых в свою очередь состоит из кухни и трех жилых комнат.

В судебном заседании установлено, что фактически стороны владеют двухквартирным жилым домом, при этом, они занимают квартиру (помещение) №.... Согласно поэтажному плану к техническому паспорту на индивидуальный жилой ... помещения (квартиры) являются изолированными, имеют общую разделительную стену, индивидуальные независимые друг от друга входы.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка под жилым домом, суд полагает возможным признать, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, каждая из которых имеет отдельный вход: №..., площадью 46,4 кв.м, состоящей из кухни и трех жилых комнат, с присвоенным адресом: ...; №..., площадью 45,2 кв.м., состоящей из кухни и трех жилых комнат, с присвоением адреса: ... ....

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит истцам произвести государственную регистрацию данного права.

Исходя из установленного фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, на основании вышеназванных норм, суд признает право собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на ... за ФИО4; право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ... ... за ФИО3; право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ... ... ... за ФИО5

Также суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным домом, в состав которого входит:

..., жилой площадью 46,4 кв.м., в том числе: кухня площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м.;

..., жилой площадью 45,2 кв.м., в том числе: кухня площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м.

Признать право собственности в праве общей долевой собственности на ... за ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО3 на 2/3 доли, за ФИО5 на 1/6 долю.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности в праве общей долевой собственности на ... за ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО3 на 2/3 доли, за ФИО5 на 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись И.С. Яшкова

Копия верна. Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..