Гражданское дело №

УИД 63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО5, ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ПИК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО5, ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ПИК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ее маме ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она проживала в доме, выращивала овощи на земельном участке, вела хозяйство, ухаживала за данным имуществом. Выпиской из похозяйственной книги, и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» подтверждается выделение спорного земельного участка и нахождение данного участка в собственности ФИО2 Справкой администрации с.<адрес> и справкой ЦТИ подтверждается, что жилой дом не является самовольной постройкой, а является собственностью ФИО2 На балансе сельского поселения данное имущество не стоит. Однако, при жизни право собственности на данное имущество она не зарегистрировала, по незнанию. Считала, что оно принадлежит ей, и в дальнейшем может перейти по наследству. ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО2 умерла. Истец ФИО1 и ее брат ФИО6 являются наследниками после смерти ФИО2 Однако, ФИО6 в наследственные права не вступал, заявление в нотариальную контору не подавал, и в настоящее время не собирается вступать в наследственное имущество после смерти мамы, что подтверждается его заявлением. Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке. После смерти матери, истец, как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, но спорное имущество в наследственную массу не вошло, так как первоначальное право собственности ФИО2 на него не было зарегистрировано. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилой дом и земельный участок. Истец считает, что ФИО2 на законных основаниях принадлежали жилой дом и земельный участок на праве собственности, в связи с чем, данное имущество после смерти матери перешло в ее владение и пользование, и за ней может быть признано право собственности в порядке наследования по закону. Так как истец ФИО1 своевременно подала заявление нотариусу о вступлении в наследственные права, то она является наследником по закону жилого дома и земельного участка. Признание судом права собственности истца на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для осуществления регистрации права (перехода права) собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, поскольку в связи со смертью матери, осуществить государственную регистрацию права собственности иным способом, кроме как признания права собственности судом, не представляется возможным. В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. По результатам межевания, границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО11; фактическая площадь земельного участка занимаемая истцом составляет 3452 кв.м. Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что каких-либо разногласий относительно местоположения границ спорного участка, не имеется. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, а также границы смежных участков по сведениям ЕГРН отражены в схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО11 Поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что раньше дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ДД.ММ.ГГГГ), то данный документ позволяет считать объект (земельный участок) ранее учтенным. Так как технический план жилого помещения составлен ДД.ММ.ГГГГ, что раньше дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ДД.ММ.ГГГГ), то данный документ позволяет считать объект (жилой дом) ранее учтенным. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (по выписке из ЕГРН участок №). Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике жилого дома, площади жилого дома в соответствии с техническим паспортом. Установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, и внесения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка, площади земельного участка и кадастрового номера в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и координатами указанными в плане.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401808286102, согласно которому ответчик получил извещение ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

От третьего лица ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, в наследственные права после смерти матери вступать не желает.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации сельского поселения <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за юридическими и физическими лицами на территории Волчанского сельского Совета», ФИО2 был предоставлен в собственность для ведения подсобного хозяйства, земельный участок площадью 0,26 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией с.<адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 118.

Из справки Администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, и ей на праве частной собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Справкой Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение,1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,8 кв.м., жилую 20,0 кв.м.

Согласно справке ГУП <адрес> ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. изолирована, имеет 60 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2 на основании Справки №, выданной Администрацией с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира не имеет кадастрового номера, и на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно справки администрации сельского поселения Волчанка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности на данные объекты недвижимости ФИО2 в соответствии с законодательством, зарегистрировано не было.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке Администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживала в <адрес>, с 1979 года по день ее смерти.

Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и умершей ФИО2, подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ где в графе «мать» указана ФИО2, в графе «отец» ФИО4; а также свидетельством о заключении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ФИО10 зарегистрировали брак, после регистрации брака присвоены фамилии муже – ФИО13, жене – ФИО13.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Из материалов наследственного дела № следует, подтверждается справкой нотариуса <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, что наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявление о фактическом принятии наследства подала дочь ФИО1. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, об отказе от принятия и непринятии наследства в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от 20.042012 года, подтверждается вступление истца ФИО1 в наследственные права после смерти матери ФИО2

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону ФИО2, и фактически приняла наследство после её смерти, подав заявление в нотариальную контору в установленный законом срок.

Однако, спорный жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО2 не была произведена государственная регистрация принадлежащего ей имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к истцу, а значит за ней подлежит признать право собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти матери.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения границ спорного земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, геодезические работы по межеванию границ земельного участка осуществлялись в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:25:1304008:37, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Волчанка, <адрес>, участок №. При проведении геодезических работ, межевание проведено в присутствии соискателя по всей территории используемого земельного участка. Зафиксированы основные повороты точки на ограждении участка. Использовалось спутниковое оборудование: Аппаратура геодезическая спутнике EFTM1 Plus. Номер в госреестре 76892-19. Поверка оборудования: свидетельство в метрологии № С-ГСХ/29-03-2024/327456249действительно по ДД.ММ.ГГГГ Площадь фактическая определена и составляет 3452 кв.м. Сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его уточнении имеются.

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО2 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:25:1304008:37, площадью 3452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и внесении сведений в ГКН о площади, границах и собственнике земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО5, ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиалу ПИК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (по выписке из ЕГРН участок №).

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике жилого дома, площади жилого дома в соответствии с техническим паспортом отДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка общей площадью 3452 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, и внесения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка, площади земельного участка и кадастровом номере в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и координатами, указанными в плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.