Дело № 2-7064/2025 24 сентября 2025 года

78RS0009-01-2025-003833-91

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «КВС-Любоград» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ «КВС-Любоград», в котором просил о следующем:

- взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в договору участия в долевом строительстве № 0358/ЛГ-2-К1/118 от 11.09.2023 в размере 774 506 руб. 04 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков в размере 774 506 руб. 04 коп., за каждый день просрочки;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований истца в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 800 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на отправку досудебной претензии в размере 244 руб. 20 коп.

Свои требования истец мотивировала тем, что истец приобрел у ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 11 716 250 руб. Указанный объект долевого строительства передан истцу с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра от 06.11.2024. Согласно заключению проведенной истцом экспертизы, стоимость устранения недостатков составила 774 506 руб. 04 коп. Поскольку ответчик не удовлетворил претензию истца об устранении недостатков объекта долевого строительства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0358/ЛГ-2-К1/118 от 11.09.2023, а также акта приема передачи от 06.11.2024 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0358/ЛГ-2-К1/118 от 11.09.2023, ФИО1 приобрел у ООО «СЗ «КВС-Любоград» приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородская территория города федерального значения <адрес>, за 11 716 250 руб.

Пунктом 1. 3 договора предусмотрено, что застройщик ООО «СЗ «КВС-Любоград» выполняет отделочные работ, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.

Как указывает истец, в квартире были выявлены следующие недостатки:

- санузел: отклонение правой стены в санузле на 3 мм от вертикали; отклонение стены, где дверь на 4 мм от вертикали; зазор между коробкой двери и плиткой напольной; некачественная затирка швов настенной плитки в правом нижнем углу; царапины на настенной плитке на правой стене (3 штуки);

- коридор: царапины на металлическом профиле входной двери; царапины на ручке входной двери; видны стыки обоев на стене, где входная дверь; видны стыки обоев на правой стене от входной двери;

- комната № 1: царапина на подоконной доске; видны стыки обоев на левой стене; вертикальное отклонение левой стены от вертикали на 3 мм;

- балкон: окалины на стекле правой створки;

- комната № 2: требуется регулировка двери (люфт); отклонение оконного блока от вертикали на 4 мм; царапина на подоконной доске;

- кухня: вздутие ламинации на коробке двери; регулировка двери (люфт); зазор между корпусом розетки и стеной;

- ванная: брак ламинации на полотне двери; вмятина на дверной коробке; некачественная затирка швов в углах ванной; отклонение левой стены от вертикали на 4 мм; декоративные планки некорректно выполнены (нахлест); зазор между наличниками двери и стеной; локальное бухтение настенной плитки на встречной стене (1шт); разность швов настенной и напольной плитки; отсутствуют заглушки на экране ванной; зазор между декоративной планкой и плиткой.

Указанные недостатки зафиксированы в составленном истцом акте от 06.11.2024.

21.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении вышеуказанных недостатков.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Согласно экспертному заключению № 2935/11.2024 от, выполненному по заказу истца экспертом ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 774 506 руб. 04 коп.

27.01.2025 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, в которой просил выплатить ему стоимость устранения выявленных недостатков в размере 774 506 руб. 04 коп.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Наличие в квартире недостатков подтверждается заключением экспертизы, представленной истцом, не оспорено ответчиком.

Поскольку квартира передана истцу-потребителю с недостатками, которые не были устранены ответчиком, истец вправе требовать выплаты ему стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 774 506 руб. 04 коп.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в размере, указанном в исковом заявлении, в сумме 50 000 руб., поскольку такой размер компенсации является, по мнению суда, соразмерным последствия допущенным ответчиком нарушениям.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда, в части взыскания суммы неустойки, а также штрафа суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «КВС-Любоград» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в договору участия в долевом строительстве № 0358/ЛГ-2-К1/118 от 11.09.2023 в размере 774 506 руб. 04 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «КВ-Любоград» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 23 490 руб. 12 коп.

Предоставить ответчику ООО «СЗ «КВС-Любоград» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 24.11.2025.