Решение по делу № 02-0873/2022(02-10370/2021)~М-8929/2021 от 11.07.2022 - о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выселении .

Категория дела О вселении Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> и <ФИО> о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства вынудили истцом обратиться в суд с настоящим иском. Судом установлено, что <ФИО> Михайловнаи, <ФИО>, и ответчик <ФИО> <ФИО> являются собственниками по 1/3 доли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 11.07.2022г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/22 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выселении ,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выселении, в котором, с учетом уточнений просит суд:

1. Вселить ФИО2 и ФИО1 в трехкомнатную коммунальную квартиру № 44, расположенную по адресу: адрес, Даниловский, адрес;

2. Обязать ФИО3, не чинить ФИО2 и ФИО1, препятствия в пользовании жилым помещением - коммунальной квартирой № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес;

3. Признать за ФИО2 и ФИО1 право пользования местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес;

4. Определить следующий порядок пользования жилым помещением - коммунальной квартирой № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес, в местах общего пользования:

1) Закрепить за ФИО2, в пользование:

- расстояние в части коридора слева от входной двери вдоль стены длиною 50 см., определенное в чертеже квартиры, приложенном к уточненному исковому заявлению от 20.06.2022г., от точки С2 до точки С3;

- расстояние в части коридора квартиры длиною 1,26 м., определенно в чертеже квартиры, приложенном к уточненному исковому заявлению от 20.06.2022г., от точки А1 до точки А2;

- 1 (первую) секцию стеллажа, расположенного у правой стены коридора;

- 2 (вторую) секцию стеллажа, расположенного у правой стены коридора, примыкающей к кухне, в соответствии чертежом квартиры, приложенном к уточненному исковому заявлению от 20.06.2022г.;

- пространство в кухне справа от окна длиною 2 м. 92 см., шириной 65 см.

5. Обязать ФИО3, убрать из мест общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес:

- шкаф из коридора;

- освободить от вещей 1 и 3 секции стеллажа, расположенного у правой стены коридора, примыкающей к кухне;

- убрать стиральную машину расположенную в ванной комнате, или заменить её на стиральную машину глубина которого не превышает 40 см., а ширина - 55 см.;

- освободить от вещей полки в туалете, обозначенные в чертеже квартиры, приложенном к уточненному исковому заявлению от 20.06.2022г., как П8 и П9;

- убрать собак из коммунальной квартиры.

6. Обязать ФИО3, в местах общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес:

- не осуществлять сушку белья в ванной комнате и в иных местах общего пользования;

- не ставить сушилку для белья в местах общего пользования.

7. Выселить ФИО4 из коммунальной квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются равнодолевыми собственниками, у каждого из них по 1/3 доли в жилом помещении - коммунальной квартире № 44, состоящей из 3 изолированных комнат, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., с кадастровым № 77:05:0002003:1081, расположенной на 2 этаже 10 этажного кирпичного дома № 3, по адресу: адрес,Даниловский, адрес:

- ФИО1 является собственником изолированной комнаты №1, площадью которой составляет 19,2кв.м.;

- ФИО2 является собственником изолированной комнаты №3, площадью которой составляет 15,2кв.м.;

- фио является собственником изолированной комнаты № 2, площадью которой составляет 14,7 кв.м.

По указанному выше адресу никто не зарегистрирован, однако при попытке вселения истцов в вышеуказанную квартиру, между сторонами возник спор о порядке пользования местами общего пользования, что было обусловлено неправомерными действиями Ответчика и членов его семьи, направленнымина воспрепятствование вселению истцов в жилое помещение. Ответчики требовали компенсировать понесенные ими ранее расходы на установку новой сантехники.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика: ФИО4 - дочь; фио К. -внучка; фио К.- внук.

С целью недопущения вселения Истцов в жилое помещение Ответчик вместе с членами своей семьи всячески их оскорбляет и угрожает им в причинении вреда жизни и здоровью. Ответчики захламили места общего пользования, при этом ответчик фио постоянно находится в кухне, где и спит на полу около кухонного стола истцов, чем создает им препятствия в пользовании кухней.

Обращение истцов в органы полиции не принесли результат.

По этой причине истцы не имеют возможности вселиться в спорное жилое помещение, и вынуждены жить на арендованной жилплощади. Иного жилья не имеют.

Указанные обстоятельства вынудили истцом обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом. Представитель истцом обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчики фио и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена о явке в суд надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что фио Михайловнаи, ФИО2, и ответчик ФИО3 фио являются собственниками по 1/3 доли в жилом помещении - коммунальной квартире № 44, состоящей из 3 изолированных комнат, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., с кадастровым № 77:05:0002003:1081, расположенной на 2 этаже 10 этажного кирпичного дома № 3, по адресу: адрес, Даниловский, адрес, в частности:

- истец ФИО1 является собственником изолированной комнаты № 1, с кадастровым № 77:05:0002003:3560, площадь которой составляет 19,2 кв.адрес комнату ФИО1 приобрела в собственность 05.04.2021 года, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 77:05:0002003:3560-77/072/2021-2 от 05.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 года;

- истец ФИО2 является собственником изолированной комнаты № 3, с кадастровым № 77:05:0002003:3561, площадь которой составляет 15,2кв.м. Указанную комнату ФИО2 приобрела в собственность 19.02.2021 года, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 77:05:0002003:3561-77/072/2021-5 от 19.02.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 года;

- ответчик фио является собственником изолированной комнаты № 2, с кадастровым № 77:05:0002003:4537, площадь которой составляет 14,7 кв.адрес комнату фио приобрел в собственность 05.05.2017 года, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 77:05:0002003:4537-77/005/2017-1 от 05.05.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 года.

В комнате, принадлежащей ФИО2, размером 23,4 кв.м., зарегистрированы и проживают фио и фио (л..40-44).

С 02.03.2022г. по 01.03.2025г. в спорной квартире временно зарегистрирована фио, являющаяся дочерью истца ФИО1, которая в своем отзыве на исковое заявление указала, что намерена проживать в спорном жилом помещении, на площади, принадлежащей её матери.

Истцы указали в исковом заявлении, что при попытке вселиться в спорную квартиру, между сторонами возник спор о порядке пользования местами общего пользования коммунальной квартиры. Ответчик и члены его семьи препятствовали их вселению в жилое помещение.

Судом установлено, и следует из ответчика на запрос суда ОМВД России по адрес № 40/40, что в настоящее время в одной из комнат зарегистрирован и проживает ответчик фио, также с ним проживают: внук – фио, паспортные данные, постоянно зарегистрированный по адресу: адрес, и ФИО4, паспортные данные, постоянно зарегистрированная по адресу: адрес. Со слов фио она осуществляет уход за своим отцом на основании договора ренты.

Наличие договора ренты между ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не было подтверждено.

Истцы указали, что ответчик фио вместе с членами своей семьи всячески своими вещами захламляют квартиру, в том числе места общего пользования.

На кухне истцом ФИО2 была установлена новая тумба для посуды, в данный момент она завалена вещами ответчика (кастрюли, банки, жирные сковородки), хотя разрешение на использование мебели истец не давал.

Ответчик постоянно находится на кухне, в том числе спит (ночь, день) на кухне на полу, без всяческих условий (без матраса и постельного белья), уперевшись головой о кухонный стол истца ФИО1, чем ограничивает по времени вход на кухню, а после 22.00 часов вечера войти в кухню не представляется возможным. Также, подобными действиями ответчик ограничивает доступ истца ФИО1 к ее кухонному столу, вследствие чего истец не может пользоваться.

Также антресоль на кухне занята вещами ответчика. Полностью занят стеллаж в коридоре квартиры, расположенный у правой стены и примыкающий к кухне, банками и иными вещами ответчика. Ответчик захламил своими вещами весь коридор квартиры таким образом, что в нем нет места как для размещения вещей истцов, так и для их передвижения по коридору, а именно: занята часть коридора у входной двери, стоит полка для обуви и стул ответчика, дальше по коридору вдоль левой стены стоят три шкафа, которые захламлены вещами ответчика. Ответчик ставит сушилку для белья перед дверью комнаты истца ФИО1, тем самым загораживая проход в комнату. Вещами ответчика также полностью занята вся ванная комната, с учетом того, что в указанном жилом помещении 1 санузел. В итоге в санузле места для полки и вещей Истцов не имеется.

Большая часть кухни также занята мебелью, техникой и вещами ответчика, в том числе часть места, принадлежащего истцам, при входе в кухню вдоль правой стены, занято под холодильник ответчика. При этом, стол истца ФИО1 и прилегающая к нему территория в том числе захламлены вещами ответчика.

В местах общего пользования ответчиком содержатся 2 собаки, согласие на пребывание которых в квартире от Истцов получено не было. Собаки постоянно лают, от них в местах общего пользования квартиры скапливается шерсть. Рядом с дверью истца ФИО2 лежит пелен не которую собаки ответчика ходят в туалет, из-за чего по всей квартире идет зловоние, в частности в местах общего пользования периодически лежат на полу экскременты собак. На просьбы истцов убрать эти пеленки от двери истца ФИО2 Ответчик и члены его семьи ссылаются на то, что «Собаки привыкли ходить в туалет под дверь ФИО2». Каждое открытие двери сопровождается лаем двух собак, если выйти в туалет или на кухню они поднимают жуткий лай с попытками накинуться, при этом ответчик не принимает никаких мер, и собаки свободно передвигаются по всей квартире

В подтверждение своих доводов, истцы предоставили копии фотографий мест общего пользования в квартире, а также видеозаписью на флеш-носителе (л.д.56- 69).

Поскольку соглашения о порядке пользования жилым помещением, местами общего пользования между сторонами по сей день не достигнуто.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что фактически порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, поскольку ответчики препятствуют вселению истцов в спорную квартиру, тем, что в квартире ими созданы антисанитарные условия, места общего пользования заняты их вещами, там же находятся их собаки, которые так же создают препятствия в пользовании истцами местами общего пользования.

Доводы истцов были подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании 28.01.2022г. свидетелей фио, фио, которые указали, что все места общего пользования в спорной квартире заняты вещами ответчика, при этом сам фио проживает на кухне, а его комната занята его дочерью и внуком. В квартире грязно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они относимы, допустимы, согласуются между собой и материалами дела. Кроме того они не были опровергнуты ответчиками.

Договориться о порядке пользования местами общего пользования стороны самостоятельно не могут, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такой порядок должен быть установлен судом.

Изучив предложенный истцами порядок пользования местами общего пользования в спорной квартире, суд находит его разумным и отвечающим интересах всех собственников, а также в нем учтены права каждого их истцов на долю к праве пользования.

Данный порядок пользования ответчиками не был опровергнут, также ими не был предложен свой вариант такого порядка пользования.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и фио в части признания за истцами право пользования местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес, вселении их в указанную квартиру, и обязании ФИО3 не чинить истцам препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Учитывая, что между сторонами соглашения о порядке пользования местами общего пользования не достигнуто, ответчик препятствует в пользовании спорным жилым помещением и отказывает истцам в доступе в него, суд находит целесообразным, определить следующий порядок пользования местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес:

1) Закрепить за ФИО2, в пользование:

- 1 (первую) секцию стеллажа, расположенного у правой стены коридора;

- пространство в кухне справа от окна длиною 2 м. 92 см., шириной 65 см.

- шкаф из коридора;

- освободить от вещей 1 и 3 секции стеллажа, расположенного у правой стены коридора, примыкающей к кухне;

- убрать собак из коммунальной квартиры.

- не осуществлять сушку белья в ванной комнате и в иных местах общего пользования;

- не ставить сушилку для белья в местах общего пользования.

Как было указано выше в спорную квартиру ответчиком была вселена дочь ФИО4, которая в квартире не зарегистрирована, имеет регистрацию по другому адресу в адрес, право пользования квартирой ею не доказано.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлен факт пользования ответчиком фио спорным помещением, в отсутствии согласия иных собственников помещений в коммунальной квартире, её нахождение в квартире является незаконным, при это провоцирует конфликтные ситуации с жильцами, а потому исковые требования о её выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Вселить ФИО2 и ФИО1 в трехкомнатную коммунальную квартиру № 44, расположенную по адресу: адрес, Даниловский, адрес.

Обязать ФИО3, не чинить ФИО2 и ФИО1, препятствия в пользовании жилым помещением - коммунальной квартирой № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право пользования местами общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - коммунальной квартирой № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес, в местах общего пользования:

1) Закрепить за ФИО2, в пользование:

- 1 (первую) секцию стеллажа, расположенного у правой стены коридора;

- пространство в кухне справа от окна длиною 2 м. 92 см., шириной 65 см.

Обязать ФИО3, убрать из мест общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес:

- шкаф из коридора;

- освободить от вещей 1 и 3 секции стеллажа, расположенного у правой стены коридора, примыкающей к кухне;

- убрать собак из коммунальной квартиры.

Обязать ФИО3, в местах общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес:

- не осуществлять сушку белья в ванной комнате и в иных местах общего пользования;

- не ставить сушилку для белья в местах общего пользования.

Выселить ФИО4 из коммунальной квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, Даниловский, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Захарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →