Дело № 2-3132/2023
24RS0048-01-2022-006692-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членского взноса,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 70 784 рублей 48 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 323 рублей 53 копеек. Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся членом жилищного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ответчика имелась задолженность, оплатить которую он не имел возможности, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о рассрочке платежей, согласно которому кооператив предоставляет рассрочку по оплате членских и вступительных взносов, а ответчик обязуется погасить задолженность. Задолженность на дату подписания соглашения составляет 70 784 рубля 48 копеек, которую ФИО3 обязуется погасить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «ЖСК-1» задолженности по оплате членских взносов, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника. Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате по соглашению не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил своего представителя. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому договор о членстве между ЖСК «ЖСК-1» и ФИО3 не заключался, обязательства по оплате членских взносов на него не возлагались, о начислении членских взносов не сообщалось, претензий по их оплате не предъявлялось в течение 7 лет. Для получения компенсации ППК «Фонд по защите прав граждан участников долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» необходимо было представить заверенную копию о выходе из кооператива. ЖСК «ЖСК-1» предложило оплатить денежные средства с отсрочкой, все документы ответчиком были подписаны из-за страха потерять возможность получить возмещение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Согласно п.п.2 п.8 этой же статьи закона, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» образован в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу для достройки жилых домов, принадлежащих застройщику-банкроту ООО «Стройтехника».
Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» (ОГРН <***> г. Красноярск) включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес), общей площадью 47,14 кв.м., в соответствии с проектной документацией, оплаченное в размере 1 561 340 рублей. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 188 560 рублей.
Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № № к 1662 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ООО «Стройтехника», на котором принято решение о вступлении участников строительства ООО «Стройтехника» в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1». Решение собрания участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ было признано законным, права застройщика (ООО «Стройтехника») на объекты, незавершенные строительством, и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, переданы в ЖСК «ЖСК-1».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился ЖСК «ЖСК-1» с заявлением о принятии в члены кооператива, указав, что с Уставом ЖСК «ЖСК-1» ознакомлен.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЖСК-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО4
Согласно п.5.2.1 Устава ЖСК «ЖСК-1» все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» являются членами ЖСК «ЖСК-1» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ).
Согласно п.5.7.4 Устава ЖСК «ЖСК-1» член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.
Согласно п. 4.20 Устава размер вступительного взноса определяется исходя из размера компенсации затрат на оформление документации кандидатов в члены кооператива (подготовка заявления, договора, прохождение рассмотрения правлением, созыв общего собрания кооператива, внесение в реестр членов, подготовка и внесение изменений в ЕГРЮЛ), а также компенсацию материальных затрат, понесенных на организацию Кооператива.
В силу п.4.23 Устава размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат, не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты труда, средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретением, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением кооператива и не реже одного раза в год и указывается в Смете доход и расходов, которая утверждается общим собранием членов кооператива.
Как следует из выписок из Протоколов заседания Правления ЖСК «ЖСК-1», смет доходов и расходов, размер ежемесячных членских взносов были установлены в следующих размерах (за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства):
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 0 руб. 86 коп. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 21 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 17 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
ДД.ММ.ГГГГ. – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.);
- с ДД.ММ.ГГГГ. – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.).
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса в размере 5 рублей за квадратный метр общей площади объекта (квартиры), включая балконы и лоджии.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в ЖСК «ЖСК-1» поступило заявление о предоставлении рассрочки по погашению членских взносов.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖСК-1» и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 заключено Соглашение о рассрочке платежей, по условиям которого задолженность по оплате членского и вступительного взноса члена кооператива перед кооперативом на дату подписания настоящего соглашения составляет 70 781 рубль 48 копеек, в том числе членские взносы 70 548 рублей 78 копеек, вступительные взносы 235 рублей 70 копеек.
Согласно п.4 Соглашения член кооператива обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п.2 настоящего Соглашения, в соответствии со следующим графиком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 781 рубль 48 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № 79 в Советском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «ЖСК-1» задолженности по оплате членских взносов.
В соответствии со сведениями о банковских счетах организации у ЖСК «ЖСК-1» имеется открытый расчетный счет №.
В соответствии с выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «ЖСК-1» входящий остаток на расчетном счету № составляет 0 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3 ст.110 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч.2 ст.130 ЖК РФ).
При этом из взаимосвязанных положений ст.ст. 201.10, 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции на момент возникновения спорных отношений, следует, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) являются членами жилищно-строительного кооператива, и в случае удовлетворения арбитражным судом ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, поданного в арбитражный суд на основании решения собрания участников строительства, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном данным Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Принимая во внимание, что определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника» прав застройщика на объекты незавершенные строительством, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> – <адрес>, при этом ФИО3 не входит в число участников строительства, отказавшихся от участия в ЖСК «ЖСК-1», оснований полагать, что ответчик не вступал в жилищно-строительный кооператив, не имеется.
Кроме того, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.
То, что застройщик не исполнил обязательства перед ответчиком по завершению строительства жилого дома, правового значения не имеет, поскольку обязанность по оплате членских взносов должна исполняться участниками кооператива весь период до прекращения членства в кооперативе.
При этом по смыслу действующего законодательства и положений Устава ЖСК «ЖСК-1», целевым назначением членских взносов является обеспечение деятельности самого жилищно-строительного кооператива, а не компенсация расходов на строительство объектов недвижимости.
ФИО3 свои обязательства по оплате по Соглашению до настоящего времени не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету истца, сумма задолженности ФИО3 составляет 70 548 рублей 78 копеек. Представленный расчет истца суд находит верным, основанным на порядке исчисления размера членского взноса (общей площади жилого помещения, размере членского взноса и количестве месяцев неуплаты), периоде вступления в кооператив (ДД.ММ.ГГГГ), доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик, являясь членом ЖСК «ЖСК-1», не выполнял надлежащим образом и в полном объеме принятые на себя обязательства, установленные Уставом ЖСК, на момент рассмотрения настоящего спора сумму задолженности по членским и вступительным взносам не оплатил, доказательств, опровергающих расчет задолженности истца, а также факт исполнения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не представил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, взыскать с ФИО3 сумму задолженности в полном объеме – 70 781 рублей 48 копеек.
Учитывая, что при обращении в суд истцом не была оплачена государственная пошлина в сумме 2 323 рубля 53 копейки, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 323 рублей 53 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к ФИО3 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 784 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 323 рублей 53 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья С.В. Мороз
Мотивированный текст решения изготовлен судом 14.08.2023 года.