Решение по делу № 2-1980/2023 от 20.10.2023

Дело №2-1980/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 20 октября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием ФИО1, её представителя ФИО2, ФИО3, её представителя ФИО4, третьего лицо ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в жилом помещении, судебных расходов, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту жилого дома, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в жилом помещении, судебных расходов. В обоснование иска указала на то, что истцу на основании решения Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30.03.2016 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, площадью 2 402 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) В указанном доме начиная с 2011 года проживает ответчик ФИО3, которая является сожительницей бывшего мужа истицы ФИО5 В связи с тем, что ответчик по настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком единолично, а истица лишена права владения и пользования этим имуществом ФИО1 полагает, что ответчик должна нести обязанность по оплате компенсации за пользование принадлежащими истцу долями в недвижимом имуществе.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 просила взыскать с ФИО3 компенсацию за пользование долей в праве общей собственности по адресу: (адрес) в размере 80 191 руб. за период с 01.04.2020 по 01.04.2023 года, а иакже а период с 01.04.2023 по 01.10.2023 в размере 16 290 руб. Всего за период с 01.04.2020 по 01.10.2023 в размере 26481 руб.

С 01.10.2023 производить взыскание с ФИО3 компенсацию за пользование ? долей в праве собственности по адресу: (адрес) ежемесячно в размере 2715 руб.

Взыскать с ФИО3 стоимость расходов по проведению экспертизы в размере 25750 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3254 руб., расходы по составлению иска 3000 руб., по оплате услуг представителя 25 000 руб.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ФИО1 о взыскании понесенных расходов по содержанию и текущему ремонту, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса, в котором с учетом уточнений указала, что с 2017 года ФИО1 будучи собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, фактически не несет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь ФИО3 в период с 2017 по 2023 год полностью оплачивала счета за жилищно-коммунальные услуги, а также произвела текущий ремонт внутри помещения в период с 2021 по 2023 год, а именно: замена обоев на кухне и в прихожей, установление рельефных обоев в веранде, обшивка потолка веранды фанерой на общую сумму 47204,90 руб. Внесла оплату за газ за период с февраля 2020 по сентябрь 2023 года в сумме 70376,70 руб. Общая сумма расходов составила 117581,60 руб.

ФИО3 просила суд взыскать с ФИО1 стоимость расходов по содержанию и текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) в размере 58790,80 руб.

Определением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 27.04.2023 настоящее дело передано по подсудности в связи с регистрацией ФИО3 в г.Салават.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали.

ФИО3 и ее представитель ФИО4 против искового заявления ФИО1 не возражали, в части взыскания денежной компенсации, в части взыскания судебных расходов возражали, просили в удовлетворении требования отказать, настаивали на удовлетворении уточненных встречных исковых требований.

Третье лицо ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворить встречный иск, указав на то, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3. В этой связи из совместных денежных средств оплачивали платежи за газ, в платежках стоит его фамилия, просил взыскать денежные средства, оплаченные за газ от его имени в пользу супруги ФИО3, представив письменное заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 30.03.2016 года ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2402 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенные по адресу: (адрес)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

По сведениям, предоставленным главой сельского поселения Бакеевского сельсовета №15 от 24.04.2023 с 01.04.2020 по настоящее время по адресу: (адрес) зарегистрирован и проживает ФИО7, вместе с которым проживает ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака ... года между ФИО5 и ФИО3 15.11.2016 был зарегистрирован брак.

Из представленных платежных документов, товарных и кассовых чеков следует, что лицевой счет по жилому помещению по адресу: (адрес) открыт на имя ФИО5

Согласно заключению эксперта №481 от 11.09.2023, составленного ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ежемесячная рыночная плата за фактическое пользование ? долей в праве собственности на одноэтажный жилой дом литера А, а, а1, вспомогательные сооружения литеры Г, I, 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 02:43:080101:65 площадью 2402 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) обремененной наличием иного собственника, а именно ФИО3 – 1/2 долей составляет: 15659 руб. – за 2020 год, 18386 руб. - за 2021 год, 22723 руб. – за 2022 год, 23901 руб. – за 2023 год.

Размер компенсации за пользование 1/2 долей в праве собственности на одноэтажный жилой дома литера А, а, а1, вспомогательные сооружения литеры Г, I и 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2402 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) за период с 01.04.2020 по 01.04.2023 составляет 80 191 руб.

Разрешая уточненное исковое требование ФИО1, суд принимает во внимание, вынесенное апелляционной инстанцией судебное решение о взыскании компенсации за определенный период времени, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, в судебном заседании установлено, что фактически проживает в спорном жилом доме ФИО5 и ФИО3, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и отсутствие реальной возможности совместного пользования.

При этом судом установлено, что между сторонами сложились неприязненные и конфликтные отношения, что не оспаривается сторонами.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 247, ст. 252, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходит из того, что фактически между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением, что истец в спорном жилом помещении не проживает и не намерен в нем проживать. Ответчик и ее семья нуждается в использовании спорного жилого помещения для постоянного проживания. Совместное использование жилого помещения сторонами невозможно ввиду конфликтных отношений. Доли сторон зарегистрированы в Росреестре.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в настоящее время спорный дом продолжает находиться в пользовании только одного из ее собственников ФИО3, которая в том числе пользуется долей второго сособственника ФИО1

Само по себе использование ответчиком по первоначальному иску не означает, что истец не может защитить свои права иным установленным законом способом. В частности, правомочие пользования вещью, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Разрешая спор, суд учитывает, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, возможна иным путем, в том числе путем выплаты денежной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, либо заключения соглашения.

Вместе с тем суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 1, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 244, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходя из того, что при разрешении требования истца о порядке пользования неделимой вещью путем оставления ее в пользовании одного из сособственников при установлении вышеуказанных юридически значимых обстоятельств подлежал оценке размер компенсации за пользование ответчиком 1/2 долей жилого помещения, обремененной правами проживающего в ней сособственника, приходит к выводу о применении положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и необходимым разрешить возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, в связи с тем, что истец как сособственник в отсутствие права использовать свое имущество по назначению обладает правом требования от пользующейся имуществом ФИО3 денежной компенсации.

Заключение судебной экспертизы №481 от 11.09.2023, составленного ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» полностью отвечает требованиям действующего законодательства к судебной экспертизе, как по форме, так и по содержанию, выводы судебного эксперта не являются двусмысленными, противоречивыми, неясными.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая указанное заключение экспертизы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Экспертиза подготовлена по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом, имеющим высшее образование и значительный стаж работы по специальности, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела. Выводы эксперта мотивированы, неясностей и разночтений не содержат, в связи с чем основания не доверять данному заключению у суда не имеются.

Суд оценил экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, приняв во внимание пояснения ФИО3, согласившейся с требованиями истца в части взыскания денежной компенсации согласно выводам судебной экспертизы от 2023 года, принимая во внимание заключение эксперта о размере платы за фактическое пользование 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), обремененной наличием иного собственника, а именно ФИО3 – 1/2 долей, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца компенсацию за пользование 1/2 долей за период с 01.04.2020 по 01.10.2023 в размере 96481 рубль, с 01.10.2023 производить взыскание в размере 2715 руб. ежемесячно, до изменения обстоятельств, которые являются основанием для ее взыскания.

Оценивая необходимость взыскания компенсации с ответчика на будущее время, суд исходит из того, что в п. 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Следовательно, при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерного его доле, сособственник вправе требовать от остальных сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Принимая во внимание, что владение и пользование спорным жилым помещением носит длящийся характер, в то время как истец лишен возможности получить во владение и пользование соответствующую часть принадлежащего ему на праве собственности имущества, а право на получение соответствующей компенсации сохраняется на протяжении всего периода пользования ответчиком в рамках реализации установленного судом порядка, суд считает необходимым взыскать с ответчика ежемесячно денежную компенсацию за использование доли истца в праве собственности на жилое помещение.

Расчет конкретной суммы компенсации, начисляемой после принятия решения, будет осуществляться в процессе его исполнения и только с учетом фактического периода пользования ответчиком, а в случае неясности орган принудительного исполнения вправе будет обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника в порядке ст. 202 ГПК РФ.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 стоимости расходов по содержанию и текущему ремонту жилого дома суд приходит к следующему.

Положения статей 153, 154 ЖК РФ возлагают обязанность на граждан, в том числе и собственников, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 является сособственником (1/2 доли) жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес)

15.11.2016 между ФИО5 и ФИО3 был зарегистрирован брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака ...

Из представленных сведений начислений и платежей за газоснабжение ОАО «Газпроммежрегионгаз Уфа» по адресу: (адрес) следует, что за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 было оплачено 37519 руб.73 коп.

Из представленных ФИО3 платежных документов и квитанций об оплате следует, что за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 за газоснабжение ОАО «Газпроммежрегионгаз Уфа» оплачено 28873 руб. 80 коп.

Из представленных договоров-заказов товарных чеков ФИО8 понесены расходы по текущему ремонту жилого помещения по адресу: (адрес) на сумму

Вместе с тем из представленных товарных чеков невозможно определить какой товар приобретен, квитанции об оплате по товарным чекам суду не представлены.

Разрешая уточненные заявленные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО9 о взыскании стоимости расходов по содержанию и текущему ремонту жилого дома суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, статей 249, 325, 395, 1107 ГК РФ, исходит из обязанности ФИО9 нести расходы по содержанию жилого помещения, за отопление жилого помещения, текущему ремонту жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2 доли), однако свою обязанность ответчик по встречному иску не исполняет, поясняя, что не проживает в данном жилом помещении.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 за период с июня 2021 года по февраль 2023 года понесены расходы по текущему ремонту жилого помещения в размере 23601 руб. 23 коп., подтвержденные документально, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2), принимая во внимание фактически понесенные расходы, а именно взыскания с ФИО9 в пользу ФИО3 расходов за содержание и текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) в размере 44987 руб.38 коп. из расчета: текущий ремонт жилого помещения в размере 11800 руб. 61 коп. + расходов за газоснабжение жилого помещения в размере 33186 руб. 76 коп. (из расчета 37519 руб.73 коп. (история начислений за период с 01.01.2020 по 28.02.2022) + оплата по представленным квитанциям за период с марта 2022 по апрель 2023 года в размере 28853 руб.80 коп.(как указано истцом в расчете));

- расходы по текущему ремонту подтвержденные документально:

договор заказ № ТА37941854 от 17.06.2021 о приобретении гибких настенных панелей 3Д «Премиум», адрес доставки: (адрес) кассовый чек от 24.06.2021 на сумму 6524 руб.94 коп.,

договор-заказ №ТА37833061 от 07.06.2021 о приобретении гибких настенных панелей 3Д «Премиум», кассовый чек от 15.06.2021 на сумму 6525 руб. 96 коп.,

товарный чек № 296869060 от 02.02.2023 на приобретение рельефных панелей, для стен, упаковка 10 штук, кассовый чек от 30.03.2023 на сумму 10550 руб. 33 коп.

Всего на сумму 23601 руб. 23 коп. /2 = 11800 руб. 61 коп.

Вместе с тем представленные ФИО3 чеки, товарные чеки, квитанции в размере 23603 руб. 67 коп. не подтверждают факт приобретения материалов для текущего ремонта жилого помещения по адресу: (адрес), в этой связи в указанной части суд считает необходимым отказать.

С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ полного удовлетворения исковых требований ФИО1, частичного удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, судебные расходы понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела подлежат пропорциональному распределению между сторонами.

Представленными ФИО1 квитанцией об уплате госпошлины, квитанцией №551430 от 03.04.2023, квитанцией №551435 от 02.10.2023 подтверждено, что ФИО1 в связи с обращением в суд оплатила госпошлину в размере 3254 руб., юридические услуги по составлению иска в размере 3000 руб. и представительские услуги в размере 25 000 руб. Кроме того, ФИО9 понесла расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25750 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

В свою очередь в связи с частичным удовлетворением встречного иска ФИО3 с ФИО1 в пользу истца по встречному иску следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1525 руб.93 коп., пропорционально удовлетворенным встречным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 249 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, паспорт серии ... к ФИО3, паспорт серии ... о взыскании денежной компенсации за пользование долей в жилом помещении, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии ... в пользу ФИО1, паспорт серии ..., ежемесячную денежную компенсацию за пользование ? долей, обремененную правами сособственника ? доли в жилом доме по адресу: (адрес) за период с 01.04.2020 по 01.10.2023 в размере 96481 рубль, с 01.10.2023 производить взыскание в размере 2715 руб. ежемесячно, до изменения обстоятельств, которые являются основанием для ее взыскания.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии ... в пользу ФИО1, паспорт серии ... расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25750 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3254 рубля, расходы за юридические услуги 3000 руб., расходы за представительские услуги в размере 25000 руб.

Уточненные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту жилого дома, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии ... в пользу ФИО3, паспорт серии ... расходы за содержание и текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес) в размере 44987 руб.38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1525 руб.93 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.Ю. Елисеева

Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023

Решение не вступило в законную силу 25.10.2023 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1980/2023 Салаватского городского суда РБ.