Дело № 2-1626/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Елизово 30 августа 2023 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего
судьи Цитович Н.В.
при секретаре Барабановой К.С.
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено соглашение о купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 2000000 руб. В связи объявлением начала военной операции на Украине и выездом ответчика за пределы Камчатского края заключение основного договора было отложено. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи жилого помещения. При обращении за регистрацией права собственности на жилое помещение выяснилось, что у продавца отсутствует регистрация его ранее возникшего права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальных действий № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области.
В связи с отсутствием возможности достоверно проверить подлинность нотариального документа сведений об отмене доверенности, выданного ФИО7, частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> не представляется возможным провести государственную регистрацию перехода права собственности. Распоряжением Правительства РФ от 5.03.2022 года № 430-р утвержден перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.
В данном перечне отнесены сведения об Украине. Сделка между сторонами исполнена, жилое помещение передано продавцу во владение, с момента передачи жилого помещения истец несет бремя его содержание, прав на указанное жилое помещение никто не предъявляет. В настоящее время связь с ответчиком отсутствует, место его нахождение неизвестно, по последнему известному месту жительства ответчик не проживает. От регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется. Просил признать переход права собственности от ФИО4 к нему на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, проживает за пределами Российской Федерации.
Представитель ответчика ФИО2 относительно предмета спора возражений не имела.
Третье лицо ФИО5 и ПК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ответчика права собственности возникла в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи жилого помещения, который был нотариально заверен и зарегистрирован в БТИ, однако в дальнейшем он свое право как ранее возникшее не зарегистрировал, в связи с чем при обращении истца о регистрации своего права собственности по договору купли-продажи ему было отказано в регистрации. Фактически между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что следует из текста расписки в которой указано, что по договору купли-продажи истец передал доверенному лицу ответчика денежные средства за приобретенное жилое помещение в. <адрес> <адрес>. В сентябре 2023 года был заключен основной договор купли-продажи жилого помещения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО13 ФИО9 в лице законного представителя ФИО8 и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи продавец продал, а покупатель (ответчик) приобрел вышеуказанное жилое помещение за 41536 руб
Указанный договор нотариально заверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в Муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации « ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному жилому помещению составлен технический паспорт жилого помещения в котором указан ответчик как владелец жилого помещения и основания права владения - договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО10 (л.д.11-12).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ответчика является ранее возникшим.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передал ответчику денежные средства в размере 2000000 руб.
В подтверждение передачи денежных средств ответчиком была выдана расписка.
От имени ответчика денежные средства принимал в счет покупки жилого помещения его доверенное лицо ФИО5, действовавший на основании доверенности.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчик от своего доверенного лица получил, о чем имеется расписка (л. д. 16-17).
В момент передачи денежных средств договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был, однако после передачи денежных средств жилое помещение перешло во владение истца, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании.
В дальнейшем в подтверждение приобретения жилого помещения между истцом и ответчиком в лице его представителя по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения (л.д.13).
При обращении истца за регистрацией своего права собственности ему было отказано по причине незарегистрированного права у ответчика (л.д.18-19).
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из доверенности, выданной ответчиком ФИО5, он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.
Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года № 430-р утвержден перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, Российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, в том числе Украина.
В настоящее время ответчик не имеет возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего своего права, а также переход права собственности по объективным причинам, поскольку выехать на территорию Российской Федерации по объективным причинам не имеет возможности, срок доверенности на имя ФИО5, на право совершать от его имени действия истек. Таким образом указанные обстоятельства является препятствием к регистрации истцом права собственности и расценивается судом как уклонение стороны от регистрации перехода права-собственности сделки купли-продажи.
Имущество по договору купли-продажи передано истцу, а также ответчику переданы денежные средства, с момента передачи денежных средств истец пользуется жилым помещением, договор купли-продажи ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать переход от ФИО4 к ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года
Судья Н.В. Цитович