Дело № 11-30/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения – комнаты в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работал у истца, ДД.ММ.ГГГГ был уволен, однако продолжил проживать по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга принято решение о выселении ответчика из занимаемого помещения, решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости находится в федеральной собственности, передан истцу в оперативное управление, истец предоставлял ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Ответчик уведомлялся о суммах, подлежащих оплате по ежемесячным квитанциям, однако оплата не вносилась. Просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, сумму задолженности за период с января 2019 по август 2021 г. (включительно) в размере 32 162 руб. 58 коп., расходы по уплате госпошлины – 1217 руб. 00 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГБОУ ВО УГЛТУ удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО УГЛТУ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 г. по август 2021 г. (включительно) в размере 32 162 руб. 58 коп., расходы по уплате госпошлины - 1164 руб. 88 коп.

Не согласившись с данным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование приведенных в апелляционной жалобе доводов ответчик указал, что с данным решением не согласен, считает, что суд при вынесении решения неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неверно истолковал закон, подлежащий применению при разрешении спора. Вопреки приведенным в решении доводам, ответчик полагает, что утратил статус нанимателя жилого помещения в связи с увольнением, действие договора найма прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с указанного времени он не является субъектом, на которого распространяется действие договора найма, как и нормы гражданского и жилищного законодательства, в силу которых наниматель обязан вносить платежи по коммунальным услугам, считает, что после окончания действия договора найма бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества. Кроме того, ФИО1 указывает, что по договору ему выставляется задолженность за пользование комнатой, площадью 6 кв.м., в то время как ответчик проживал и пользовался комнатой площадью 17,40 кв.м., в связи с чем ответчик указывает, что задолженность выставлена за иное жилое помещение. Он обращает внимание суда на то, что допрошенные в судебном заседании свидетели делали лишь предположение о его проживании в общежитии и не смогли подтвердить факт постоянного нахождения ответчика в спорном жилом помещении после расторжении договора найма, в свою очередь, ФИО1 утверждает, что не проживал в общежитии в спорный период времени, а лишь периодически приходил туда, чтобы забрать свои вещи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 возражала по доводам апелляционной жалобы, просила оставить решение мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, представила письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала, что фактически ФИО1 в спорный период времени, после расторжения договора найма жилого помещения, пользовался коммунальными услугами и проживал в комнате общежития, что, в частности, установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, актом вскрытия комнат 202-218 в связи с возгоранием, опечатываем комнаты ФИО1 и соседней комнаты, передачи ФИО1 ключей от комнаты, что свидетельствует о том, что ответчик не был лишен возможности доступа к комнате, в которой проживал. Доказательств иного ответчиком не представлено. Также на протяжении всего спорного периода неоплаты коммунальных услуг за комнату в общежитии в объеме 6 кв.м. (койко-место) ФИО1 направлял в адрес ректора УГЛТУ заявления о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с выбытием в различные лечебные учреждения и профилактории. ФИО1 произвели перерасчет за пользование коммунальными услугами по представленным заявлениям о выбытии в лечебные учреждения, но, получив сведения о перерасчете, ФИО1 стал утверждать, что не проживал в общежитии вовсе, однако доказательств проживания ответчика и оплаты коммунальных услуг по иному адресу не представлено. В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что ответчику на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № ******, впоследствии, так как в общежитии периодически производилась смена номеров комнат, нумерация изменилась на 202, площадью 17,4 кв.м., однако ФИО1 начисляется и предъявляется ко взысканию оплата за фактическое пользование в комнате койко-местом площадью 6 кв.м.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом решении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или жилого фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ответчик был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (202), как работник УГЛТУ на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии УГЛТУ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал в период работы ФИО1 в Уральском государственном лесотехническом университете. ФИО1 уволен с должности сторожа ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем утратил право на занятие им спорной комнаты в общежитии и решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выселен из спорного жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель произвел принудительное исполнение решения суда, жилое помещение освобождено от выселяемого ФИО1 и его имущества.

Ответчиком не представлено доказательств, которые с достоверностью свидетельствовали бы об освобождении им жилого помещения в общежитии по спорному адресу, в частности, что в спорный период времени он проживал и оплачивал потребление коммунальных услуг по иному адресу.

Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции верно установлено фактическое проживание ответчика ФИО1 в спорный период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в комнате общежития, которая была ему предоставлена истцом на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик пользовался вышеуказанным жилым помещением и предоставленными истцом коммунальными услугами, которые в силу прямого указания закона обязан оплачивать в установленном объёме и в установленный срок.

Не имеют правового значения и не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о наличии оснований для освобождения его от оплаты коммунальных услуг в виду неверно указанной площади жилого помещения при начислении платы, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что начисление платы осуществлялось исходя площади койко-место, что соотносится с положениями ч. 1 ст. 105 жилищного кодекса Российской Федерации, соответствует интересам ответчика, принимая состав его семьи из одного человека.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 г. по август 2021 г. в размере 32 162 руб. 58 коп., поскольку нанимателю жилого помещения по договору социального найма предоставлены были коммунальные услуги, в связи с чем на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме. Непосредственно в апелляционной жалобе ответчик указывает, что приходил в общежитие, чтобы забрать из спорной комнаты свои вещи, что, в свою очередь, подтверждает выводы суда первой инстанции о нахождении жилого помещения в пользовании ответчика. Тем самым, ФИО1 не освободил комнату в общежитии, не передал ее в установленном порядке наймодателю, последний не имел возможности до момента исполнения решения суда о выселении ФИО1 распорядиться жилым помещением по назначению путем предоставления его иным лицам.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения также быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на неверное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой суд апелляционной инстанции соглашается. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

В мотивированном виде апелляционное определение изготовлено 19.09.2023

Председательствующий судья: Н.А. Бабкина