Дело № 2-2584/2023 (37RS0022-01-2023-002221-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Мокрецовой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ООО «Славянский дом» задолженность по соглашению № от 23.05.2020 г. за период с октября 2021 г. по май 2023 г. в размере 140 201 руб. 47 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по соглашению № от 23.05.2020 г. о компенсации процентов по кредитному договору.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ООО «Славянский дом» задолженность по соглашению № от 23.05.2020 г. за период с октября 2021 г. по май 2023 г. в размере 121 973 руб.

Представитель ООО «Славянский дом» по доверенности Савелова Е.В. возражала на исковое заявление по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Ответчик указывает, что до сентября 2020 года ООО «Славянский Дом» исправно выполняло свои обязанности. Однако на данный момент сложился ряд обстоятельств, затрудняющих перечисление денежных средств участнику долевого строительства своевременно. Согласно условиям соглашения о компенсации № ООО «Славянский Дом» выступает налоговым агентом, поэтому сумма, указанная в исковом заявлении, определена неверно и должна быть уменьшена на 13%. Сумма задолженности, подлежащая уплате непосредственно ФИО2, составляет 121 973 руб.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 13.01.2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению. С ООО «Славянский Дом» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по соглашению о компенсации процентов № от 23.05.2020г. за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года включительно в размере 111 938 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что 25.10.2016 г. между ООО «Славянский дом» (далее - застройщик) и ФИО2 (далее - участник долевого строительства) был заключен договор Д/15 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности из 183-х квартир и 2-х нежилых помещений на первом этаже, состоящий из одной 12-ти этажной кирпичной секции и двух 14-ти этажных кирпичных секций, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру (по проекту 182), проектной площадью 61,72 кв.м, на 12 этаже в подъезде №.

23.05.2020 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 был предоставлен кредит на сумму 2420750 руб. 70 коп. под 9% годовых для приобретения строящегося жилья.

23.05.2020 г. между ООО «Славянский Дом» и ФИО2 было заключено Соглашение № о компенсации процентов по кредитному договору, по условиям которого застройщик обязуется компенсировать участнику долевого строительства часть процентов по Кредитному договору № от 23.05.2020 г.

Согласно п.3 указанного Соглашения застройщик компенсирует участнику долевого строительства разницу между процентной ставкой по Кредитному договору и 5% годовых, погашенных Участником долевого строительства за соответствующий календарный месяц, в соответствии с графиком платежей.

Согласно справкам об уплаченных процентах и основном долге, выданным ПАО «Сбербанк» за период с 01.10.2021 г. по 25.05.2023 г., выплаты по кредитному договору № от 23.05.2020 г. ФИО2 осуществляются ежемесячно согласно графику платежей.

В свою очередь ответчик не производит выплату компенсации по соглашению № от 23.05.2020 г. за период с октября 2021 года по май 2023 года включительно. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.6 соглашения № о компенсации процентов по кредитному договору застройщик выступает налоговым агентом участника долевого строительства по настоящему соглашению.

Пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.4 ст.226 НК РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Учитывая приведенные положения норм права, а также положения п.6 соглашения о компенсации процентов по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по соглашению имеются основания для исключения 13% налога на доходы физического лица.

Согласно первоначальному расчету истца сумма задолженности за указанный период составляет 140 201 руб. 47 коп. Ответчик не согласился с расчетом истца, представил контррасчет, согласно которому размер компенсации составляет 121 973 руб., поскольку сумма компенсации должна быть определена за вычетом 13% НДФЛ.

Истец согласился с расчетом ответчика и уточнил исковые требования.

Суд полагает, что ответчиком арифметически верно произведен расчет задолженности по соглашению о компенсации процентов, расчет соответствует условиям соглашения № от 23.05.2020 г.

С учетом изложенного, поскольку ответчик не исполняет условия соглашения по компенсации участнику долевого строительства разницы между процентной ставкой по кредитному договору и 5% годовых, погашенных участником долевого строительства, у суда имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по соглашению о компенсации процентов по кредитному договору за период с октября 2021 года по май 2023 года включительно в размере 121 973 руб.

В соответствии сост.103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений ст.ст.333.20, 333.21, 333.40, п.6 ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 3639 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по соглашению о компенсации процентов № от 23.05.2020 г. за период с октября 2021 года по май 2023 года включительно в размере 121973 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 3639 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2023 года.