Решение по делу № 2-1973/2025 от 14.07.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно представленным суду свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Резолютивная частьитоговое решение суда

УИД 63RS0027-01-2025-001141-22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просят 1. Признать двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух блоков: блок дома блокированной застройки №, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 141,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте на дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Блок дома блокированной застройки №, общей площадью 126.8 кв.м., жилой площадью 50,5 кв. метров, площадью по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 135.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте на дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 9/10 долей, за ФИО1 право собственности на 1/20 долю, за ФИО4 - право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью 126.8 кв.м., жилой площадью 50,5 кв. метров, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3. ФИО4, ФИО1. ФИО8 (ФИО6) ФИО2 на жилой дом, общей площадью 215,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 — 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО4— 1/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО1 - 1/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО8 (ФИО6) ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Изначально жилой дом был зарегистрирован как единый объект индивидуального жилищного строительства, назначения - для постоянного проживания, двух-этажный, общей площадью 215,1 кв.м., инв<адрес>

Фактически жилой дом представляет из себя дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Помещение № (блок №) принадлежит и находится в пользовании ФИО2 - Дом блокированной застройки лит.Аа, (правая часть) общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 141,3 кв.м, 2011 года постройки, 2018 года реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>

Блок № состоит из : части основного здания лит.А 2011 года постройки общим размером в плане 1 1,33x6,54 м, высотой 5,75 м; примыкающего с юго-западной стороны пристроя лит.а (веранда) 2018 года постройки размером в плане 2,82x6,39 м, высотой 3,00м.

Помещение № (блок №), принадлежит и находится в пользовании собственников: ФИО3, ФИО1, ФИО4, - дом блокированной застройки лит.АА1 (левая часть), общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.метров, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 135,8 кв.м., 2011 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ года реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>

Блок № состоит из: части основного здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки общим размером в плане 10,06x6,44 м, высотой 5,75 м; примыкающего с северо-восточной стороны пристроя лит.А 1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки размером в плане 3,39x8,45 м, высотой 2,92 м.

Площадь блокированного дома была увеличена в связи с реконструкцией обоих блоков. 3 процессе реконструкции 2018 года в помещении № произведено возведение пристроя лит.а с организацией помещения 1 этаж поз.№. В процессе реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении № произведено возведение пристроя лит.А1 с организацией помещений 1 этаж поз.№№.

В настоящее время жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие степы) без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Таким образом, объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм.

В настоящее время во внесудебном порядке истцам не представляется возможным оформить своё право на реконструированный жилой дом блокированной застройки, а также самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, представив суду отзыв, в котором с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, не согласны, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, жилое помещение было частично перестроено (реконструировано) истцами. Реконструкция была проведена без получения разрешительной документации. При создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимого имущества согласование частных интересов обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство (реконструкцию).

Представитель третьего лица - Администрации с.п Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, МКУ УСОиП в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

ФИО3 является собственником 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО4 на 1/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО1 на 1/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО8 (ФИО9) ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что жилой дом зарегистрирован как единый объект индивидуального жилищного строительства, назначения - для постоянного проживания, двух-этажный, общей площадью 215,1 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта <адрес>

Фактически жилой дом представляет из себя дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Помещение № (блок №) принадлежит и находится в пользовании ФИО2 - Дом блокированной застройки лит.Аа, (правая часть) общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 141,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 2018 года реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>

Блок № состоит из : части основного здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки общим размером в плане 1 1,33x6,54 м, высотой 5,75 м; примыкающего с юго-западной стороны пристроя лит.а (веранда) ДД.ММ.ГГГГ года постройки размером в плане 2,82x6,39 м, высотой 3,00м.

Блок № состоит из: части основного здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки общим размером в плане 10,06x6,44 м, высотой 5,75 м; примыкающего с северо-восточной стороны пристроя лит.А 1 2013 года постройки размером в плане 3,39x8,45 м, высотой 2,92 м.

Площадь блокированного дома была увеличена в связи с реконструкцией обоих блоков. 3 процессе реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года в помещении № произведено возведение пристроя лит.а с организацией помещения 1 этаж поз.№. В процессе реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении № произведено возведение пристроя лит.А1 с организацией помещений 1 этаж поз.№№.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

В силу положений Закона от 30.12.2021 №476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".

В соответствии с п.40 ст. 1 федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (ред. от 26.12.2024) «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» является домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 федерального закона от 30.12.2021 г. №476-фз (ред. от 29.10.2024 г.) блок признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Технический план подготовлен на основании декларации.

Площадь здания в данном техническом плане подсчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Разница в площадях по сведениям ЕГРН и полученной по результатам кадастровых работ объясняется произведенной реконструкцией здания и различием требований к определению площадей в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. Необходимые в соответствии со ст.48, 49, 51, 55 федерального закона от 29.12.2004 г. №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (далее - Градостроительный кодекс РФ) на дом блокированной застройки разрешение на строительство (реконструкцию), акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. Поэтому технический план по образованию дома блокированной застройки подготовлен для суда.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО10» по результатам выполненного обследования жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.Здание жилого дома блокированной застройки - двухэтажное, отдельно стоящее, 2011 года постройки, состоит из двух жилых помещений.

Обследуемое жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№, 2 этаж поз.№№ (лит.А, а), 2011 года постройки ДД.ММ.ГГГГ года реконструкции, общей площадью 121,2 кв.м, жилой площадью 72,9 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 141,3 кв.м, состоит из: части основного здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки общим размером в плане 11,33x6,54 м, высотой 5,75 м; примыкающего с юго-западной стороны пристроя лит.а (веранда) 2018 года постройки размером в плане 2,82x6,39 м, высотой 3,00м. Жилое помещение № находится в фактическом пользовании собственников: ФИО2.

Обследуемое жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№, 2 этаж поз.№№ (лит.А, А1), 2011 года постройки 2013 года реконструкции, общей площадью 126,8 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 135,8 кв.м, состоит из: части основного здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки общим размером в плане 10,06x6,44 м, высотой 5,75 м; примыкающего с северо-восточной стороны пристроя лит.А 1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки размером в плане 3,39x8,45 м, высотой 2,92 м.

Жилое помещение № находится в фактическом пользовании собственников: ФИО3, ФИО1, ФИО4. Здание каменное, перекрытия деревянные.

В результате произведенной реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года в обследуемом жилом помещении № (возведение пристроя лит.а с организацией помещения 1 этаж поз.№) и в результате реконструкции ДД.ММ.ГГГГ года в обследуемом жилом помещении № (возведение пристроя лит.А 1 с организацией помещений 1 этаж поз.№№), не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровые животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.

Признание жилого помещения № в составе: 1 этаж, поз. №№, 2 этаж поз. 1-5 жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).

Обследуемые жилые блоки № и № расположены на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструированное жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№, 2 этаж поз.№№ (лит.А, а) по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности-. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих Е данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет прав- и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению. ± качестве жилого дома блокированной застройки.

Реконструированное жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№, 2 этаж поз.№№ (лит.А, А1) по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блог соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого дома блокированной застройки.

Согласно постановления Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка площадью 1070 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоены адреса: земельному участку площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес> земельному участку площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с КН № с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, располагаются в территориальной зоне Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.

Кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с целью образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка №. Основанием для производства кадастровых работ является соглашение о разделе земельного участка и определении долей в праве собственности между собственниками земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых нс превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие степы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истцов соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Учитывая изложенное, при признании блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором он расположен, к жилому дому блокированной застройки. В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между се участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права па эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок дома блокированной застройки №, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., площадью по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 141,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте на дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; блок дома блокированной застройки №, общей площадью 126.8 кв.м., жилой площадью 50,5 кв. метров, площадью по Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 135.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте на дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3. ФИО4, ФИО1, ФИО8 (ФИО6) ФИО2 на жилой дом, общей площадью 215,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025 года.