Дело № 2- 1488/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Жуйковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за период с 11.07.2020 по 31.12.2020 в размере 162 235, 97 рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды № земельного участка с 11.07.2020 по 31.12.2020 в размере 9 045, 42 рублей, всего 171 281, 39 рублей.

Требования мотивирует тем, что 08.06.2010 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 08.06.2010.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель (Комитет градостроительства н земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) сдал, а Арендатор (ФИО1 о) принял на основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 12.04.2010 № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м., под торговый павильон с летним кафе, находящийся в общей долевой собственности в равных долях, расположенный по адресу: ...

Пунктом 2.1. Земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком до 01.06.2011.

Пунктом 3.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2020г.- 2022г., установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490, от 24.10.2011 № 478, от 12.12.2013 № 576).

В связи с тем, что ранее с ответчика была взыскана сумма за период с 01.01.2016 по 30.06.2020 (Решением Арбитражного суда ..., Дело №).

1. Задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 (за 184 дня) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,180627728 *184/365-31 151,51 руб.

2. Задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (за 365 дней) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,2257990954*365/365 -64 257,09 руб.

3. Задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (за 365 дней) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,274831059*365/365-66 827,37 руб.

Итого задолженность по Договору аренды земельного участка № за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 составляет:

31 1*51,51+64 257,09+66 827,37 - 162 235,97 руб.

Пунктом 3.5предусмотрено, что Арендная плата вносится ежемесячно до 10 текущего месяца.

Пунктом 5.2.2. предусмотрено своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

В связи с невыполнением условий Договора у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 9 045,42 руб.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

…своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка № от 12.04.2010 К., ФИО1 предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью ... кв.м. под торговый павильон с летним кафе, находящийся в общей долевой собственности в равных долях по ... (л.д. 12).

08.06.2010 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и К., ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 13-15).

Данным договором аренды предусмотрено:

п. 1.1 Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от дата № (п. 1.4) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, под торговый павильон с летним кафе, находящийся в общей долевой собственности в равных долях по ..., в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Управлением Росреестра по ....

В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под общественную застройку.

п. 1.2 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

п.2.1 земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.06.2011.

п.2.2 стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.11.2009г. до заключения настоящего договора.

п. 3.1 размер арендной платы за 2015г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Годовой размер арендной платы на 2010 год составляет:

- для К.. - 24 241,6 руб.

- для ФИО1 – 24 241,6 руб.

п.3.2 арендные платежи исчисляются с 01.11.2009 и оплачиваются в порядке, установленном пунктом 3.5. настоящего договора.

п.3.5 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Величина арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле: арендная плата за месяц (период) = годовой размер арендной платы Х (количество дней в месяце (периоде)) / количество дней в году.

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

п.3.8 не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

п.5.2.1 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

п.5.2.2 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

п.6.1 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

п.7.4 по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Договор аренды подписан сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорен, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами.

Ответчиком условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы не исполняются, что подтверждается актами сверки арендных платежей за земельный участок по договору аренды № (л.д. 19-22), в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок.

07.10.2021 ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель (л.д. 25.)

Истец обращался за взысканием задолженности в судебном порядке, однако определением мирового судьи судебного участка № ... судебного района ... от 26.05.2023 судебный приказ № от 20.02.2023 отменен (л.д. 24).

Расчет размера арендной платы за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 произведен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Как следует из предоставленного расчета, размер задолженности по арендной плате за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 за пользование земельным участком, составляет 162 235, 97 руб.:

1. За период с 01.07.2020 по 31.12.2020 (за 184 дня) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,180627728 *184/365=31 151,51 руб.

2. За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (за 365 дней) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,2257990954*365/365 =64 257,09 руб.

3. За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (за 365 дней) составляет: 8848229,28*0,0515*1,2*1,274831059*365/365=66 827,37 руб.

Итого: 31 151,51+64 257,09+66 827,37 = 162 235,97 руб. (л.д. 16-18).

Данный расчет произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

В просительной части искового заявления истцом указан период с 11.07.2020 по 31.12.2020, что суд считает технической ошибкой, поскольку расчет произведен на сумму 162 235, 97 рублей именно на 31.12.2022.

Поскольку, арендная плата за землю ответчиком не вносилась в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 162 235, 97 рублей.

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил п. 6.1 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 9 045, 42 рублей.

Расчет неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора аренды, с учетом актов сверки арендных платежей, произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 9 045, 42 рублей.

В просительной части искового заявления истцом указан период с 11.07.2020 по 31.12.2020, что суд считает технической ошибкой, поскольку расчет на сумму пени произведен на 31.12.2022

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче в суд иска имущественного характера от уплаты государственной пошлины был освобожден, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 625, 63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка № задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 162 235, 97 рублей; неустойку за просрочку платежей за период с 11.07.2020 по 31.12.2022 в размере 9 045, 42 рублей, а всего 171 281, 39 рублей.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 625, 63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22.08.2023.

Судья О.А. Ермоленко