Дело №2-389/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000678-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Васильковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Администрации Куженкинского городского поселения и ФИО2 о признании права собственности в виде обременения на квартиру отсутствующим, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и ФИО2 о признании права собственности в виде обременения на квартиру отсутствующим, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Бологовского городского суда Тверской области от 10.04.2013 по делу № 2-277/2013 удовлетворены исковые требования С. к ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в порядке приватизации. Указанное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 14.05.2013.

С. обратился в 2013 году с вышеуказанным решением суда в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но в связи с отсутствием в реестре данных о государственном кадастровом учете многоквартирного дома ..., а также и квартир расположенных в нем, ему в регистрации права было отказано.

ДАТА С. умер. Истец является супругой умершего С., а ответчик ФИО2 – его сыном. Истец и ответчик ФИО3 обратились к нотариусу Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО4 с заявлениями об открытии наследственного дела к имуществу умершего С. Так как право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... не было зарегистрировано – квартира не была включена в наследственную массу.

Истец постоянно зарегистрирована и проживает в квартире с 25.07.1996 по настоящее время, несет бремя содержания квартиры. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает более 15 лет, снялся с учета по указанному адресу 11.12.2002, бремя содержания квартиры никогда не нес, интереса в пользовании квартирой не имеет.

Согласно данным Росреестра, 31.05.2023 право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Российской Федерацией, а 27.07.2023 на данный объект зарегистрировано право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 209, 304, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 61, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ..., признать отсутствующим обременение в виде зарегистрированного права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ..., признать право собственности на квартиру общей площадью <....> расположенную по адресу: ... за ФИО1.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 19 марта 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика Администрация Куженкинского городского поселения, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и Администрация Куженкинского городского поселения, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений по иску не представили.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Такое же положение было установлено и статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 года).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных положений иск об отсутствии права допустим, когда запись в ЕГРН нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой иные иски (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, именно обстоятельства и момент возникновения (прекращения) права, а не его регистрация, имеют юридическое значение в рассматриваемом случае.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что решением Бологовского городского суда Тверской области от 10 апреля 2013 года по гражданскому делу №2-277/2013 за С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 14 мая 2013 года.

Как следует из свидетельства о рождении, ФИО2, ДАТА, является сыном С. и С..

ФИО3 (до заключения брака – ФИО6) С.Н. вступила в брак с С. ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака №....

С. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти №....

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого к имуществу С., с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились ФИО2 и ФИО1 ДАТА им выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым наследство состоит из недополученной пенсии и автомобиля марки <....>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с 31.05.2023 года зарегистрировано за Российской Федерацией.

01 июля 2022 года Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации №2123 дом передан в оперативное управление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, С., являясь правообладателем квартиры, не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а 31 мая 2023 года на указанную квартиру право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией.

Истец ФИО1, являясь наследником по закону умершего С., не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как право собственности на спорную квартиру с 31.05.2023 года зарегистрировано за Российской Федерацией, а с 27.07.2023 года за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности и взаимной связи, и, установив, что спорная квартира принадлежала С. на основании решения суда, а истец ФИО1 с 1996 года пользовалась данной квартирой и несла бремя ее содержания, доказательств обратному ответчиками не представлено; основанием для регистрации в 2023 году права собственности и в 2023 году права оперативного управления за ответчиками явилась передача в оперативное управление всего многоквартирного дома, без исключения каких-либо квартир, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующими каких-либо прав ответчиков на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Администрации Куженкинского городского поселения и ФИО2 о признании права собственности в виде обременения на квартиру отсутствующим, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ....

Признать отсутствующим обременение в виде зарегистрированного права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1, ДАТА, уроженкой ... (паспорт №...), право собственности на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру общей площадью <....>, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Василькова

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2025 года