Копия

2-6958/2023

56RS0018-01-2023-006915-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 07 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре Ермошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение к приборам учета коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение к приборам учета коммунальных услуг, указав, что являются собственниками, по ? доли каждый, трехкомнатной квартиры по адресу: ....

Другими собственниками, по ? доли в праве, на указанное жилое помещение, являются ответчики, которые фактически проживают в данном жилом помещении.

Они (истцы) не зарегистрированы и фактически не пользуются указанным жилым помещением. Осуществить доступ в квартиру они не имеют возможности из-за препятствий со стороны ответчиков. За коммунальные платежи ответчики не платят, в связи с чем образовалась задолженность за горячую воду и электроэнергию, поскольку не передаются ежемесячные показания приборов учета (счетчиков) из-за чего начисления на коммунальные услуги осуществляются по нормативу.

При этом они (истцы) не претендуют на пользование квартирой N по ..., с целью проживания, а лишь претендуют на допуск в квартиру с целью узнать показания приборов по электричеству и горячей воде для корректировки показаний в энергоснабжающей организации и уменьшении задолженности, прекращении начисления за электричество и горячую воду по нормативам.

С учетом изменения исковых требований, просили суд возложить на ответчиков ФИО4, ФИО3 обязанность по обеспечению ежемесячного доступа (один раз в месяц) в ... истцам ФИО1 и ФИО2 к приборам учета коммунальных услуг для снятия показаний индивидуальных прибора учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, проведении работ по замене, опломбированию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Т Плюс", ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц АО "Энергосбыт плюс", ПАО "Т Плюс", третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что спорным является жилое помещение по адресу: ..., которое представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м.

Как установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности указанной выше квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 24 марта 2006 года.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении по адресу: ..., значатся зарегистрированными: ФИО4 (ответственный квартиросъемщик), ФИО7 (дочь), ФИО3 (мать), ФИО8 (дочь), ФИО2 (отец).

Согласно представленной справки ...» от 10 ноября 2023 года ФИО1 снят с регистрационного учета в квартире по адресу: ..., 17 июля 2020 года.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, истцы не проживают в спорном жилом помещении. При этом ответчики препятствуют им доступу в спорную квартиру, в связи с чем они фактически лишены доступа к приборам учета коммунальных услуг для снятия показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, проведения работ по замене, опломбированию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указывают, что за коммунальные платежи ответчики не платят, в связи с чем образуется задолженность за горячую воду и электроэнергию, поскольку не передаются ежемесячные показания приборов учета (счетчиков), из-за чего начисления на коммунальные услуги осуществляются по нормативу. Более того, необходимо проведение работ по замене, опломбированию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2023 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно ответу ..." от 24 ноября 20213 года по адресу: ..., в АО «Энергосбыт плюс» открыт лицевой счет N на имя ФИО4 По услуге «электроэнергия» прибор учета снят с расчетов в ноябре 2019 года в связи с окончанием срока эксплуатации. Начисления выставляются по среднему без прибора учета. 03 ноября 2023 года принято заявление на установку прибора учета электроэнергии. По услуге «горячее водоснабжение» установлен прибор учета N, дата выпуска январь 2017 года, так как показания клиент не передает, начисления выставляются по нормативу.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом вопросы о наличии (либо отсутствии) у собственника существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, нуждаемости в нем, о незначительности доли, факт наличия (либо отсутствия) у истца права на иное жилое помещение, в настоящем случае правового значения не имеют: данные обстоятельства не ограничивают прав собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 59 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Так, потребитель при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "к"(1) пункта 33 Правил).

На исполнителе коммунальных услуг лежит обязанность принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности, предоставленных потребителями сведений об их показаниях (абзац 1 подпункта "ж" пункта 31 Правил).

Согласно пункту 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Факт неисполнения ответчиков обязанности по снятию показаний приборов учета потребленных электроэнергии и водоснабжения в судебном заседании не оспаривался.

При этом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что лицевой счет между собственниками не разделен.

Исходя из того, что доступ в квартиру ответчиками не предоставляется, в связи с чем, истцы, как долевые сособственники, лишены возможности доступа к приборам учета коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ФИО4, ФИО3 предоставить ФИО1, ФИО2 ежемесячный доступ (один раз в месяц) в жилое помещение по адресу: ..., для снятия показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, проведении работ по замене, опломбированию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3 обеспечить ФИО1, ФИО2 ежемесячный доступ (один раз в месяц) в ... к приборам учета коммунальных услуг для снятия показаний индивидуальных прибора учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, проведении работ по замене, опломбированию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-6958/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга