Решение по делу № 3А-299/2023 от 17.10.2023

Дело № 3а-299/2023

УИД 26 ОS0000-04-2023-000203-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 17 октября 2023 года

Ставропольский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Товчигречко М.М.,

при секретаре судебного заседания Стасенко О.В.,

с участием представителя административного истца Н.Н.А.,

представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края К.И.Н.,

представителя ГБУ СК «Ставкрайимущество» А.А.А.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (холдинг) г. Кисловодск» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (холдинг) г. Кисловодск», действуя через представителя по доверенности С.А.С., обратилось в Ставропольский краевой суд с административным иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков.

В обоснование иска указано, что общество с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (холдинг) г. Кисловодск» является арендатором следующим земельных участков: с кадастровым номером …., площадью 5 333.3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под питьевую галерею, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …;

с кадастровым номером …., площадью 8 357 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под столовую, местоположение: …;

с кадастровым номером …, площадью 8 071.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания, местоположение: …;

с кадастровым номером …, площадью 1 730.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под питьевую галерею источника № 4/2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …;

с кадастровым номером …, площадью 53 790.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-профилактическое учреждение, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ….;

с кадастровым номером … (единое землепользование), площадью 138 648.4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-оздоровительный центр, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …;

с кадастровым номером …, площадью 5 228+/-25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: ….;

с кадастровым номером … (единое землепользование), площадью 13 205+/-40 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ….;

с кадастровым номером …, площадью 6 255+/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: …;

с кадастровым номером … (единое землепользование), площадью 5 669.6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …..;

с кадастровым номером …, площадью 26 111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под спальный корпус, местоположение: ….

Кадастровая стоимость спорных земельных участков утверждена Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» и по состоянию на 01 января 2022 года составила: с кадастровым номером … – 24 113 715.96 рублей, с кадастровым номером … – 27 170 111.26 рублей, с кадастровым номером … – 28 372 671.24 рубль, с кадастровым номером … – 7 213 574.91 рублей, с кадастровым номером … – 142 513 080.58 рублей, с кадастровым номером … – 664 261 711.43 рублей, с кадастровым номером … – 29 374 302.2 рублей, с кадастровым номером … – 51 096 747.5 рублей, с кадастровым номером.. – 33 095 330.1 рублей, с кадастровым номером … – 29 132 672.64 рублей, с кадастровым номером … – 74 170 123.27 рублей.

В соответствии с представленным административным истцом отчетом независимого оценщика ООО «КонсалтИнвестГрупп» № 170/2023 от 31 мая 2023 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2022 года составила: с кадастровым номером 26:30:120102:2… – 8 433 000 рублей, с кадастровым номером.. – 12 009 000 рублей, с кадастровым номером … – 11 599 000 рублей, с кадастровым номером … – 2 821 000 рублей, с кадастровым номером … – 59 150 000 рублей, с кадастровым номером … – 141 044 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 266 000 рублей, с кадастровым номером … – 17 079 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 988 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 799 000 рублей, с кадастровым номером … – 32 132 000 рублей.

Административный истец считает оспариваемую кадастровую стоимость земельных участков значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы плательщика арендных платежей, размер которых исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, администрации г. Ессентуки Ставропольского края, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В представленных в материалы дела письменных возражениях ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ставропольскому краю Д.О.И. просила рассмотреть административный иск в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащих образом.

В судебном заседании представитель административного истца Н.Н.А. представила уточненное административное исковое заявление, в котором просила установить кадастровую стоимость равной рыночной с учетом выводов судебной оценочной экспертизы АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов» Ш.Д.А. № ЭЗ 283/2023 от 14 сентября 2023 года. Пояснила, что в уточненном административном исковом заявлении она не просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами …, поскольку проведенной судебной оценочной экспертизой рыночная стоимость этих земельных участков определена экспертом выше кадастровой.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края А.А.А. просил отказать в удовлетворении заявленных требований, замечаний к заключению судебной оценочной экспертизы не имеет.

В судебном заседании представитель ГБУ СК «Ставкрайимущество» К.И.Н. просила отказать в удовлетворении иска, замечаний к заключению судебной оценочной экспертизы не имеет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости согласно выводам судебной оценочной экспертизы АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов» Ш.Д.А. № ЭЗ 283/2023 от 14 сентября 2023 года по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Федеральный закон № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п.1).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 указанного Федерального закона).

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Из материалов данного административного дела следует, что результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку за находящиеся у него в аренде участки арендные платежи рассчитывается из кадастровой стоимости.

Суд находит, что обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (холдинг) г. Кисловодск» является арендатором следующим земельных участков: с кадастровым номером …., площадью 5 333.3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под питьевую галерею, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ….;

с кадастровым номером …., площадью 53 790.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-профилактическое учреждение, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …;

с кадастровым номером …. (единое землепользование), площадью 138 648.4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-оздоровительный центр, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …;

с кадастровым номером …, площадью 5 228+/-25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: …;

с кадастровым номером …. (единое землепользование), площадью 5 669.6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ….;

Кадастровая стоимость спорных земельных участков утверждена Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» и по состоянию на 01 января 2022 года составила: с кадастровым номером … – 24 113 715.96 рублей, с кадастровым номером с кадастровым номером … – 28 372 671.24 рубль, с кадастровым номером … – 142 513 080.58 рублей, с кадастровым номером … – 664 261 711.43 рублей, с кадастровым номером … – 29 374 302.2 рублей, с кадастровым номером … – 51 096 747.5 рублей, с кадастровым номером … – 33 095 330.1 рублей, с кадастровым номером … – 29 132 672.64 рублей.

В соответствии с представленным административным истцом отчетом независимого оценщика ООО «КонсалтИнвестГрупп» № 170/2023 от 31 мая 2023 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2022 года составила: с кадастровым номером … – 8 433 000 рублей, с кадастровым номером … – 11 599 000 рублей, с кадастровым номером … – 59 150 000 рублей, с кадастровым номером … – 141 044 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 266 000 рублей, с кадастровым номером … – 17 079 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 988 000 рублей, с кадастровым номером … – 8 799 000 рублей.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статья 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости земельного участка, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, на основании определения суда от 04 июля 2023 года по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов» Ш.Д.А. № ЭЗ 283/2023 от 14 сентября 2023 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2022 года составила: с кадастровым номером … – 19 923 000 рублей, с кадастровым номером … – 17 661 000 рубль, с кадастровым номером … – 138 270 000 рублей, с кадастровым номером … – 350 507 000 рублей, с кадастровым номером … – 23 017 000 рублей, с кадастровым номером … – 41 284 000 рублей, с кадастровым номером … – 22 371 000 рублей, с кадастровым номером … – 24 600 000 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов» Ш.Д.А. № ЭЗ 283/2023 от 14 сентября 2023 года в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость спорных земельных участков.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных участков, и соответствует требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

Исследование проведено методом сопоставления данных, содержащихся в предоставленных для производства экспертизы материалах административного дела, с нормативной и методической документацией проведения расчетов.

Визуальный осмотр проводился экспертом 20 июля 2023 года. Дополнительная идентификация объектов исследования проведена по материалам административного дела.

При идентификации объектов экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

Для получения наглядного представления об объектах исследования в заключении приведены фото, чертежи и схемы.

В заключение судебной экспертизы подробно описаны объекты исследования, приведены их общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Экспертом в заключение произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки.

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектами оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице.

При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату государственной кадастровой оценки.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено.

Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 03 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельного участка с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных участков. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение арендных платежей, в связи с их завышением, которые подлежат исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами.. по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика арендных платежей.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что оспариваемой кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, права и законные интересы административного истца нарушены.

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, административные исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами …в размере рыночной на дату их государственной кадастровой оценки, подлежат удовлетворению.

Выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы, опровергают содержащиеся в представленном административным истцом отчете об оценке данные об оценке рыночной стоимости земельных участков.

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания к установлению кадастровой стоимости заявленных в иске участков в размере их рыночной стоимости, определенной на основании указанного отчета независимого оценщика.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами …, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы АНО «Межрегиональное агентство судебных экспертов» Ш.Д.А. № ЭЗ 283/2023 от 14 сентября 2023 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 23 июня 2023 года.

Руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Курортное управление» (холдинг) г. Кисловодск» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …, площадью 5 333.3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под питьевую галерею, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, в размере равном его рыночной стоимости 17 923 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …, площадью 8 071.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания, местоположение: …, в размере равном его рыночной стоимости 17 661 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …, площадью 53 790.7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-профилактическое учреждение, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, в размере равном его рыночной стоимости 138 270 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером … (единое землепользование), площадью 138 648.4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под лечебно-оздоровительный центр, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …., в размере равном его рыночной стоимости 350 507 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …, площадью 5 228+/-25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: …., в размере равном его рыночной стоимости 23 017 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером … (единое землепользование), площадью 13 205+/-40 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …., в размере равном его рыночной стоимости 41 284 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …, площадью 6 255+/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: …., …, в размере равном его рыночной стоимости 22 371 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером …. (единое землепользование), площадью 5 669.6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под санаторий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, в размере равном его рыночной стоимости 24 600 000 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ….

Датой подачи заявления об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости считать – 23 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский краевой суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023 года.

Председательствующий судья М.М. Товчигречко