Дело №

УИД №RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что он приобрел в собственность три земельных участка, по адресам: <> Указанные земельные участки предназначены для строительства гаражей. На указанных земельных участках в период с 2020 г. по 2025 он за свой счет и собственными силами построил гараж, находящийся по адресу: <>. Указанный гараж представляет собой строение из железобетонных панелей и бетонных блоков, общей площадью 98,8 кв.м. При изготовлении технического плана на гараж выяснилось, что при строительстве гаража он случайно превысил разрешенные параметры строительства, и контур гаража немного превышает по размерам контур земельного участка, так как площадь застройки гаража составила 98,8 кв.м. (в то время как общая площадь трех земельных участков, на которых расположен гараж составляет 88 кв.м.). В настоящее время ему необходимо оформить гараж в собственность, но у него отсутствует правоустанавливающий документ, так как нет возможности произвести постановку гаража на кадастровый учет. Построенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, строение не нарушает права и законные интересы других граждан. Просил признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, проси рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому указанный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО5 продал ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью 28 кв.м., находящийся по адресу: <>

Право собственности на вышеуказанные земельные участки, на котором расположен спорный гараж, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА (л.д. 37,40,43)

Как следует из технического плана здания от ДАТА, здание, расположенное по адресу: <> с годом завершения строительства 2025, имеет площадь 98,8 кв.м. (л.д. 9-13).

Заключением № от ДАТА, выданным ДАГН <адрес> подтверждается, что гараж, расположенный по адресам: <>

Согласно заключению №, составленному ООО «Проект», объект, расположенный по адресу: <> является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта (л.д. 16-19).

Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что возведенный истцом в 2025 году своими силами и за счет собственных средств гараж, используется им в настоящее время, индивидуальный гараж не создает угрозу жизни и здоровья людей.

При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный гараж не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником гаража, расположенного по адресу: <>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шоршун

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2025.

Решение в окончательной форме составлено 19.08.2025.