№2-3485/22
50RS0035-01-2022-003730-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Колесовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, встречным требованиям ФИО2 к АО «<данные изъяты>» о признании договора недействительным, -
УСТАНОВИЛ
АО «<данные изъяты>» обратились в суд с иском к ФИО2, просили взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности в размере 432550 рублей 83копейки; пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434559 рублей 46 копейки; пени, исчисленные на сумму задолженности по ставке 0,3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор аренды №-А/Р, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору аренды №-А/Р, по условиям которых Арендодатель передавал, а Арендатор принимал в аренду Помещение №-Н, комнаты №,№,№,№,офисы №,№,№,№ общей площадь 70,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 1300 рублей за 1кв.м в месяц, подлежала уплате в общей сумме 92040рубей ежемесячно. За весь период действия Договора, ответчиком были внесены три платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 120881рубль 33 копейки. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 432550рублей 83копейки, в том числе: 417056,77- долг по постоянной части арендной платы,15494,06- долг по переменной части арендной платы. В связи с окончанием срока договора и наличием задолженности обеспечительный взнос был зачтен в счет погашения задолженности. Пунктом 7.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена оплата пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислены пени в сумме 434559рудлей 46 копеек. Условиями Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, который истец со своей стороны исполнил, направив ответчику уведомление о погашении задолженности. В связи с отсутствием со стороны ответчика добровольных действий по погашению задолженности и пени, вынуждены обратиться в суд.
ФИО2 предъявила встречные требования просила признать договор аренды №-А/Р недействительным, мотивируя свои требования тем, что
договор не заключала, договор, Соглашение, акт приема –передачи, План не подписывала.
Истец – АО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель в судебном заседании иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, встречный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор аренды №-А/Р, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору аренды №-А/Р, по условиям которых Арендодатель передавал, а Арендатор принимал в аренду Помещение №-Н, комнаты №,»31,№,№,офисы №,№,№,№ общей площадь 70,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>л.д.9-16,17-18).
В соответствии с разделом 4 Договора, в состав арендной платы включается: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Арендная плата устанавливается в размере 1300 рублей за 1кв.м в месяц, подлежала уплате в общей сумме 92040рубей ежемесячно. Переменная часть состоит из услуг по электроснабжению.
Пунктом 7.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена оплата пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки В силу пункта 5.1 Договор действует с момента его подписания сторонами до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-19).
Истец, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, передал на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование арендатора помещения, поименованные в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-А-Р от 30.03.2021года(л.д.17).
За период действия Договора, ответчиком были внесены три платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 120881рубль 33 копейки(60000,00+28781,33+92040,00).
В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 432550рублей 83копейки, в том числе: 417056,77- долг по постоянной части арендной платы,15494,06- долг по переменной части арендной платы. В связи с окончанием срока договора и наличием задолженности обеспечительный взнос был зачтен в счет погашения задолженности
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств (л.д. 20).
До настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.
ФИО2 исковые требования не признала, просила признать договор аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец передавал, а ответчик принимала в аренду Помещение №-Н, комнаты №,№,№,№,офисы №,№,№,№ общей площадью 70,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пл. Карла Фаберже, <адрес>, литера Б, -недействительным.
В соответствии с п. 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ,сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Подпись конкретного лица на договоре является удостоверением его волеизъявления. Гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны согласовали его существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора и другие условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что установлено п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ, «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».
В связи с оспариванием ответчиком в судебном заседании подписи на документах, устанавливающих обязательства по договору аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно Заключению судебной почерковедческой экспертизы, подписи от имени ФИО2, расположенные:
-на 6-м листе договора аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 10, в графе «Арендатор», под словами «ФИО2»;
- в Приложении № к договору аренды(План), в нижней части листа, после слов «От Арендатора»;
-в акте приема-передачи в аренду по договору аренды, в средней части листа,после слов «От Арендатора»;
-на оборотной стороне акта приема-передачи, напротив текста «ФИО2, «Прошито,пронумеровано и скреплено печатью на 14 листах» выполнены не ФИО2, а другим лицом(л.д.57-102).
Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности экспертов суд оснований не имеет.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-А/Р от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия договора аренды(л.д.17-18).
В силу пункта 6, Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №-А/Р от 30.03.2021года(л.д.17).
В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, исходя из положений статьи 180 ГК РФ, недействительность договора аренды, влечет недействительность Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, как неотъемлемой части оспоренного договора.
Судом установлено, что в договоре аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО2 согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы выполнена не ФИО2. Из чего следует, что воля и действия ответчика на заключение оспариваемого договора отсутствовали. Следовательно, ответчик договор не заключала, помещения, поименованные в Договоре и Дополнительном соглашении, не принимала для использования соответствии с условиями договора аренды№-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих, установленные с помощью специальных познаний обстоятельства, истцом суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что доводы истца опровергнуты заключением судебной почерковедческой экспертизы, суд удовлетворяет встречные исковые требования и признает договор аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «<данные изъяты>» и ФИО2, по условиям которого ответчику переданы в аренду Помещение №-Н, комнаты №,№,№,№,офисы №,№,№,№ общей площадью 70,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик не является лицом, подписавшим договор, а следовательно у нее не возникло обязательств по рассматриваемому договору аренды, правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени, у суда отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании пени, суд исходит из того, что указанные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых истцу отказано, в связи с чем, не могут быть удовлетворены.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Поскольку в удовлетворении иска отказано, правовых оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется.
Ответчик при рассмотрении настоящего спора понес судебные расходы в сумме 116687рублей, в том числе: на оплату услуг представителя- 90000рублей,оплату проведения судебной экспертизы- 26416рублей 56 копеек, почтовые расходы в сумме 270рублей 56 копеек, что подтверждается материалами дела.
Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Определяя размер подлежащих возмещению судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 45000рублей, суд исходит из категории сложности дела, объема юридических услуг по предмету спора, отсутствие необходимости сбора дополнительных доказательств, исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, в иске- отказано, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 71687рублей 12 копеек.
Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований АО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,-отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор аренды №-А-Р от ДД.ММ.ГГГГ, Помещения №-Н, комнат №,№,№,№,офисов №,№,№,№ общей площадью 70,80 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между АО «<данные изъяты>» и ФИО2, недействительным.
Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 71687рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская