Дело № 2-1005/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Феоктистовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО6
ответчика ФИО2
представителя ответчика Зайцева С.В.
помощника прокурора ФИО7
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пак С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего сына о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего сына о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении. В обоснование заявленных требований истец указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, в жилом помещении зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын, которые членами семьи истца не являются, фактически пользуются жилым домом, хранят там свои вещи, выселяться и сняться с регистрационного учета самостоятельно отказываются, что нарушает права истца.
Просит признать ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4.
ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением (л.д.87) к ФИО1, о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее. Весной ДД.ММ.ГГГГ года он познакомился с матерью истца, ФИО5 и стал с ней совместно проживать по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> он продал принадлежащий ему капитальный гараж в ПАК «Гудок», находящийся по адресу: <адрес>. на вырученные от гаража средства, а также за счет совместных с ФИО8 накоплений ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительной договор купли-продажи спорной квартиры, продавцу передан задаток, и, ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи и осуществлен переход права собственности. По взаимной договоренности право собственности на жилое помещение было зарегистрировано на ФИО8, каких-либо опасений относительно его прав на приобретаемое имущество не имелось, так как они проживали более 4-х лет как одна семья. ДД.ММ.ГГГГ у них с ФИО8 родилась совместная дочь, они проживали совместно. Также с ними проживала дочь ФИО8 от первого брака – ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 под предлогом выезда в гости к родственникам выехала за пределы <адрес> и более в квартире не проживала. Через некоторое время ему удалось забрать детей, но в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 вернулась в <адрес> и забрала детей, которые проживали с ним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. С её слов она выехала на ПМЖ на Кипр и возвращаться в Российскую Федерацию не намерена. С тех пор ни ФИО9 ни детей он не видел. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> он открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия пользователя с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 19 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За период проживания в квартире неоднократно делал текущий и капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года ни истица ни её мать не пользовались жилым помещением, не принимали участие в его содержании, не проявляли к нему интереса, проживали за пределами <адрес> и демонстрировали полное безразличие к судьбе жилого помещения. Каких-либо претензий в его адрес с их стороны не поступало, его право на пользование жилым помещением не оспаривалось. Полагая, что на него распространяются положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Россреестра по Хабаровскому краю).
В судебном заседании представителя истца и ответчика по встречным требованиям ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности на исковых требованиях ФИО1 настаивал, поддержал основания и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, ФИО1 как собственник жилого помещения вправе требовать его утратившим его право пользования жилым помещением и выселении. Встречные исковые требования не признал, полагая их не соответствующими закону просил в удовлетворении требований отказать. Дополнительно пояснил, что не смотря на то, что ФИО1 и её мать длительное время не проживают в г.Комсомольске-на-Амуре, ФИО5 распоряжалась своим недвижимым имуществом, осуществив дарение в пользу ФИО1
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Зайцев С.В., действующий на основании ордера, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как ФИО2 более 19 лет открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги, собственник жилого помещения, проявляя полное безразличие к судьбе жилого помещения его судьбой не интересуется, расходы на его содержание не несет, что свидетельствует о праве у ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Полагая встречные исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что проживал с матерью истца, с которой имеет совместного ребенка. При приобретении жилого помещения по адресу: <адрес> были использованы также его личные средства и средства от продажи капитального гаража. Также ими была продана квартира по адресу: ул. <адрес>, которая также была приобретена на его денежные средства, но зарегистрирована на Стаселько (ФИО14) О.Л. Подтверждающих документов он представить не может. В браке с ФИО5 (ранее ФИО14) не состоял. ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетняя дочь по его сведения проживают несколько лет за границей. Он постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы на его содержание, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. До ДД.ММ.ГГГГ года оплачивал налоги за жилое помещение. После ДД.ММ.ГГГГ года не было возможности получать квитанции о налоги он более не оплачивал. Оплачивала ли налоги собственник, не знает. Считает, что данные обстоятельства дают ему право на жилое помещение в силу приобретательной давности. Также пояснил, что его несовершеннолетний сын ФИО3 ранее действительно был зарегистрирован по спорному адресу, но в настоящее время снят с регистрационного учета, проживает со своей матерью ФИО4, по другому адресу.
Просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворить.
Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц – ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО4, представителей представителя ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Россреестра по Хабаровскому краю).
Ранее в судебном заседании представитель несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО4 поясняла, что несовершеннолетний сын ФИО3 действительно был зарегистрирован с отцом по адресу: <адрес> но фактически сын проживает с ней, в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания, по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО10, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО2 является её соседом, проживает по адресу: <адрес>, он проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2, проживает по указанному адресу более 20 лет, в жилой дом он въехал с женой и ребенком, через некоторое время у ФИО2 с женой родился ребенок. Примерно через 6 лет его жена уехала, дети остались проживать с отцом, года через четыре жена ФИО13 приехала, забрала детей и уехала за границу, с тех пор по адресу <адрес> они не появлялись. Когда он оформлял земельный участок в собственность и ему понадобились подписи соседей, ему пришлось звонить жене ФИО13 на <адрес>
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и ответчика/истца по встречным требованиям ФИО2, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, находит требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворения, по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 583,22 кв.м. и части жилого дома № площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домой книги и адресной справки ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе рассмотрения дела несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят в регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 13) разъяснил, что в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. О прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения свидетельствуют отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.
Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и ответчика, ФИО2 членом семьи, бывшим членом семьи ФИО1 не является. Был зарегистрирован в жилом помещении истца в качестве сожителя бывшего собственника.
В соответствии со ст.ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик ФИО2, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника квартиры.
Учитывая, что спорное жилое помещение не является совместной собственностью истца и ответчика, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения или бывшим членом семьи собственника, в квартире не проживает, соглашение между собственником и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению, так как ответчик признан судом утратившим право пользования жилым помещением.
Требования к несовершеннолетнему ФИО3 удовлетворению не подлежат, так как в судебном заседании установлено, что несовершеннолетний снят с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Между тем, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, при этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи, представленные в дело доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2, так как факт добросовестности владения спорным имуществом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Нельзя признать добросовестным владение, если лицо получая владение, имело всю необходимую информацию об объекте недвижимости и его собственнике.
Так, ФИО2 вселялся в жилое помещение собственником жилого помещения, проживал в жилом помещении с согласия собственника, оплачивал за собственника налоги о чем представлены соответствующие платежные квитанции.
Таким образом, ФИО2 знал о принадлежности жилого помещения собственнику ФИО14 (Стаселько) О.Л., знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное жилое помещение, собственник жилого помещения от своего права на собственность не отказывался, распоряжался своим имуществом, осуществив ДД.ММ.ГГГГ дарение данного имущества ФИО1
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО2 более 15 лет не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего сына о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований в остальной части – отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Феоктистова
Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2022