Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО3) приобрел у ФИО8 гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым кварталом 24:52:0010353, договор купли-продажи не составлялся.
С 2015 года истец является членом ПГК «Локомотив», у него отсутствует задолженность по оплате членских и паевых взносов.
Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Локомотив», третье лицо ФИО11., председатель ПГК «Локомотив» ФИО9., третье лицо ФИО10., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив «Локомотив» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Локомотив» следует, что ФИО1 является членом ПГК «Локомотив» с 2015 года, у него имеется гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ПГК «Локомотив». Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.11).
Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6140 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, в центральной части <адрес>, передан ПГК «Локомотив» под строительство индивидуальных гаражей (л.д.53-56).
Согласно выписке из Постановления администрации г. Лесосибирска №, объекту недвижимости - здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенному в пределах кадастрового квартала № г Лесосибирска, присвоен адрес: <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, а именно- разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации г. Лесосибирска отсутствуют (л.д.52).
Техническим заключением ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: бокс <адрес> расположенный по адресу: РФ, <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГК «Локомотив», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № право собственности на нежилое здание гараж в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м, в потребительском гаражном кооперативе «Локомотив».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Абросимова