61RS0047-01-2023-000998-88

Дело №2-893/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 154 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п.Новозарянский. 14.10.2010 между ней и ФИО4 ФИО1 (который является отцом ответчика ФИО3) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 154600кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п. Новозарянский. Договор аренды земельного участка заключался сроком на 5 (пять) лет с последующей пролонгацией и зарегистрирован в отделе Росреестра. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, ответчиком ФИО3 (наследником арендатора) по прямому назначению не используется, истец самостоятельно использует и обрабатывает принадлежащий ей земельный участок. Ответчик ФИО3 отказывается заключить соглашение о расторжении договора аренды от 14.10.2010. В связи с чем, 04.04.2023г. и 03.05.2023г. истец обращалась к ответчику с претензией и требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды, которые оставлены без внимания. При обращении в Росреестр по вопросу расторжения договора аренды 14.10.2010 истцу было разъяснено, что указанный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просила суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 154600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п. Новозарянский, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ФИО1 14 октября 2010 года и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права аренды №61-61-34/061/2010-11 от 13.12.2010г., возникшего на основании договора аренды от 14 октября 2010 года.

В судебное заседание, истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала, и настаивал на их удовлетворении. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания. Представил заявление, в котором заявленные исковые требования ФИО2 поддержал, и настаивал на их удовлетворении. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, в котором указал, что спорный земельный участок не использует, поэтому исковые требования ФИО2 признает, и просит их удовлетворить.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

Суд принимает во внимание, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, считает правомерным принять от ответчика признания исковых требований, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 154600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п. Новозарянский.

14.10.2010 между ФИО2 и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 154600 кв.м., с кадастровым номером 61:28:0600016:1385, находящийся по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п. Новозарянский.

Согласно п. 8.1 договор аренды земельного участка от 14.10.2010 заключался сроком на 5 (пять) лет, и подлежал регистрации в УФСГРКиК по Ростовской области.

Кроме того, в соответствии с п. 8.3 данного договора аренды, стороны определили, что после истечения срока его действия автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях до тех пор, пока от одной из сторон договора не поступит письменное уведомление другой стороне о его расторжении не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока договора.

В соответствии с п. 8.4 условия данного договора аренды обязательны для наследников и (или) правопреемников лиц, являющихся сторонами договора.

Судом установлено, что ФИО1 умер 05.03.2014г..

Нотариусом ФИО7 выдано сыну наследодателя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.11.2018г. на имущество ФИО1

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

В исковом заявлении истец ФИО2 указала, что в настоящее время она самостоятельно использует и обрабатывает земельный участок, ответчик ФИО3 спорный земельный участок не использует, и не обрабатывает, арендную плату не оплачивает.

Данные факты ответчиком ФИО3 признаются, и не оспариваются.

Истец, ФИО2 неоднократно 04.04.2023г. и 03.05.2023г. обращалась к ответчику с претензией и требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды, которые были оставлены без внимания.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что имеются существенно изменившиеся обстоятельства, которые влияют на права и обязанности сторон по договору аренды, поскольку ответчик ФИО3 добровольно отказался расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, поэтому, имеются основания для расторжения договора аренды с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14 октября 2010 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 154600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п.Новозарянский, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №61-61-34/061/2010-11 от 13.12.2010г. о государственной регистрации договора аренды от 14 октября 2010 года, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 154600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на территории бывшего АО «Комсомолец», вблизи п. Новозарянский, заключенного между ФИО2 и ФИО4 ФИО1.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 08.09.2023г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 15.09.2023г.

Судья подпись Е.А. Мамонова