Гражданское дело № 2-472/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2024-001177-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 19 марта 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., единолично, при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности на земельный участок. Из текста искового заявления следует, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и несмотря на отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности первоначального и последующих собственников жилого дома на земельный участок, истцам в результате перехода права собственности на жилой дом перешли соответствующие права на Земельный участок, а именно право бессрочного пользования. Также истцами указано на возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу ст. 234 ГК РФ. Истцы, учетом увеличения требований просят: признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за:

- ФИО1 (1/12 доля в праве), ФИО2 (1/24 доля в праве), ФИО3, (1/24 доля в праве), ФИО4 (2/24 доли в праве), ФИО5 (1/24 доля в праве), ФИО6 (1/12 доля в праве), ФИО7, (1/24 доля в праве), ФИО8 (1/12 доля в праве), ФИО9 (1/24 доля в праве), ФИО10 (1/24 доля в праве), ФИО11 (1/12 доля в праве), ФИО12 (1/12 доля в праве), ФИО13 (1/12 доля в праве), ФИО14 (1/12 доля в праве), ФИО15 (1/24 доля в праве), ФИО16 (1/24 доля в праве).

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ходатайствующих об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (Администрации города Ижевска) должным образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из имеющихся материалов дела (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на <дата>, л.д. 76-90) установлено, что истцы, в заявленных долях, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м.

Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается указанной выпиской от <дата>.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 563 +/- 8 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от <дата> правообладатель вышеуказанного земельного участка не указан. Земельный участок учтен <дата> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, в котором указаны площадь и линейные размеры земельного участка.

После приобретения жилого дома истцы владеют и пользуются земельным участком на том же праве, что и прежний владелец.

Из содержания имеющегося в материалах дела Дубликата Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенном <дата> между Исполнительным комитетом Первомайского Совета народных депутатов и ФИО17, последняя обязалась построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 563 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов (п. 1). На указанном в пункте первом настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный дом дерев.-бревенчат., полезной площадью 12,0 кв.м….(п. 2). В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий, право на бессрочное пользование земельным участком сохраняется за застройщиком… (п. 9).

На указанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, площадью 12 кв.м.

Указанные обстоятельства следуют из теста искового заявления, перечисленных материалов дела и сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к новым собственникам (истцам по делу) от прежнего собственника в соответствии с действующим законодательством в порядке правопреемства перешло право бессрочного безвозмездного пользования земельным участком.

Истцы просит признать за ними право собственности на земельный участок площадью 563 +/- 8 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Требование истцов подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцами в материалы дела предоставлен Дубликат Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенном <дата> между Исполнительным комитетом Первомайского Совета народных депутатов и ФИО17 о предоставлении их правопредшественникам (ФИО17) в бессрочное пользование земельного участка площадью 563 кв.м. по указанному выше адресу.

Таким образом, спорный земельный участок площадью 563 кв.м был предоставлен правопредшественникам истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором был возведен жилой дом, впоследствии также перешедший к истцам в собственность по различным основаниям.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, соответственно сформирован как объект гражданских правоотношений, имеет индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

Следовательно, с приобретением права собственности на жилой дом к истцам от прежнего собственника в порядке правопреемства перешло право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, при этом истцами в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается указанной выше выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> и стороной ответчика не оспаривается.

Суд, исходя из того, что при переходе к истцам права собственности на жилой дом, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в бессрочное пользование перешел и земельный участок, занятый указанным жилым домом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право бессрочного пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцам одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Учитывая вышеизложенное требование истцов о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес> кадастровым №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Соответственно, следует признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за:

- ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/12 доля в праве);

- ФИО2, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО3, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/24 доля в праве);

- ФИО4, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (2/24 доля в праве), ФИО5, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО6, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве); <данные скрыты> <данные скрыты> код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО8, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО9, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО10, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты> код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО11, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/12 доля в праве);

- ФИО12, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО13, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО14, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты> Ижевска, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО15, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО16, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве).

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за:

- ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/12 доля в праве);

- ФИО2, паспорт гражданина РФ № выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №1/24 доля в праве);

- ФИО3, паспорт гражданина РФ № №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/24 доля в праве);

- ФИО4, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (2/24 доля в праве), ФИО5, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения № (1/24 доля в праве);

- ФИО6, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве); ФИО7, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО8, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО9, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО10, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> Отделом <данные скрыты>, код подразделения №1/24 доля в праве);

- ФИО11, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты> код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО12, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО13, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО14, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/12 доля в праве);

- ФИО15, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, (1/24 доля в праве);

- ФИО16, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты> код подразделения № (1/24 доля в праве).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 02 сентября 2025 года.

Судья - А.А. Созонов