Решение по делу № 2-2972/2025 от 03.04.2025 - о признании незаконным начисления платы за жилое помещение по договору социального найма, возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

Дело №2-2972/2025

14RS0035-01-2025-002391-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение по договору социального найма, возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (далее – Квартира), выделено на основании ордера на жилое помещение №022970 от 17.07.1996, ответчиком выставлен счет об оплате задолженности за наем квартиры в размере 13661, 69 руб. за проживание в квартире по договору социального найма. Считает, что указанная задолженность неправомерно начислена ответчиком, без учета срок исковой давности, с указанным заявлением обращались к ответчику, однако им было отказано. Просит признать незаконным начисление платы за жилое помещение в размере 13661, 69 руб., выставления ответчиком требования об уплате указанной задолженности, возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы за пользование жилым помещением, исключив указанную задолженность, т.к. истек срок исковой давности для его предъявления.

В судебном заседании истцы, их представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснили, что многоквартирный дом признан аварийным и у них могут возникнуть разногласия с ответчиком при предоставления взамен Квартиры, находящейся в аварийном многоквартирном доме, в связи с наличием указанной задолженности срок предъявления требований по которой давно истек.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что Квартира является муниципальной собственностью, у истцов имеется обязанность по оплате за социальный найм Квартиры, срок исковой давности прошел, орган местного самоуправления не планирует предъявлять иск, полагает, что наличие задолженности с истекшим сроком давности для взыскания не помешает истцам пройти процедуру изъятия земельного участка и жилого помещения при переселении истцов из аварийного многоквартирного дома.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, кроме прочего, плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение указанных размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы проживают в жилом помещении по адресу: <...> на основании выданного ордера на жилое помещение от 17.07.1996 №022970 на имя ФИО4, выданного на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 29.04.1996 №204р с членами семьи: дочерями ФИО6, ФИО8

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» (далее – МКУ «ДЖО») от 13.02.2025 в Квартире зарегистрированы истцы. Дети ФИО1., ФИО2 внучка ФИО3.

Из лицевого счета на Квартиру следует, что задолженность по оплате за найм составляет 13661, 69руб., задолженность образовалась за период с мая 2018 по март 2020г.

На заявление истцов от 29.01.2025 ответчик письмом от 05.02.2025 №963/ДЖО пояснил правовое обоснование требования по оплате за найм Квартиры, приложив расшифровку за наем и пени за наем муниципального помещения, сообщил, что МКУ «ДЖО» не обязано применять правила исковой давности без заявления должника, которое обязательно должно быть сделано в ходе судебного разбирательства, а не в произвольном порядке.

Факт наличия задолженности истцы не отрицают, однако считает, что ответчиком пропущен срок исковой давности, с учетом которого и должен выставляться требования ответчиком.

Положениями ст. ст. 408 - 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по услуге за наем жилого помещения без соответствующего заявления в судебном споре по требованию о взыскании такой задолженности и не может служить основанием для возложения на ответчика обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе, что соответствует нормам материального и процессуального права, а также установленных по данному делу обстоятельствам. При этом указанное обстоятельство подлежит рассмотрению при заявлении ответчиком требований о взыскании просроченной задолженности, а истцом соответствующего ходатайства о применении в отношении требуемой суммы срока исковой давности.

Вместе с тем наймодатель, выставив счет, с требованиями о взыскании с нанимателя задолженности в судебном порядке не обращался, спор о взыскании задолженности в производстве суда отсутствует.

С учетом положений ст. ст. 195, 196 и 199 ГК РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по услуге за найм жилья и, соответственно, не может служить основанием для возложения на ответчика обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает возможным отметить, что у истцов имеется основание для заявления пропуска срока исковой давности по указанным платежам при предъявлении органом местного самоуправления иск в суд о взыскании указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение по договору социального найма, возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___