УИД 65RS0004-01-2023-001126-40

Дело № 2-1074/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 21 декабря 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Сон Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Че ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратилась в суд с иском к Че К.М. о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 27 сентября 2011 года заключен договор аренды земельного участка №, на срок по 24 марта 2021 года. По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 870 квадратных метров, в свою очередь Че К.М. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При прекращении договора арендатор, обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту сдачи. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. С учетом вышеизложенного, просит расторгнуть с ответчиком спорный договор аренды земельного участка; обязать передать земельный участок и взыскать задолженность по арендной плате в размере 11 855,06 рублей, пени в сумме 18 398,99 рублей, а всего 30 254,05 рублей.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеются заявление и телефонограмма.

Посредством телефонограммы Че К.М. заявил ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении пени, так как она выше задолженности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 27 сентября 2011 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 870 квадратных метров, сроком с 24 марта 2011 года по 24 марта 2021 года.

Согласно передаточному акту от 27 сентября 2011 года, являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан Че К.М. указанный земельный участок при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 27 октября 2011 года в пользу ответчика зарегистрировано обременение спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от 27 сентября 2011 года, сроком действия по 24 марта 2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязан ежегодно вносить арендую плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно путем перечисления на счет (п. 3.2 Договора).

На основании пункта 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

В силу пункта 5.5 договора за несвоевременную сдачу участка, при досрочном расторжении договора, либо по окончании срока действия договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки в двойном размере.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Размер арендной платы рассчитан с учетом приказов Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области» и «Порядка определения размера арендной платы, установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Долинский».

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности для обращения с иском, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом задолженность по арендной плате возникала у ответчика с 21 сентября 2013 года, поскольку за 3 квартал ответчик должен был оплатить арендную плату не позднее 20 сентября 2013 года.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что срок исковой давности в отношении задолженности по заключенному договору аренды земельного участка исчисляется отдельно по каждому платежу, начинает течь с 21 сентября 2013 года, в связи с чем, о нарушении своего права администрация МО ГО «Долинский» узнала с этого же времени.

С настоящим исковым требованием администрация МО ГО «Долинский» обратилась в суд 22 ноября 2023 года.

При таком положении дела, руководствуясь приведенными выше требованиями норм материального права, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 сентября 2013 года по 22 ноября 2020 года истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с расчетом арендной платы, представленным администрацией МО ГО «Долинский» в течение трехлетнего срока исковой давности, по спорному договору аренды, размер арендной платы за 2020 год (после 23 ноября 2020 года) - составил 81,56 рублей, за 2021 год – 1 376,53 рублей, за 2022 год – 1 650,96 рублей, за 2023 год (до 30 сентября 2023 года) – 2 027,14 рублей, а всего 5 136,19 рублей.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 2 470,45 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным администрацией МО ГО «Долинский», поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО ГО «Долинский» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 7 606,64 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика Че К.М. об уменьшении размера неустойки, поскольку она несоразмерна последствию нарушения обязательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки значительно ниже размера задолженности по арендной плате.

Че К.М., заявляя о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, свои доводы не обосновал, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, суду не представил, ограничившись только указанием на её несоразмерность.

Судом также учитывается, что при заключении договора аренды земельного участка Че К.М. был подробно ознакомлен со всеми условиями договора, в том числе с обязанностью оплаты арендных платежей, их периодичностью и штрафными санкциями за просрочку платежей, которые ему были ясны и понятны. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на ответчика, чего им сделано не было.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 6.4 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях существенного нарушения условий договора; при нарушении сроков внесения арендной платы более чем за 2 квартала.

Подпунктом 6.7 пункта 6 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15 дневный срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, земельным участком не пользуется, по назначению его также не использовал, а именно не построил на нем индивидуальный жилой дом, что подтверждается актом осмотра отдела муниципального контроля администрации МО ГО Долинский» от 18 октября 2023 года и фотографией, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал, в том числе получать предусмотренные обязательством платежи по договору аренды в установленных размерах и предусмотренные договором сроки.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 6 октября 2023 года ответчику направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пени, расторжении договора и передаче земельного участка, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды (ответчик на протяжении более 10 лет не пользуется земельным участком, не использовал его по назначению, ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком), а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация муниципального образования городской округ «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Че ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 сентября 2011 года №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 870 квадратных метров, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и Че ФИО1.

Возложить на Че ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Че ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 27 сентября 2011 года № в размере 5 136 (пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 19 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 2 470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей 45 копеек, а всего 7 606 (семь тысяч шестьсот шесть) рублей 64 копейки.

Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» в удовлетворении исковых требований к Че ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере отказать.

Взыскать с Че ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.