Решение по делу № 2-2169/2024 от 24.02.2025

Дело № 2-82/2025 (№2-2169/2024)

УИД 52RS0012-01-2024-001545-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала следующее.

В 2016 году истец, ФИО1, обратилась в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении ей земельного участка для строительства модульного минимаркета, площадью 200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по рассмотрению заявлений в сфере земельных отношений на территории городского округа <адрес>, выдала заключение №, о предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина по адресу: <адрес> (Ситниковскии с/с), <адрес>.

На основании Протокола № Рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и истцом, ФИО1, был заключен Договор №К аренды земельного участка сроком на 30 месяцев.

Указанный земельный участок 10А, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположен по адресу: <адрес> (Ситниковский с/с), <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в зоне ведения садоводства и огородничества - ОЦ-3,- Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> нижегородской области ФИО1 выдано Разрешение на строительство магазина согласно градостроительного плана земельного участка № РФ№-7180.

На земельном участке в 2022 году истцом построен одноэтажный магазин из газосиликатных блоков.

ФИО1 открыто и добросовестно владеет построенным объектом, как своим собственным, использует его по прямому назначению, несёт бремя по его содержанию, задолженности по уплате налогов за земельный участок не имеет.

Никто и никогда не оспаривал право истца на вышеуказанную недвижимость. За все время эксплуатации данного нежилого строения, претензий от Администрации городского округа <адрес> к истцу не предъявлялось.

Магазин возведён на земельном участке, переданном истцу в аренду, данной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

В связи с уточненным исковым заявлением истец просит:

Установить границы земельного участка 10А, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Ситниковский с/с), <адрес>А., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С.:

№

Признать право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью, согласно приказа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 98.6 кв.м, общей площадью - 97.5 кв.м, основной площадью 84.5 кв.м, застроенной площадью -113,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской <адрес> (Ситниковский с/с), <адрес>; <адрес> А.

Признать право собственности на земельный участок 10А, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Бор, <адрес> <адрес>А.

Администрация городского округа <адрес> обратилась с встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что земельный участок используется ответчиком без соответствующих документов.

Исходя из изложенного, ответчик просит взыскать с истца 644 336,64 рублей – стоимость земельного участка площадью 236 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объёме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3, не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Судом к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

Представитель ответчика- Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле также было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Департамент имущественных и земельных отношений при Администрации городского округа <адрес>.

Представитель третьего лица- Департамент имущественных и земельных отношений при Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по рассмотрению заявлений в сфере земельных отношений на территории городского округа <адрес>, выдала заключение №, о предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина по адресу: <адрес> (Ситниковскии с/с), <адрес> (л.д. 26).

На основании Протокола № Рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1, был заключен Договор №К аренды земельного участка сроком на 30 месяцев (л.д.7-17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> нижегородской области ФИО1 выдано Разрешение на строительство магазина, согласно градостроительного плана земельного участка № РФ№7180 (л.д.32).

На земельном участке в 2022 году истцом построен одноэтажный магазин из газосиликатных блоков, общей площадью 98,6 кв.м., который находится во владении истца, она несет бремя его содержания и обслуживания, однако не может оформить своих прав собственности на данное строение, поскольку срок договора аренды земельного участка истек и земельный участок под возведённым строением находится в собственности администрации городского округа <адрес>.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку спор о правах на нежилое строение и земельный участок, на котором данное строение расположено, рассматривается судом, а продажа спорного земельного участка не может быть произведена истцу ввиду отсутствия у нее зарегистрированного права собственности на возведенное здание магазина, требования истца подлежат удовлетворению только в случае внесения платы за земельный участок, в противном случае, истец получит неосновательное обогащение в результате бесплатного приобретения прав на земельный участок в нарушение требования ЗК РФ

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 2730,24 руб. Следовательно, размер неосновательного обогащения составляет 644 336,64 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 произвела оплату стоимости земельного участка в размере 644 336,64 рублей на счет Департамента имущества администрации городского округа <адрес>, что подтверждается представленным

Учитывая, что здание магазина возведено истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> о взыскании с истца суммы неосновательного обогащения равной стоимости спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В 2024 году кадастровым инженером С. были проведены межевые работы. По результатам межевания площадь земельного участка составила 236 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану следующие:

№

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

№

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) паспорт: № № право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью, согласно приказа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 98.6 кв.м., общей площадью - 97.5 кв.м., основной площадью 84.5 кв.м., застроенной площадью -113,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской <адрес> (Ситниковский с/с), <адрес>; <адрес> А.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) паспорт: № № право собственности на земельный участок 10А, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А.

Встречный иск Администрации городского округа <адрес> о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в сумме 644 336,64 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения не исполнять, в связи с добровольным исполнением данного требования ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья С.П.Блохина