Дело № 2-4126/2022

УИД 23RS0037-01-2022-006447-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 ноября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ГСК № 44 – ФИО9, действующего на основании устава,

представителя ответчика ГСК № 44 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица УФСГРКиК по КК – ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ГСК № 44 о признании недействительным раздела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском к ГСК № 44 о признании недействительным раздела земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК № 44, имеют в собственности капитальные гаражи, расположенные на территории кооператива по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийск и ГСК № 44 был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 16 271 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражей.

Оплата по договору была произведена в полном объеме за счет собственных средств членов ГСК №, оплаченных в кассу кооператива собственниками гаражей.

Истцы участвовали в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №

Решениями Октябрьского районного суда г. Новороссийска признано право собственности истцов на земельные участки по их гаражами.

Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в данном уведомлении указано, что земельный участок с кадастровым номером № не является объектом недвижимости, в связи с тем, что данный земельный участок имеет статус «Архивный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под ГСК № с кадастровым номером № ранее был разделен на 7 земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ГСК № земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №

Впоследствии истцам стало известно, что председатель правления ГСК № 44 ФИО9 по собственной инициативе, не проведя общее собрание членов ГСК №, не выясняя волю членов ГСК на раздел участка, произвел действия по разделу земельного участка ГСК на 7 участков.

Просят суд признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него земельных участков с кадастровыми номерами №

обязать УФСГРКиК по КК исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

обязать УФСГРКиК по КК аннулировать записи в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

обязать УФСГРКиК по КК аннулировать запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановить запись о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309010:17, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика исковые требования не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица пояснила, что действиями ответчика были нарушены права членов ГСК, поскольку последние в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на земельные участки в установленном порядке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела, Постановлением Главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 309 кв. м, для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 являются членами ГСК № и задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей не имеют, что подтверждается справками ГСК №.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО13 признано право собственности на земельный участок площадью 34,6 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г4, кадастровый (или условный) №, в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО20

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО13 на земельный участок площадью 34,6 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г4, кадастровый (или условный) №, в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО20

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО15 признано право собственности на земельный участок площадью 31 кв. м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г1, в ГСК № по адресу <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО20.

Указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению в государственный кадастровый учет изменений и государственной регистрации права собственности ФИО15 на земельный участок площадью 31 кв. м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г1 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН 23:47:0309010:17, принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН 23:47:0309010:17 в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г2, кадастровый № в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН 23:47:0309010:17, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 32 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г2, кадастровый № в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г2,в ГСК № по адресу <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО20.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО12 на земельный участок площадью 32 кв. м, занятый нежилым помещением – гаражом №литер Г2 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, принадлежащим на праве собственности ГСК № 44, с сохранением исходного земельного участка с № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом № №, кадастровый №, в ГСК №,по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН№, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 32кв.м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г4, кадастровый №,в ГСК №по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 34 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом №, кадастровый №, в ГСК №,по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 34кв.м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г5, кадастровый №,в ГСК №по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО16 признано право собственности на земельный участок площадью 26 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом № литер №, в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО16 на земельный участок площадью 26 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом №, №, в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО17 признано право собственности на земельный участок площадью 26 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер № в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО7

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО17 на земельный участок площадью 26кв.м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер № в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО14 признано право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м., занятый нежилым помещением – гаражом № в ГСК № по адресу <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО14 на земельный участок площадью 32 кв. м, занятый нежилым помещением – гаражом № <адрес> <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО18 признано право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м., занятый нежилым помещением - гаражом № по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО7

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО18 на земельный участок площадью 32кв.м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г2 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в данном уведомлении указано, что земельный участок с кадастровым номером № не является объектом недвижимости, в связи с тем, что данный земельный участок имеет статус «Архивный» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под ГСК № с кадастровым № ранее был разделен на 7 земельных участков, а именно ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ГСК № земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ГСК № 44 о признании недействительным раздела земельного участка.

Как следует их п. 1.11 Устава ГСК № 44, земельный участок, расположенный под гаражами ГСК в <адрес> 16 271 кв. м, принадлежит членам кооператива в равных долях.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Устава ГСК № 44, общее собрание является высшим органом управления Кооператива. К исключительной компетенции общего собрания относится, в то числе, отчуждение недвижимого имущества Кооператива.

Согласно п. 4.3.3 Устава ГСК № 44, председатель правления Кооператива осуществляет распоряжение имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми общим собранием и правлением.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что председатель ГСК № 44 не вправе был единолично принимать решение и осуществлять действия по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17 без согласия всех членов ГСК № 44.

Помимо этого, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из приведенной нормы права следует, что решение суда должно быть исполнимым.

Между тем, действия председателя ГСК № 44 по разделу земельного участка с кадастровым номером № повлекли за собой невозможность исполнения вышеуказанных судебных актов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Архивный», то есть не существует.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № последующее образование из него новых земельных участков, совершенные в одностороннем порядке, без учета прав членов ГСК №, являющихся собственниками указанного земельного участка, имеющих на законных основаниях объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, является неправомерным.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика ссылались на пропуск истцами срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что о разделе спорного земельного участка истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № срок исковой давности, составляющий три года, не пропущен. Доказательств того, что истцы о нарушении своего права были осведомлен ранее, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ГСК № 44 о признании недействительным раздела земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №; аннулирования записи в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №; аннулирования записи о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и восстановления записи о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 г.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-006447-46