Дело № 2-2893/2025
50RS0<№ обезличен>-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование требований указал, что является собственником гаражного бокса № 53, площадью 66,6 кв.м. в ГСК-2 по адресу: <адрес>, <...>. Обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ. Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 73 кв.м. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в срок не превышающий 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № 53, назначение: нежилое, общей площадью 66,6 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, <...> ГСК-2.
Решением № 2 Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> зарегистрирован кооператив № 2 при предприятии по строительству коллективных гаражей для автомашин индивидуального пользования, отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей боксового типа земельный участок в г. Химки по Заводской ул., в овраге за ранее построенными гаражными боксами.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся № 912 от <дата> кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки № 2 под строительство гаража-стоянки отведен земельный участок до 40 автомашин в откосе тупика железнодорожной ветки в районе ул. Репина и ул. Заводской г. Химки
Решением № 13 Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> разрешено строительство индивидуальных гаражей размером 3х6 на ранее отведенных участках для кооперативов № 2 и № 3.
Истец, обращался с заявлением в Администрацию г.о. Химки <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 73 кв. м., однако получил отказ.
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39,3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.
Так как земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах земельного участка кооператива, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> ГСК-2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для размещения индивидуальных гаражей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Также, в соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и, учитывая длительность процедуры, необходимой для исполнения решения суда в полном объеме считает возможным установить срок его исполнения – не позднее одного 90 дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, начиная с даты, следующей за датой, установленной для исполнения решения по день фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 73 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, <...> ГСК-2, с геодезическими данными:
Номер точек
Х, m
V,m
н1
485678,14
2184189,28
1
485675,59
2184192,37
н2
485673,54
2184194,93
н3
485667,69
2184190,80
н4
485667,61
2184190,91
н5
485665,55
2184189,49
н6
485670,78
2184183,31
н1
485678,14
2184189,28
В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок взыскивать с Администрации г.о. Химки <адрес> в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части требований об установлении иного срока, взыскании неустойки в ином размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья В.Ю. Демидов