УИД 69RS0026-01-2025-000891-93
Дело № 2-672/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Ржев Тверская область
Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Кубышкиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО4, КаспиР.Р. ВиктоР., ФИО6, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 ФИО6 о включении имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом, в состав наследственной массы после смерти фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности за истцом на указанное имущество в порядке наследования, мотивировав требования следующим.
Истец является супругой фио который умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти фио проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. После смерти фио открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено фио у фио1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.1999 и передано по передаточному акту от указанной даты. Договор и передаточный акт были удостоверены ФИО11, нотариусом Ржевского нотариального округа, реестровые номера № и №. Завещание в отношении наследственного имущества фио совершено не было. Истец является единственным наследником по закону первой очереди, претендующим на наследственное имущество. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4 ФИО4 ФИО6, также являющиеся наследниками первой очереди, на наследственное имущество не претендуют, с заявлением о принятии наследства не обращались, не возражают, чтобы истец унаследовала имущество, оставшееся после смерти фио Иных наследников первой очереди не имеется. В течение установленного срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио Однако, в выдаче свидетельства было отказано в связи с тем, что сведения о правах фио на спорное имущество в ЕГРН отсутствуют. При жизни фио договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.1999 зарегистрирован в ЕГРН не был, однако все условия договора были исполнены: расчет произведен в полном объеме, претензий по существу договора у сторон не возникало. Продавец фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был предоставлен фио1 на основании Постановления главы администрации Домашинского сельского округа Ржевского района от 01.07.1992 № 7. С момента смерти наследодателя в отношении спорного имущества не заявлялись права требования и правопритязания. Указанным имуществом истец пользуется как своим.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4 ФИО4 ФИО6, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений по иску не представили.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1114 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
12.11.1999 года в г. Ржеве Тверской области между фио1 (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с размещенными на нем жилым домом, состоящим из бревенчатых строений полезной площадью 56,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв. м, служебных построек.
Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка был удостоверен нотариусом Ржевского нотариального округа ФИО11
В тот же день, 12.11.1999 года, сторонами сделки подписан передаточный акт в отношении недвижимого имущества.
Указанный земельный участок принадлежал фио1 на основании постановления Главы Администрации Домашинского сельского Совета № 7 от 01.07.1992.
Жилой дом площадью 56,7 кв. м принадлежал фио1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
фио ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации г. Ржева Тверской области.
Истец ФИО3 является супругой фио, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бюро ЗАГС Исполкома Ржевского городского Совета народных депутатов Калининской области.
Ответчик ФИО5 является дочерью умершего фио, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Бюро ЗАГС Исполкома Ржевского городского Совета народных депутатов Калининской области.
Ответчик ФИО4 является дочерью умершего фио что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Бюро ЗАГС Исполкома Ржевского городского Совета народных депутатов Калининской области.
Ответчик ФИО4 является сыном умершего фио что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Мало-Коробинским сельским советом Зубцовского района Калининской области.
Ответчик ФИО4 является дочерью умершего фио что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Старицким районным бюро ЗАГС Калининской области.
Ответчик ФИО6 является дочерью умершего фио что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации г. Ржева Тверской области.
После смерти фио нотариусом Ржевского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело №.
Из материалов указанного наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти фио является его супруга ФИО3, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также автомобиля марки Лада Приора.
Ответчики ФИО4 ФИО4 ФИО6 отказались от наследства в пользу своей матери – истца ФИО3
В выдаче ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правах фио на указанное имущество, о чем вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Как следует из постановления Главы администрации Домашинского сельсовета № 7 от 01.07.1992, свидетельства о праве собственности на землю № от 13.10.1993, фио1 был передан в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,15 га.
Согласно справки председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ржевского района в адрес Ржевского предприятия технической инвентаризации, земельному участку, расположенному в <адрес>, принадлежащему фио1, присвоен кадастровый №.
Вместе с тем, спорный земельный участок имеет кадастровый №.
Так, на запрос суда от 29.05.2025 в адрес Администрации Ржевского муниципального округа о предоставлении сведений о том, кому и на основании чего выдавался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, УИЗО Администрации Ржевского муниципального округа 16.06.2025 представило копию постановления Главы администрации Домашинского сельсовета от 01.07.1992 № о передаче фио2 в собственность земельного участка в <адрес> площадью 0,11 га.
На запрос суда от 22.07.2025 кому и на основании чего выдавался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, УИЗО Администрации Ржевского муниципального округа 20.08.2025 представило копию постановления Главы администрации Домашинского сельсовета от 01.07.1992 № о передаче фио1 в собственность земельного участка в <адрес> площадью 0,15 га.
Кроме того, согласно справке от 25.03.2025, выданной Территориальным отделом «Есинка» Управления территориальной политики и развития сельских территорий Администрации Ржевского муниципального округа, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, предоставленным фио1 на основании постановления главы администрации Домашинского сельского округа Ржевского района Тверской области от 01.07.1992 № 7.
Указание в договоре купли-продажи от 12.11.1999 кадастрового номера № не опровергает выводов суда о том, что фактически предметом сделки являлся и был передан покупателю после ее заключения земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства». На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 56,7 кв.м, что совпадает со свидетельством о государственной регистрации права фио1 на данный объект недвижимости от 10.09.1999, а также техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства. Каких-либо заблуждений относительно расположения дома на участке с кадастровым номером № у суда не возникает. Вид разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства» указан как в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так и в купчей от 12.11.1999.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как фио1, так и фио на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025.
Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на 28.09.2022, его площадь составляет 81, 7 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022 в отношении здания с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о площади жилого дома в размере 56, 7 кв.м. В особых отметках выписки из ЕГРН имеется запись о том, что правообладателем здания с кадастровым номером № является фио1 на основании инвентаризационной описи б/н.
Судом установлено, что фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации г. Ржева Тверской области.
Сведений о том, что после смерти фио1 было открыто наследственное дело, в материалах дела не имеется.
Вместе с тем, на дату смерти фио1 состоял в браке с ФИО8, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Домашинским сельским советом Ржевского района Калининской области.
ФИО7 является сыном фио1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бюро ЗАГС исполкома Ярцевского горсовета депутатов трудящихся Смоленской области.
Дроженко (до смены фамилии ФИО13) Д.И. является дочерью фио1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными отделом ЗАГС администрации г. Ржева; записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации г. Твери.
ФИО10 является дочерью фио1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными отделом ЗАГС администрации г. Ржева.
Согласно ст. 549 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 12.11.1999 года, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из содержания ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9).
Согласно абз. 4 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Договор купли-продажи от 12.11.1999 был заключен после ведения в действие частей 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, переход права собственности по нему от продавца фио1 к покупателю фио подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем, отсутствие предусмотренной законом обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2009 № 5-В08-148).
Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости составлен в письменной форме и был удостоверен нотариусом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о направленности волеизъявления предыдущего собственника – фио1 - на отчуждение недвижимости в пользу фио
Как следует из передаточного акта от 12.11.1999, окончательный расчет произведен между сторонами за передаваемый земельный участок с объектами недвижимости полностью до подписания договора и стороны претензий друг к другу не имеют. Покупатель принимает вышеуказанный земельный участок с жилы домом в собственность и распоряжается им в дальнейшем по своему усмотрению. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю.
Однако до регистрации перехода права на имущество умерли обе стороны по сделке купли-продажи (купчей).
При таком положении у наследника покупателя – истца ФИО3 - существует лишь один способ защиты – включение спорного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него.
Данных, опровергающих доводы истца о том, что сделка состоялась и исполнена сторонами, то есть продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель - принял этот участок и оплатил за него продавцу обусловленную договором сумму, в материалах дела не имеется.
Из смысла п. 2 ст. 17 ГК РФ следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Учитывая, что иных наследников, принявших имущество после смерти фио, кроме истца, принявшей наследство в установленном законом порядке и сроки, не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд, разрешая исковые требования, несмотря на то, что в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 28.09.2022 его площадь указана как 81, 7 кв. м, считает необходимым включить в состав наследственной массы и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом площадью 56, 7 кв. м, поскольку именно указанная площадь объекта недвижимости имеется в правоустанавливающих документах и в ЕГРН (в выписке из ЕГРН, свидетельстве о государственной регистрации права от 10.09.1999).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв. м, и жилой дом площадью 56,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв. м, и жилой дом площадью 56,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Андреева
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года