Дело № 2-1756/2022

74RS0030-01-2022-002034-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022г. г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Усмановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия -Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия -Строй» (далее -ООО «Синергия -Строй»), с учетом отказа от части требований, просил взыскать в свою пользу: неустойку за период с 11 января 2021 года по 16 марта 2022 года в размере 750 864, 85 руб.; компенсацию морального вреда 150 000 руб.; штраф в размере 1/2 части от присужденной в пользу потребителя суммы; судебные расходы.

В обоснование иска указано, что между Л. и ООО «Синергия -Строй» был заключен договор долевого строительства (ДДУ) № от 10 марта 2017 года. Право требования по договору было уступлено истцу на основании договора уступки прав требований от 30 ноября 2020 года, заключенному между истцом и ООО «Лидер». Дополнительным соглашением от 21 января 2021 года между ООО «Синергия-Строй» и истцом было принято приложение № в новой редакции в части технического состояния и комплектации квартиры. Согласно условиям указанного договора с учетом дополнительных соглашений ООО «Синергия-Строй» обязалось выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами субподрядчиков все работы по строительству многоквартирного жилого дома ( и после ввода в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (), расположенную на , общей площадью ., общей площадью с учетом привлеченной площади лоджии .). Дольщик в свою очередь, обязался обеспечить своевременное в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с разделом 3 договора в размере 1 309 648 руб. Указанный договор зарегистрирован 04 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Челябинской области. Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиру до 31 декабря 2020 года. 04 мая 2021 года в адрес участника долевого строительства направлено уведомление о переносе сроков до 31 декабря 2021 года. С предложенными в уведомлениями новыми сроками передачи квартиры и подписанием соглашения участник не согласился, направив возражения 07 мая 2021 года. Требование об уплате неустойки оставлено без удовлетворения. Истец более года не мог въехать в квартиру, полностью оплаченную по договору долевого участия квартиру. Был вынужден нести расходы на аренду жилья. Просрочка совпала с периодом пандемии и экономической нестабильности. Истец переживал, будет ли вообще достроена его квартира, где он будет проживать и удастся ли вернуть денежные средств. В связи с данными переживаниями истцу причинен моральный вред в размере 150 000 руб. истец вынужден был понести расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Определением суда от 11 июля 2022 года производство по делу в части требований о взыскании неустойки за период с 01 января 2021 года по 10 января 2021 года прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном письменном мнении представитель выражает несогласие с расчетом стороны ответчика, снижением размера неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Синергия -Строй» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, предоставил письменные возражения по иску, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размера неустойки, штрафа, просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 10 марта 2017 года между ООО «Синергия-Строй» (застройщик) и Л. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на мест по адресу:

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью кв. м., отнесенном к землям населенных пунктов, по адресу: , многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи(л.д.22).

В соответствии с п. 2.2. срок передачи квартиру определен до 31 декабря 2020 года.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

25 августа 2020 года Л. уступило право требования по вышеуказанному договору истцу в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. договора. Цена договора составила 1 309 648 руб. На момент подписания договора обязательства по оплате 1 309 648 руб. исполнены(л.д.18).

Согласно акту приема -передачи квартиры по договору, квартира передана истцу 16 марта 2022 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта истцом не подписывалось(л.д.16 оборот).

Поскольку ответчиком ООО «Синергия -Строй» нарушен срок, предусмотренный договором, передачи квартиры истцу, то в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" требования истца о взыскании неустойки обоснованны.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11 января 2021 года по 16 марта 2022 года в размере 750 864, 85 руб. исходя из следующего расчета: 1 309 648 х 430 х 2 х 1/300 х 20%.

ООО «Синегерия -Строй» в своих возражениях заявило об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности, указав, что в январе дольщики были уведомлены о переносе сроков сдачи квартир до 31 декабря 2021 года. На это повлияли эпидемиологическая ситуация в стране и в мире, закрытие границ, массовый выезд трудовых мигрантов из страны. Несмотря на прекращение действия Постановления Правительства № 423 от 02 апреля 2020 года, сам период его действия совпал с периодом ввода объекта в эксплуатацию. Данный факт являлся серьезным препятствием в осуществлении прямой деятельности строительной компании. Полагает, что при расчете неустойки необходимо применять ставку Центрального банка РФ, действующую на срок передачи объекта по договору 31 декабря 2020 года - 4, 25%.

По смыслу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки следует учитывать ставку Центрального банка РФ по состоянию на 30 декабря 2020 года -4, 25%.

Размер неустойки составит 159 558, 78 руб. (1 309 648 х 430 х 2 х 1/300 х 4, 25%).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, обусловившие нарушение срока передачи объектов (наступление сроков исполнения договора в период объявления пандемии в стране), периода просрочки, поведение сторон при исполнении договора, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, а также компенсационный характер неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает правильным определить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве истцу в размере 110 000 руб.

Установленный судом размер неустойки соответствует императивным требованиям, изложенным в пп. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ(104 108, 04 руб.), наиболее соблюдает баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Факт нарушения ООО «Синергия -Строй» прав истца как потребителя, нашел свое подтверждение в суде.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.1 ст.151 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.1099, 1100 Гражданского кодекса РФ истец вследствие нарушения ООО «Синергия -Строй» его прав потребителя имеет право на компенсацию морального вреда.

Исходя из требований разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, размера удовлетворенных требований, размер компенсации морального вреда следует определить в размере 15 000 рублей.

Также с ООО «Синергия -Строй» в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.к. к спорным правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 62 500 руб. (110 000 руб. + 15 000 руб.)/2).

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ООО «Синергия -Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 691, 18 руб.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах(ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

16 марта 2022 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг - урегулированию спора с ООО «Синергия -Строй» по взысканию неустойки в связи с несвоевременной сдачей квартиры по договору ДДУ.

По договору исполнитель предоставляет юридическое сопровождение в следующем объеме: анализ представленных заказчиком документов и информации, разработка правовой позиции; подготовка претензии. А в случае необходимости искового заявления; подготовка прочих процессуальных документов; представление интересов заказчика в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций по согласованию с заказчиком. Стоимость услуг, за исключением участия в судебном заседании составляет 40 000 руб.

Оплата договора произведена(л.д.9-10).

Представителем подготовлена претензия, исковое заявление, ходатайство об участии в судебном заседании, мнение на возражение.

С учетом объема работы, категории спора, суд полагает определить разумным расходы по оплате представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 100, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия -Строй» () в пользу ФИО1 () неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф -62 500 руб., расходы по оплате услуг представителя- 15 000 руб., всего взыскать - 202 500 (двести две тысячи пятьсот) руб., отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия -Строй»» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 691, 18 (четыре тысячи шестьсот девяносто один) руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.