Дело № 2-1211/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее по тексту – УИ администрации, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 789 руб. 41 коп., о взыскании пени за просрочку платежа за период с 17 ноября 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 26 руб. 98 коп., а всего 816 руб. 39 коп. (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности. По условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа окончания каждого месяца. Арендная плата ответчиком не вносится по настоящее время, в связи с чем, 08 февраля 2022 года арендатору направлялось уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчик не предпринял, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района не явился, извещен ( л.д.65).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 62).

По договору аренды адрес регистрации ответчика совпадает с адресом фактического проживания (л.д.11).

Направленные ответчику судебные извещения возвращены без вручения адресату с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 54, л.д. 66).

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции, о причинах неявки суд не проинформировал, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направил.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области от 14 января 2020 года №83 ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <> кв.м. с № для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Управлению имущественных отношений поручено заключить с ФИО1 договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.8-12).

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.8).

Годовой размер арендной платы составляет 505 руб. 87 коп., арендная плата за период с 29 января 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 465 руб. 79 коп. (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором на счет Управления имущественных отношений ежеквартально в срок до 15 декабря текущего года.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.3).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 3.4 договора размер арендной может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год в установленных пунктом случаях.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора ( п.5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору 29 января 2020 года, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.13), договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 58-61).

Согласно ч.1 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

П.п.б п.4 ч.2 ст.1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,3 процента в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Решением Собрания депутатов Кунашакского муниципального района № 107 от 14 сентября 2016 года утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена и муниципальной собственности Кунашакского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов (л.д.28-31).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в 2021 году составляла 157605 руб. (л.д.47-48).

По расчету истца, размер арендной платы составляет за 2020 г. - 467 руб. 18 коп., 2021 год – 788 руб. 02 коп. (л.д.41).

Отыскивамый период составляет – с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 года.

По состоянию на 4 квартал 2020 года за ответчиком числился долг по арендной плате в сумме 1 руб. 39 коп., за 2021 год арендная плата начислена 788 руб. 02 коп., всего 789 руб. 41 коп. (1,39 + 788,02)

Неустойка за период с 17 ноября 2020 года по 01 апреля 2022 года составила 26 руб. 98 коп.

Общий размер задолженности составляет 816 руб. 39 коп. (789,41 + 26,98).

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, в связи с чем, принимается в основу решения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Установив, что в нарушение условий договора ФИО1 не выполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 816 руб. 39 коп. (789,41 + 26,98).

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, а также при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев подряд.

В связи с наличием задолженности по арендной плате в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, в котором предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 15-16).

Факт направления требования подтвержден отчетом об отслеживании отправления, адресат за получение почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, в связи с чем, 19 марта 2022 года уведомление вручено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.18-19).

До настоящего времени ответчик требование не исполнил, задолженность не погасил, материалы дела доказательств обратного не содержат. Исходя из изложенного, требования в части расторжения договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей (4% от 816 руб. 39 коп., но не менее 400 руб.).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 789 руб. 41 коп., пени за просрочку платежа за период с 17 ноября 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 26 руб. 98 коп., а всего 816 руб. 39 коп.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации : ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации<>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.