РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жуковой А.Н.,

при секретаре Косенковой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2118/2022 (УИД 71RS0027-01-2022-002776-10) по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к ФИО1 об установлении бесплатного, бессрочного сервитута,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении бесплатного, бессрочного сервитута.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: . Несовершеннолетние ФИО, ФИО являются собственниками указанных объектов недвижимости по 1/8 доли в праве каждая.

Ответчик является собственником блока жилого дома блокированной застройки по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее правопредшественницей ФИО было заключено соглашение о разделе земельного участка площадью 719 кв.м по адресу: , в соответствии с которым ФИО перешел в собственность участок с кадастровым №, площадью 411 кв.м., в собственность ФИО1 – земельный участок с кадастровым №, площадью 308 кв.м.

Часть земельного участка ответчика проходит по стене, принадлежащей им (истцам) части жилого дома, что лишает их возможности обслуживать жилой дом, что привело к частичному разрушению фундамента.

Добровольно решить вопрос с ответчиком не представляется возможным в связи с конфликтной ситуацией, возникшей по вине ответчика, в связи с чем, полагает, что в отношении земельного участка ответчика подлежит установлению в их пользу право ограниченного пользования (сервитут).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» необходимая и достаточная площадь для эксплуатации строения с кадастровым № соответствует 9 кв.м, согласно плана границ и ведомости вычисления площади земельного участка.

Просит установить в их (истцов) пользу бесплатный бессрочный сервитут площадью 9 кв.м, согласно плана границ и ведомости вычисления площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что стена дома, принадлежащая истцам подвергается разрушению, необходимо проведение ремонтных работ, кроме того, в фундаменте дома имеются вентиляционные каналы, которые необходимо закрывать на зиму.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал. В ходе рассмотрения дела представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств о необходимости обслуживания стены дома в бессрочном и бесплатном порядке. Полагал, что необходимее работы могут осуществляться в определенное время по договоренности с ответчиком. Указал, что истец до обращения в суд к ответчику по вопросу необходимости ремонтных работ не обращалась. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 (3/4 доли в праве), несовершеннолетним ФИО (1/8 доля в праве) и ФИО (1/8 доля в праве) на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, площадью 113,6 кв.м, с кадастровым №, по адресу: , а также расположенный по данному адресу земельный участок площадью 411 +/- 7 кв.м, с кадастровым №, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью 308 +/- 6 кв.м, с кадастровым № по адресу: .

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Верховный Суд РФ в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец обратилась в суд к ФИО1, указывая на то, что в ином порядке она не может осуществить обслуживание стены принадлежащей ей части дома.

В обоснование своих доводов представила заключение кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому контур строения с кадастровым № примыкает к границе земельного участка с кадастровым №. Доступ к части внешних стен строения с кадастровым № возможен исключительно с территории, включенной в площадь смеженного земельного участка с кадастровым №. Полноценная эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, включающая проведение работ по ремонту и обслуживанию указанного строения, возможна только с использованием части смежного земельного участка с кадастровым №. Часть земельного участка с кадастровым № площадью 9 кв.м является необходимой и достаточной для эксплуатации строения с кадастровым №.

Координаты характерных точек истребуемого земельного участка указаны в ведомости вычисления площади части земельного участка :№, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из содержания иска, истцом заявлены требования об установлении бессрочно частного сервитута на бесплатной основе на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику для осуществления ремонтных работ и обслуживания жилого дома в будущем, однако достоверных доказательств, подтверждающих необходимость проведения таких работ в настоящее время, а также длительность строительных работ, носящих бессрочный характер и требующих постоянного наблюдения, истом не представлено.

Заявленный иск фактически сводится к неограниченному праву пользования земельным участком размером 9 кв.м, изменению размера земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, что противоречит требованиям ст. 274 ГК РФ.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, с учетом заявленных требований об установлении бесплатного бессрочного сервитута, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.

При этом суд учитывает, что заинтересованная сторона вправе защитить свои права на земельный участок путем предъявления иных требований в соответствии с одним из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к ФИО1 (СНИЛС №) об установлении бесплатного, бессрочного сервитута, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Жукова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2022 года.

Председательствующий А.Н. Жукова