Решение по делу № 2-685/2025 от 14.11.2025 - о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-685/2025

УИД: 30RS0014-01-2025-001066-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 12 ноября2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джафаровой Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с 2001 года вместе со своей семьей (супругой и детьми) проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, и использует земельный участок под ним.

В 2001 году истцом был приобретен указанный жилой дом и земельный участок. Истец добросовестно уплатил покупную цену в размере 19 000 рублей, полагая, что совершает законную сделку. Денежные средства были переданы продавцу наличными, однако расписка в их получении со временем была утеряна. После передачи денег истец и его семья вселились в указанный дом и приступили к его эксплуатации и благоустройству.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:020405:27 площадью 1370 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 30:10:020401:2969 площадью 75 кв.м., зарегистрировано за ФИО16 Слу.

ФИО16 Слу скончалась в 2004-2005 гг. Ее наследники права на наследство в установленном порядке не зарегистрировали на указанное имущество.

Просит суд прекратить право собственности ФИО16 Слу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 30:10:020401:2969, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1, погасив регистрационные записи о собственности ФИО16 Слу в ЕГРН. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО5 в судебном заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации муниципального образования "Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области", администрации муниципального образования муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвращены почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, соответчик ФИО1 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности ФИО16 Слу земельным участком мерою 1390 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: целым камышитовым жилим домом с холодной пристройкой общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенными на землях населенного пункта <адрес>, под номером один.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-№ собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО16 Слу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения суда о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-№ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО16 Слу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения суда о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО16 Слу, члены семьи: сын ФИО16 Затен, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сноха ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> запись о выбытии главы хозяйства ФИО1 и членов семьи в другое хозяйство.

Согласно записи акта о смерти №, ФИО16 Слу умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявление о принятии наследства по закону подано сыном наследодателя ФИО1, других наследников в заявлении не указано. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, и земельных паев, находящихся в Ассоциации крестьянских хозяйств им. Кирова <адрес>. На имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные паи, находящиеся в Ассоциации крестьянских хозяйств им. Кирова <адрес>.

В соответствии с похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан ФИО5, члены семьи: жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также, согласно похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг. по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО5, члены семьи: жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО5 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается абонентской книжкой № по расчетам за электроэнергию; квитанциями по оплате за электроэнергию; абонентской книжкой № по расчетам за электроэнергию; квитанциями по оплате за электроэнергию; абонентской книжкой №, квитанциями по оплате за воду.

Согласно договору № на отпуск технической воды от ДД.ММ.ГГГГ., между МУП «Водопровод МО <адрес>» и ФИО5 заключен договор по адресу: <адрес>.

В похозяйственных книгах на 2002-2006 гг., 2012-2016 гг. на домовладение 1 по <адрес>, истец ФИО5 значится главой хозяйства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11,ФИО12, каждый в отдельности подтвердили факт непрерывного и добросовестного владения истцом с 2001 года по настоящее время спорным имуществом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, как своей собственностью, более 20 лет, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район <адрес>», администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района <адрес>», ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО16 Слу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Харабалинский, сельское поселение Сасыкольский сельсовет, <адрес>, земельный участок 1.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцкм Азгирского сельского совета <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 30:10:020401:2969, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцкм Азгирского сельского совета <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:020405:27, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Харабалинский, сельское поселение Сасыкольский сельсовет, <адрес>, земельный участок 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом 14 ноября 2025 г.

Председательствующий подпись И.В. Крылова