К делу №2-3312/2022

УИД 23RS0011-01-2022-004683-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» декабря 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее – Истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры площадью 79,2 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.05.2021. После приобретения указанной выше квартиры с целью улучшения своих жилищных условий истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, приложив к нему необходимый пакет документов согласно действующему градостроительному законодательству. Однако в согласовании указанной перепланировки истцу было отказано, по причине отсутствия согласия всех собственников в многоквартирном доме на демонтаж подоконных простенков.

В настоящее время работы по перепланировке завершены, и истец полагает, что он имеет право на сохранение принадлежащей ему квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца по нотариальной доверенности от 20.07.2022 №23/276-н/23-2022-5-865 ФИО2 направил в суд заявление, в котором, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город – курорт Геленджик, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения относительно заявленных требований.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 79,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.05.2021, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

После приобретения указанной выше квартиры с целью улучшения своих жилищных условий он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, приложив к нему необходимый пакет документов согласно действующему градостроительному законодательству.

Однако в согласовании указанной перепланировки мне было отказано, по причине отсутствия согласия всех собственников в многоквартирном доме на демонтаж подоконных простенков.

В настоящее время работы по перепланировке завершены и истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертов ООО «ГЕОКОД» от 28.11.2022 г., выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на момент осмотра, были произведены работы по перепланировке, которые заключались в проведении следующих мероприятий: - произведен демонтаж ненесущих перегородок и демонтаж межкомнатных дверных блоков между помещениями (1) «Прихожая» и (2) «Санузел», (2) «Санузел» и (3) «Жилая», (1) «Прихожая» и (3) «Жилая», (5) «Жилая» и (6) «Кухня», (1) «Прихожая» и (5) «Жилая»; - на балконах выполнена кладка ограждающих конструкций мелкоштучным камнем, утепление существующего балконного ограждения, установлены оконные блоки; - разборка металлопластовых балконных блоков и блочного заполнения между помещениями (3) «Жилая» и (8) «Балкон»; (6) «Кухня» и (9) «Балкон», в образованных проемах выполнена установка раздвижных, стеклянных дверей с плотным притвором на алюминиевом каркасе; - выполнен монтаж перегородок из газобетонного блока D500 625х250х100мм, согласно в результате чего образуются помещения в соответствии с экспликацией страница 18-19; - в образованных после перепланировки помещениях, произведена установка межкомнатных дверных блоков. Текущее техническое состояние после перепланировки жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно СП 13-102-2003 –работоспособное, следовательно, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Учитывая, что перепланировка спорной квартиры не нарушила устойчивость несущих стен (несущие стены согласно заключению экспертов в результате перепланировки не затрагивались), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в результате перепланировки к квартире не присоединены какие-либо места общего пользования в многоквартирном доме, что подтверждается техническим планом спорной квартиры от 12.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, учитывая, что квартира, расположенная под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, суд приходит к выводу, что указанное выше жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

При этом, доводы ответчика об отсутствии согласия всех собственников в многоквартирном доме на демонтаж подоконных простенков, не принимаются судом во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной реконструкцией, прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, встречные иски не заявлены.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 12.07.2022 изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанное выше жилое помещение, для внесения изменений в сведения ЕГРН о нём в части площади с 79,2 кв.м на 74,9 кв.м и уточнения местоположения помещения в пределах этажа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: