Гражданское дело № 2-304/2025.

УИД 68RS0019-01-2025-000438-05.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петровское 23 сентября 2025 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что в числе наследственного имущества, оставшегося после смерти родителей, значится квартира и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец фактически принял наследство после смерти отца, вступил во владение спорным имуществом. После случившегося пожара истец поменял кровлю (крышу) над квартирой, провёл в неё водопровод и сделал водоотвод (канализацию), сделал водяное отопление. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий утеплил холодную пристройку, то есть переоборудовал её в жилое помещение, в которых провел воду канализацию (сделал кухню), установил два пластиковых окна, прорубил окно, дверь, залил бетоном полы. В результате общая площадь квартиры стала составлять 44,8 кв.м., соответственно увеличилась и жилая площадь всего <адрес>.

Оформить право собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данная реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без надлежащего согласования и разрешения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Часть 4 ст.35 Конституции РФ гарантирует право наследования. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках. Течение сроков принятия наследства, установленных в ст. 1154 ГК РФ, согласно ст.191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, отец истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется заверенная копия свидетельства о смерти серии I-КС № от 14.02.2012г. В числе наследственного имущества, оставшегося после смерти отца (принявшего наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО7), значится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Спорная квартира в порядке приватизации была передана в собственность родителям истца по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключённому 01.09.1993г., совхозом «Красный Доброволец». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Петровского сельсовета <адрес>а <адрес> отцу истца - ФИО2 был передан в собственность вышеуказанный земельный участок, прилегающий к указанной квартире.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок истец фактически принял наследство после смерти отца, вступил во владение спорной квартирой и спорным земельным участком, другие наследники первой очереди по закону не подавали заявления нотариусу о принятии отцовского наследства либо об отказе от его принятия.

Как следует из искового заявления ФИО1, после случившегося в квартире пожара он поменял кровлю (крышу) над квартирой, провёл в неё водопровод, сделал водоотвод (канализацию) и водяное отопление. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий утеплил холодную пристройку, то есть переоборудовал её в жилое помещение, в которых провел воду канализацию (сделал кухню), установил два пластиковых окна, прорубил окно, дверь, залил бетоном полы. В результате общая площадь квартиры стала составлять 44,8 кв.м., соответственно увеличилась и жилая площадь всего <адрес>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МичуринскАрхитектура», реконструкция жилого <адрес> изменением технико- экономических показателей <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, произведена с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома, и не представляет собой опасности для жизни и здоровья граждан.

В результате реконструкции - площадь помещения (квартиры) № с кадастровым номером: № составляет 48,40 кв. м. (по состоянию на 11.01.1993г. -30,90 кв.м).

Согласно записям в ЕГРН земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу площадью 1 300 кв.м сформирован в 2006 году, произведён его кадастровый учёт, имеет целевое назначение (разрешённое использование) - для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населённых пунктов.

В настоящее время у истца отсутствует возможность в ином, кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную и перепланированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.

Жилой <адрес> является трёхквартирным. Спора с собственниками соседних квартир по поводу сохранения квартиры и дома в реконструированном состоянии не имеется.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Квартира истца, которую истец в установленный законом срок фактически принял после смерти отца и реконструировал, соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м и на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> муниципального округа <адрес> и вышеуказанную <адрес>, расположенную в данном доме.

Право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025г.

Судья Д.В. Сысоев