Решение по делу № 2-2709/2025 от 16.09.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 18RS0001-01-2025-003030-59

Дело № 2-2709/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Кропачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 15.04.2014, взыскании задолженности по нему за период с 20.12.2024 по 30.07.2025 включительно в размере 625916,80 руб., в том числе основной долг 544961,72 руб., проценты в размере 43940,67 руб., неустойка в размере 37014,41 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: УР, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 972000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 15.04.2014 заключили между собой кредитный договор <***>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 728000 руб., под 11,90% годовых, на срок по 16.05.2034. Банк выполнил свои обязательства. Однако, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <***> от 15.04.2014 не исполнены. На текущий момент требования банка заемщик не исполнил. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед истцом составляет 625916,80 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 20.12.2024 по 30.07.2025. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - квартиры (кадастровый номер №), расположенной по адресу: УР, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно кредитному договору, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке № 466 от 10.04.2024, рыночная стоимость квартиры (кадастровый номер №), расположенной по адресу: УР, <адрес>, установлена в размере 1080000 руб. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

15.04.2014 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 728000 руб. под 12,5% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м., этаж 2, по адресу: УР, г. Ижевск, <...>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика № 42307810568002342730, открытый в филиале кредитора.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости: имущество в залог: однокомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес> Залогодатель: ФИО1. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.1 Кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора определено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 Кредитного договора).

Заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору (п. 4.11 Кредитного договора).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства Банком о предоставлении кредита исполнены надлежащим образом.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил в адрес ответчика требование от 30.05.2025 о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности.

До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 п. 1 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору за период с 20.12.2024 по 30.07.2025 включительно в размере 625916,80 руб., в том числе основной долг 544961,72 руб., проценты в размере 43940,67 руб., неустойка в размере 37014,41 руб.

Представленные истцом расчеты задолженностей по указанным кредитным договорам судом проверены, их правильность сомнений не вызывает.

Таким образом, требования истца в части расторжения кредитного договора и взыскании задолженности по нему суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2.1.2 Кредитного договора определено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 466 об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Омега», рыночная стоимость квартиры составляет 1080000 руб.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 972000 руб., исходя из п. 2.1.2 кредитного договора.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной 972000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37518,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.04.2014, заключенный между ОАО «Сбербанк России»» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 15.04.2014 за период с 20.12.2024 по 30.07.2025 включительно в размере 625916,80 руб., в том числе основной долг 544961,72 руб., проценты в размере 43940,67 руб., неустойка в размере 37014,41 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 37518,34 руб. (Всего: 663435,14 руб.)

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: квартиру по адресу: УР, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 972000 руб., для удовлетворения денежных требований ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) по кредитному договору <***> от 15.04.2014.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов