Дело № 2-456/2025
03RS0054-01-2025-000465-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 30 июня 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указала, что 13 января 2024 г. между ней и ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» заключен договор строительного подряда <№>, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с техническим заданием осуществить строительство жилого дома 8м х 9,5 м в полтора этажа с получистовой отделкой с террасой и гаражом 4 м х 9,5 м, по адресу: <адрес обезличен>, в срок с 12 января 2024 г. по 12 июля 2024 г. Стоимость работ составила 5500000 рублей.
Она произвела оплату поэтапно, согласно актам выполненных работ, на общую сумму 5000000 рублей.
ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» не выполнен п. 2.3 договора, в доме проживать невозможно.
Срок выполнения работ по Договору согласно п. 1.1 был определён c 12 января 2024 года по 12 июля 2024 года, до настоящего времени работы по строительству жилого дома подрядчиком не исполнены, акт приёма-передачи работ сторонами не подписан.
Подрядчиком документы по арматуре и бетону не выдавались, какой использовался материал не известно; стены выложены c использованием пены плохого качества, которая рассохлась, в стенах щели на улицу. Перегородки в доме выложены не ровно, стены не по уровню, изогнуты; в гараже нет штукатурки стен, не доделан мауэрлат; межэтажное перекрытие - шумоизоляция не известного качества; крыша выполнена не в полном объёме: карнизы и фронтальный фартук отсутствуют, добоpные элементы отсутствую; окна второго этажа выполнены не соответствующего размера, размер обговаривался, но пожелания клиента не учтены. Наружные откосы и карнизы на окнах всего дома отсутствуют; дверь установлена без утепления, подлежит демонтажу и повторной установке; автоматические ворота гаража: один из ключей не работает, на замечании не отреагировали. При выполнении работ застройщиком, была помята панель ворот гаража; фасад отсутствует (короед-клей, сетка, клей, грунтовка, короед, покраска); отмостка отсутствует; отопление: 1 этаж- теплый пол уложен не верно, шаг трубы более 250 мм. Отопление без гидро испытания; погружной насос не работает, требует ремонта, чек, гарантийный талон, сервисная книжка, паспорт отсутствуют. На замечания o необходимости ремонта насоса застройщик не отреагировал; электричество в доме выполнено без заземления, двухжильными проводами, без контура заземления. Провод в земле на погружной насос уложен без гофpы; навес: металлические столбы 80/80, пол деревянный доска 40 мм, крыша металлочерепица отсутствует; лестничный марш не согласован c клиентом, выполнен согласно желаний застройщика; высота дверных проёмов меньше, не по ГОСТУ, стандартные двери не подходят; вентиляция помещения, вентиляция канализационного стояка отсутствуют. B котельной отсутствуют приточная вентиляция и вытяжка (что является необходимым требованием для подключения газа).
Просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку выполненных работ в размере 1669474 рубля, неустойку за просрочку выполнения требований в размере 1669474 рубля, стоимость устранения выявленных недостатков в размере 1669474 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 507 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 70000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она истцу предлагала устранить выявленные недостатки за свой счет, однако, последняя отказалась. Письмо с данным предложением в адрес истца не направлялось.
Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Частью 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. (части 1 и 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Судом установлено, что 13 января 2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» заключен договор строительного подряда <№>, в соответствии с которым ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» обязалось в соответствии с техническим заданием осуществить строительство жилого дома 8м х 9,5 м в полтора этажа с получистовой отделкой с террасой и гаражом 4 м х 9,5 м, по адресу: <адрес обезличен>, в срок с 12 января 2024 г. по 12 июля 2024 г. Стоимость работ составила 5500000 рублей.
Виды работ, объемы и стоимость оговорены в Приложении <№> к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.
По условиям пункта 2.2 Договора оплата строительных материалов производится на основании 100% предоплаты.
Оплата работ производится поэтапно, согласно актам выполненных работ (пункт 2.3).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <№> от 13 января 2024 г., <№> от 28 марта 2024 г. истцом произведена оплата в общей сумме 5000000 рулей.
Сумма в размере 50000 рублей истцом не оплачена, так как жилой дом имеет недостатки, акт приема-передачи истцом не подписан.
Исходя из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.
В силу пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
С целью урегулирования спора в досудебном порядке 24 сентября 2024 г. истец обратилась к ответчику с претензией с требованием исполнить договор строительного подряда <№> от 13 января 2024 г. в срок до 1 ноября 2024 г. с составлением акта выполненных работ.
Требования истца ответчиком не выполнены.
С целью определения стоимости выявленных недостатков ФИО1 обратилась к ИП ФИО4, которым составлен локальный сметный расчет <№> от 10 февраля 2025 г., стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере 1329974,40 руб.
С целью установления соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам (СНиП), по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимость» <№> качество выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, проектной документации, a также обязательным строительным нормам и правилам (СНиП) не соответствует. Перечень замечаний: входная дверь: перемычка над дверью выполнены из необработанного уголка. Монтажный шов двери выполнен c нарушениями. Пропенивание (терморазрыв) косяка двери отсутствует. Внешние стены здания: Материал газосиликатный блок уложен на клей пену, излишки пены выпираются наружу, швы не герметичны. Оконные блоки: перемычки над оконными блоками не защищены от коррозии. Оконные блоки установлены c нарушениями устройства монтажного шва. Отсутствует 3 слоя герметизации. Отсутствует маркировка на ПВХ конструкциях оконных блоков. Стяжка пола: неровности, выпирание заполнителя раствора на поверхность. Использовался бетон (нормативно раствор). Перепады уровня. Отсутствует демпферная лента. Утепление крыши здания: отсутствует пароизоляция. Конструкция утепления выполнена c нарушениями. Гараж: метаплочерепица кровли при монтаже деформирована. Отсутствует узел мауэрлат (опорная доска) кровли. лаги кровли не скреплены c опорной доской. Уклон кровли 7-12 градусов. Штукатурка стен: дефекты штукатурки, риски, вмятины. Отклонение от горизонтального и вертикального уровня. Выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ. Производные: выявленные недостатки характеризуются как явные, значимые, устранимые. Ведомость работ, необходимых для устранения выявленных замечаний представлена в приложениях. (Приложение <№>). Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1669 474 рубля 87 копеек. Итого по факту осмотра по договору строительного подряда <№> от 13 января 2024 г. выполнены работы на сумму 4438 5000 рублей.
Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные знания, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суду не имеется.
На основании пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Абзацем 7 статьи 29 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, анализируя представленные доказательства в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по договору подряда, работы ответчиком выполнены с недостатками, качество выполненной ответчиком работы по договору подряда не соответствует требованиям строительных стандартов, норм и правил, ГОСТ, что ухудшило результат работы. Указанные обстоятельства предоставляют истцу право требовать уплаты стоимости устранения недостатков.
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на устранение недостатков в заявленном размере в сумме 1669474 руб.
В связи с наличием недостатков выполненных работ, истцом было реализовано предоставленное абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей право назначения исполнителю нового срока выполнения работ до 1 ноября 2024 г.
В нарушением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств соблюдения нового срока сдачи работ ответчиком не представлено, как и доказательств воспрепятствования истцом возможности выполнить работы по устранению недостатков в указанный срок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Договором подряда установлена стоимость выполненных работ в размере 5500000 руб., истцом оплачено 5000000 руб., период просрочки исполнения договора составляет на 30 июня 2025 г. 230 дней (с 11 ноября 2024 г. по 30 июня 2025 г.). Истцом расчет неустойки произведен за период с 13 июля 2024 г. по 17 февраля 2025 г. в сумме 11018480 руб. и добровольно снижен до суммы устранения недостатков в размере 1669474 руб.
С учетом изложенного, принимая во внимание нарушение ответчиком срока выполнения работ, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленной части.
Поскольку ответчик является юридическим лицом, доказательства несоразмерности неустойки суду не представлены, положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении суммы взыскиваемой неустойки применению не подлежат.
Оснований для взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей суд не находит, поскольку с данным требованием до обращения в суд истец к ответчику не обращалась.
В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя, допущены существенные отступления от условий договора подряда, с учетом степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В связи с тем, что в добровольном порядке после поступления иска требования истца ответчиком не удовлетворены, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей. Сумма штрафа составляет 1674474 руб. ((1669474 + 1669474) х 50%).
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 395,34 руб., 70000 руб. на оплату услуг эксперта, поскольку они обоснованы и подтверждены документально.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50373 руб., в том числе, 3000 руб. по требованиям нематериального характера, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <№>) стоимость устранения выявленных недостатков в размере 1669474 руб., неустойку в размере 1669474 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 395 рублей 34 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 70000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1674474 рубля.
Взыскать с ООО Строительная компания «Солнечные дома регионов» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50373 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 7 июля 2025 года.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...