77RS0021-02-2022-020405-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2023 года
11 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-994/2023 по иску ООО «Уклад» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Уклад» обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, паспортные данные, является собственником квартиры № 19, свидетельство о праве собственности № 77-77-11/147/2010-546 от 22.09.2010 и машиноместа №9, свидетельство о собственности № 77-77-05/061/2010-245 от 07.09.2010, расположенных по адресу: адрес, пер. адрес.
Истец ООО «Уклад» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 1/МК7/2020 от 28.04.2020, заключенным на основании протокола № 1/2020 от 17.04.2020 общего собрания собственников помещений является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома №7, по адресу: пер. фио адрес, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.
В период с 01.10.2021 по 31.05.2022 ответчик не надлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца ООО «Уклад» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.
Представитель третьего лица ТСН фио, 7» фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1, паспортные данные, является собственником квартиры №19, свидетельство о праве собственности № 77-77-11/147/2010-546 от 22.09.2010 и машиноместа № 9, свидетельство о собственности № 77-77-05/061/2010-245 от 07.09.2010 по адресу: адрес, фиоадрес.
В указанной квартире на постоянной основе ответчик зарегистрирован.
Истец являлся управляющей компанией МКД по адресу: адрес, пер. адрес период с 01 сентября 2020 года -распоряжение адрес Москвы от 27.08.2020 г., № 7855-РЛ по 31 мая 2022 года- распоряжение адрес Москвы от 24.05.2022 г., № 11936-РЛ, осуществлял функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивал многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Содержание и управление многоквартирного дома производится управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.
Из искового заявления следует, что в период с 01.10.2021 по 31.05.2022 ответчик свои обязанности по своевременной оплате помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность. Указанные обстоятельства подтверждены представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, сводным отчетом и финансово-лицевым счетом.
Договор управления многоквартирным домом № 1/МК7/2020 от 28.04.2020 года, утвержден общим собранием собственников МКД на основании протокола № 1/2020 от 27.04.2020, является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Приложение № 3 к договору управления содержит Смету на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, тариф составляет сумма за 1 кв.м, площади.
Смета содержит следующие виды работ: управление МКД, санитарное содержание мест общего пользования, содержание, благоустройство и озеленение земельного участка, планово-предупредительные ремонты помещений общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, вывоз ТБО, поддержание работы систем противопожарной безопасности, техническое обслуживание, ремонты и содержание лифтов.
В соответствии с Договором управления и сметой ответчику ежемесячно предъявлялось к оплате сумма за квартиру и сумма за машиноместо.
Вывоз ТБО, обслуживание лифтов и противопожарная безопасность МКД обеспечивалась специализированными организациями: ООО «Эколайн» ИНН <***>, ГУП «Экотехпром» ИНН <***>, ООО «Лифттехнолоджи» ИНН <***>, ПК «Извещатель» ИНН <***> на основании заключенных с ними договоров. Выполнение подрядными специализированными организациями работ подтверждено ежемесячными актами, расчеты с ними произведены полностью.
Отчет о проведении работ (оказанию услуг) по МКД по адресу: адрес, Малый фио переулок, д. 7 за 2021-2022 гг. размещен истцом в соответствии с лицензионными требованиями на портале «Дома Москвы» и в единой системе ГИС ЖКХ в открытом доступе.
Вся документация находится у третьего лица ТСН фио,7».
Из возражений ответчика следует, что истцом не представлены акты о выполнении работ за период 2020-2022 годы. До начала исполнения истцом обязанностей по управлению МКД ответчик получил заключение эксперта № 0903 от 03.09.2020, назначенного постановлением нотариуса адрес фио, зарегистрированного в реестре № 77/807-н/77-2020-2-1532, согласно которому установлен 1 факт 187 недостатков содержания общего имущества МКД. По мнению ответчика истец не устранил 187 недостатков, с декабря 2021 года МКД управляет ТСН (ж) фио 7», созданное собственниками общего имущества МКД в связи ненадлежащим содержанием ООО «Уклад» имущества МКД в порядке.
Согласно протоколу № 1/2021 внеочередного собрания собственников помещений МКД от 30.12.2021 изменен способ управления МКД по адресу: адрес, фиоадрес, выбран способ управления МКД ТСН. Создано ТСН фио, 7». фио, являющаяся собственником кв.3 и машиноместа № 6 по адресу: фиоадрес наделена полномочиями подписания с УК ООО «Уклад» актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. фио с претензиями по содержанию и текущему ремонту к истцу и контролирующим органам в спорный период не обращалась.
Довод ответчика о том, что истцом не выполнены работы, описанные в заключении эксперта № 0903 от 03.09.2020 года по результатам осмотра общего имущества МКД - 187 фактов ненадлежащего содержания ОДИ не состоятелен, поскольку осмотр произведен 01.09.2020 до начала управления МКД ООО «Уклад».
Ответчик ранее обращался с иском в суд к предыдущей управляющей компании - ООО «АРБАТ-СЕРВИС» на основании заключения эксперта № 0903 от 03.09.2020. Решением мирового судьи судебного участка № 179 адрес от 16.12.2020 по гражданскому делу № 2-1050/20 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Арбат-Сервис» о защите прав потребителей отказано. Апелляционным определением Никулинского районного суда адрес от 25.03.2021 решение мирового судьи судебного участка № 179 адрес от 16.12.2020 оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 составляет сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов. В опровержение представленного истцом расчета представленный суду контррасчет ответчика судом не принимается, как содержащий указание на наличие конкретных ошибок в расчете истца, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Доводы ответчика о несогласии с заявленной задолженностью в связи с тем, что она не принимала квартиры и счета не должна оплачивать коммунальные услуги, а представленный односторонний акт застройщика приема-передачи не являются доказательством передачи квартиры ответчику, судом отклонены как несостоятельные, поскольку, односторонний акт приема-передачи квартиры от 1 октября 2019 года недействительным в установленном законом порядке не признан, следовательно, 1 октября 2019 года квартира была передана ответчику, и с указанного времени она обязана оплачивать коммунальные и иные платежи.
Обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена и пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Платежи за коммунальные услуги начислены ответчику правомерно, исходя из фактического потребления, услуги оказаны, ответчиком получены, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца в спорный период имелось право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивает своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма, уплаченная при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Уклад» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Уклад» (ИНН <***>) в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.