УИД 42RS0040-01-2022-000650-22

Номер производства по делу (материалу) № 2-859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 августа 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону. Требования мотивирует тем, что 12 июля 2019 г. умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13 июля 2019 г. Завещание наследодателем не оставлено. Истец является наследником первой очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о браке. Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное истцу нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 «17» января 2020 г., помимо истца наследниками первой очереди являются дочь и сын наследодателя ФИО4 и ФИО5. Наследство состояло из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по В течение установленного законом шестимесячного срока истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором оказания коммунальных услуг на электроснабжение № от «24» октября 2003 г., а также квитанциями об уплате электроснабжения. При жизни наследодатель приватизировал данную квартиру, что подтверждается договора передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 декабря 1994 г. Просит признать за собой право собственности на на здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, общей площадью 142,3 кв.м., расположенного по

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Согласно отзыва на исковое заявление представителя Администрации Кемеровского муниципального округа – ФИО6 следует, что ответчик возражает против удовлетворения требований ввиду следующего. Так, согласно выписке из похозяйственной книги, договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1994 №8 ФИО2, ФИО1 совхозом «Андреевский» передана квартира общей площадью 52 кв.м. Данные технических паспортов свидетельствуют о реконструкции объекта недвижимости. Материалы гражданского дела не содержат каких-либо доказательств того, что истец предпринимал все возможные меры для легализации действий по осуществлению реконструкции объекта недвижимости, расположенного по , а именно доказательств, подтверждающих факт обращения в администрацию Кемеровского муниципального округа, как в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. При этом истцом в настоящем исковом заявлении не указаны причины, а в материалы дела не предоставлено доказательств невозможности получения разрешительной документации для осуществления работ по реконструкции объекта недвижимости. Заключением Кузбасской торгово-промышленной палаты установлено, что спорный объект недвижимости находится в работоспособном состоянии, не нарушает градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Однако по своей правовой природе возведение самовольной постройки является правонарушением, т.к. осуществляется без предусмотренного законом согласования с органом местного самоуправления. Таким образом, действия истца по осуществлению реконструкции спорного объекта недвижимости являются неправомерными и не отвечают требованиям законодательства Российской Федерации. Просят отказать в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1994 г. в собственность ФИО2 и ФИО1 передана ? дома, общей площадью 52 кв.м., расположенная по (л.д.7-8). Право собственности ФИО2 и ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно адресной справки, выданной Администрацией Елыкаевского сельского поселения предыдущий адрес по указанному выше договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1994 читать как: по факту находящейся части жилого дома (л.д. 11).

12.07.2019 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

ФИО1 нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО1, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по

На основании указанного свидетельства ФИО1 стала единоличным собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2021 (л.д. 17-20).

Согласно справки Администрацией Елыкаевского сельского поселения о проживающих на день смерти ФИО2, наступившей 12.07.2019 по состояли на регистрационном учете жена ФИО1 и сын ФИО5

В Кемеровский районный суд от третьего лица ФИО5 поступило заявление об отказе от наследства после смерти ФИО2

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.01.2022 г. следует, что он выдан на тип объекта учета – здание, наименование объекта – ? часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес (местонахождение) объекта: , общая площадь 142,3 кв.м., жилая 131,4 кв.м.

Согласно заключению эксперта Союза «Кузбасской торгово-промышленной палаты» следует, что исследуемый объект недвижимости имущества – жилой дом общей площадью 142,3 кв.м., расположенный по в конструктивном виде соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, а также иных документов, в том числе по объемам и составу выполненных работ, составу и качеству строительных и отделочных материалов. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах отделочных материалов. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородок. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие посторонних нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерных распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Жилой дом обеспечен эвакуационными выходами, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение, а также обеспечена возможность эвакуации людей при экстренных случаях через запасные выходы. Также установлено, что строение находится в пределах земельного участка. Конструктивные и другие технические характеристики жилого дома не нарушают требования надежности и безопасности данного здания. На момент проведения экспертизы жилой дом находится в удовлетворительном состоянии (30%), экспертом не зафиксировано отклонение стен по вертикали нет прогибов в деревянном перекрытии. А также не зафиксировано разрушение строительных конструкций жилого дома. Жилой дом в текущем состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112, ч.1 ст.1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Таким образом, ФИО1, приняла наследство в том числе и виде ? доли жилого дома по , общая площадь 142,3 кв.м., а потому в порядке наследования по закону к ней перешло право собственности на данный объект.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего 12 июля 2019 года, ? долю жилого дома, по , общей площадью 142,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (в том числе 1/2 долю в праве собственности в порядке приватизации и 1/2 долю в праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 12 июля 2019 года), расположенный по общей площадью 142,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022.

Председательствующий: