дело № 2-4431/2022
УИД 50RS0052-01-2022-004799-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«20» июля 2022 года
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. Щёлково Московской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что истцом в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ с ФИО2 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040117:1526, расположенного по адресу: , Щёлковский муниципальный район, общей площадью 1396 кв.м, для ведения садоводства, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав и обязанностей по Договору с ФИО1 ФИО10. Договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим арендатором по Договору выступает ФИО1 ФИО9.
В соответствие с п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору без оформления акта приема-передачи.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа токующего месяца. (п.3.2 Договора). Датой выполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет, указанный в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору.
Согласно пункту 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
В нарушение условий Договора и норм ст.614 ГК РФ, пункта7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.
Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 914,89 рублей.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в соответствии с пунктом 5.2. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 2 739,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № СЕ/13.2/274 с предложением об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Согласно пункту 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № СЕ/13/614 с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора.
До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию о расторжении Договора не направил.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Администрации г.о. Щёлково задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 914,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 739,87 рублей. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что неуплата арендной платы около трех лет является существенным нарушением условий договора аренды.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой (ШПИ №). Через канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил копию чека об оплате задолженности по арендной плате в размере 21 000 рублей; возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектом договора аренды могут быть в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрацией.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Администрацией г.о. Щёлково в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 1396 кв.м, для ведения садоводства, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав и обязанностей по Договору с ФИО1 ФИО14.
Договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды и договор уступки прав ни кем из сторон не оспорены, недействительными не признаны и являются действующими.
В соответствие с п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору без оформления акта приема-передачи.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа токующего месяца. (п. 3.2 Договора). Датой выполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет, указанный в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору.
Согласно пункту 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
В нарушение условий Договора, ответчик оплату арендной платы не производил, задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 914,89 рублей.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в соответствии с пунктом 5.2. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 2 739,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен является арифметически правильным, ответчиком не опровергается.
С учётом изложенного требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ с учётом длительности не исполнения обязательства, суд не усматривает.
Однако, поскольку после подачи иска в суд ответчик ДД.ММ.ГГГГ года в добровольном порядке оплатили задолженность в данной части решение суда является исполненным.
По требованию о расторжении договора аренды суд учитывает, что согласно вышеприведенных условий договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода (пункт договора 4.1.1).
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № СЕ/13/614 с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора.
Ответ на претензию ответчиком не представлен.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, право арендодателя расторгнуть договор аренды по данному основанию предусмотрено условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды, признавая длительность неисполнения условий оплаты арендной платы существенным нарушением условий договора.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку заявленные Администрацией исковые требования удовлетворены в полном объеме, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 966,19 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Щёлково к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Администрации г.о. Щёлково задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 914,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 739,87 рублей.
Решение в части взыскания с ФИО1 ФИО17 в пользу Администрации г.о. Щёлково задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13 914,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 739,87 рублей – считать исполненным.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №.
Взыскать с ФИО1 ФИО18 в доход районного бюджета г.о. Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 966,19? рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев