18RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 мая 2023 года <адрес> Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав при этом, что в 1985 году ему и членам его семьи Игринским леспромхозом объединения «Удмуртлес» была выделена квартира с пристройками и надворными постройками, находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Игринского поселкового Совета народных депутатов Удмуртской Республики на состав семьи был выдан ордер на жилое помещение №. В протоколе заседания исполкома Игринского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Удмуртской Республики и ордере на жилое помещение № неправильно указан адрес жилого помещения и данные его дочери ФИО4. Фактически квартира была выделена и с 1985 года он с семьей проживают в квартире с пристройками и надворными постройками по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Данные его старшей дочери - ФИО4 ( в девичестве ФИО10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Младшая дочь – ФИО6 (в девичестве ФИО10) Анна ФИО4 в настоящее время с ним не проживает. Согласно архивной справке №т-27 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» (<адрес>) юридическое лицо ОАО «Игринский леспромхоз» как правопреемник Игринского леспромхоза объединения «Удмуртлес» ликвидирован. В межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по УР от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение о регистрации ликвидации юридического лица ОАО «Игринский леспромхоз». Согласно справке Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с пристройками и надворными постройками, находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на балансе <адрес> не состоит. Технический паспорт на квартиру изготовлен по его заявлению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В течение более 38 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой с пристройками и надворными постройками, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Он с семьей постоянно проживают в квартире, следят за её сохранностью и надлежащем состоянии, построили баню, гараж, дровяник, обрабатывают огород, оплачивают коммунальные услуги. Для государственной регистрации права собственности ему необходимо через суд установить право собственности на квартиру с пристройками и надворными постройками, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В связи с изложенным, просит суд признак за ним, ФИО5, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с пристройками и надворными постройками находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, yл. Cвepдлoвa, <адрес>.

Истец ФИО5, его представитель ФИО7, участвующая в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, полностью поддержали, просят суд их удовлетворить.

Третьи лица – ФИО2, ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержали, пояснили, что квартира была предоставлена истцу Игринским леспромхозом, где истец работал, в конце 80-х годов. С этого времени они постоянно в ней проживают. Не возражают, если право собственности будет признано за истцом.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса"

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что "при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность владения имуществом, как одно из предусмотренных ст. 234 ГК РФ обязательных условий перехода права собственности по приобретательной давности, означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому в его фактическое владение поступила вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Исходя из приведенных правовых норм и правоприменительных разъяснений, по данной категории дел имеющими юридическое значение и подлежащим установлению являются следующие обстоятельства:

дата (период) и обстоятельства, при которых спорное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истца;

принадлежность спорного недвижимого имущества, то есть необходимо установить либо собственника этого имущества, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ, на дату поступления имущества в фактическое владение истца;

знал (не знал) или должен был (не должен был) знать истец в момент поступления спорного недвижимого имущества в его фактическое владение об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество;

начало и окончание периода срока исковой давности для истребования заинтересованными лицами из владения истца спорного недвижимого имущества в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ (три года с момента, когда притязатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права);

срок нахождения спорного недвижимого имущества в фактическом владении истца, начинающийся не ранее истечения указанного срока исковой давности и длящийся не менее 15 лет (срок приобретательной давности);

добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Из ордера на жилое помещение № видно, что решением исполнительного комитета Игринского поселкового Совета народных депутатов Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан указанный ордер на семью из четырех человек на право занятия жилого помещения размером 20 кв.м жилой площади, состоящего из изолированной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная выписка предоставлена из протокола заседания исполкома Игринского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует «…3. ФИО5 кондуктору УЖД, квартиру по <адрес>»а», <адрес>, жилплощадью – 20 кв.м, состав семьи- 4 человека, жена- ФИО3, дочь - Настя с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Анна с ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее проживали с родителями по <адрес>. Другие лица по фамилии, имени, отчеству ФИО5 в протоколе заседания исполкома Игринского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № не значатся.

Из трудовой книжки ФИО5 видно, что в период с 1988 -1996 годы истец работал в Игринском леспромхозе объединения «Удмуртлес».

Согласно архивной справке №т-27 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» (<адрес>) юридическое лицо ОАО «Игринский леспромхоз» как правопреемник Игринского леспромхоза объединения «Удмуртлес» ликвидирован.

В межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по УР от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение о регистрации ликвидации юридического ОАО «Игринский леспромхоз».

Из информации архивного отдела Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» видно, что сведений о выделении ФИО5 квартиры по адресу: по адресу: <адрес> (9 «а»), <адрес>, за 1984-1987, 1989-1991 годы по адресу: <адрес> (9»а»), <адрес> не обнаружено. Также не обнаружено сведений о переадресации домов по <адрес>.

Согласно справке Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с пристройками и надворными постройками, находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на балансе <адрес> не состоит.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> следует, что технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выпиской из реестровой книги, представленной Игринским отделением БУ УР «ЦКО БТИ», установлено, что в графах «ФИО владельца», «Документы, устанавливающие право владения с указанием кем, когда и за каким номером выданы» на объект недвижимости по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ сведений не имеется.

Справкой, выданной Территориальным отделом «Игринский», установлено, что жилая квартира общей площадью 20 кв.м (ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ), ранее имевшая адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, в настоящее время имеет адрес: Удмуртская Республика, <адрес>. основание: постановление Администрации муниципального образования «Игринское» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из паспортных данных ФИО2, ФИО2, ФИО4 видно, что они зарегистрированы по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что хорошо знают истца, его супругу ФИО3 и детей: дочь ФИО4 и Анну, так как проживают по соседству с ними в <адрес> УР. Истец с семьей по адресу: УР, <адрес> проживает с 1992 года по настоящее время. Квартира была предоставлена ему Игринским леспромхозом, где он в то время работал. С момента вселения и до настоящего времени он с семьей проживает в этой квартире, производит текущий ремонт, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, на прилегающем к квартире земельном участке построил баню, гараж, дровяник, обрабатывают земельный участок. ФИО2 и его семья пользуются жилым помещением, как своим собственным жильем. Дом этот был построен Игринским леспромхозом, но в настоящее время данное предприятие ликвидировано.

Таким образом, факт бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ, на дату поступления имущества в фактическое владение истца, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, и, учитывая, что ФИО2 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, то в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на данную недвижимость, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с пристройками и надворными постройками, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья:

Малых Т.В.

Копия верна, судья: Малых Т.В.