Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

50RS0005-01-2024-007964-40

Дело №2-219/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16января 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО8 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>». Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в состав которого входит указанная квартира. С фасадной стороны жилого помещения (квартиры) осуществлено строительство одноэтажной пристройки приблизительным размером <данные изъяты> кв.м., а именно: выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, установлены две входные двери и оконный блок. Для реконструкции жилого помещения многоквартирного дома в соответствии со ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение на реконструкцию объекта. Информации о выданном разрешении на реконструкцию жилого многоквартирного дома на участке в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют. Реконструкция жилого помещения выполнена в отсутствии разрешения на реконструкцию, что является нарушением ст. 51 ГрК РФ. Истец просит признать объект капитального строительства, одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольную постройку (одноэтажную пристройку), установить ответчику срок для сноса самовольной постройки (одноэтажной пристройки), предоставив истцу право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за счет ответчика со взысканием с него расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Представитель истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не известила.

Представители третьих лиц Главное управление государственного строительного надзора МО, Комитет по управлению имуществом администрации, Управление Росреестра по МО, Комитет архитектуры и градостроительства по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями статьи 51ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, входящего в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно уведомления о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения, объекта капитального строительства без получения необходимых в силу закона согласований, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта по результатам выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № с фасадной стороны жилого помещения выполнена одноэтажная пристройка, приблизительным размером 10 кв.м.а именно: выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, установлены две входные двери и оконный блок. Характеристики и конфигурация объекта не соответствуют данным указанным в выписке из ЕГРН, площадь объекта превышает на <данные изъяты>.м., так как с северной стороны выполнена пристройка которая не отражена на л. 1 разд. 8. Приблизительная площадь жилого помещения с пристройкой составляет 51 кв.м. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области разрешение на реконструкцию объекта на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. Реконструкция помещения с кадастровым номером № выполнена в отсутствии разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, что является нарушением требований ст. 51 ГрК РФ.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенной реконструкции, выраженной в строительстве пристройки к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В силу п. 2 ч. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

С учетом установленных обстоятельств, объект капитального строительства (одноэтажная пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признается судом самовольным строением и суд обязывает ответчика снести его в трехмесячный срок, то есть исковые требования ФИО2 городского округа Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд соглашается с предлагаемым истцом сроком исполнения данной обязанности в три месяца, считая этот срок достаточным для демонтажа данного объекта. Ответчиком возражений по сроку демонтажа строения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО3 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать объект капитального строительства (одноэтажную пристройку), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

ФИО1, паспорт серия № №, снести самовольную постройку (одноэтажную пристройку), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить ФИО3, паспорт серия № №, срок для сноса самовольной постройки (одноэтажной пристройки), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> –три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить снос указанной самовольной постройки с отнесением расходов на ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная