Дело № 2-3860/2025

УИД 36RS0005-01-2025-004257-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 08 октября 2025 года

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 25 апреля 2022 г. между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), зарегистрированным по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № 19/2022. В соответствии с п. 1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный ФИО3 площадью 978 (девятьсот семьдесят восемь) кв.м. с кадастровым номером 34:29:110001:356, расположенный по адресу: <...>, (далее именуется - «участок»), для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.2. договора, участок передается в аренду сроком на 20 (двадцать) лет с 25 апреля 2022 г. по 24 апреля 2042 года. В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата составляет - 11 300 (одиннадцать тысяч триста рублей 00 коп.) рублей 00 копеек в год. Пункт 2.3. Договора закрепляет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и до 15-го ноября текущего года по реквизитам, указанным в п. 2.3.1. Договора. Пункт 2.7. Договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п. 2.3.1. настоящего Договора. В соответствии с пунктами 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., Договора Арендатор обязан: - использовать Участок в соответствии с целью и условиями настоящего Договора; выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Однако, в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства Арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2022 г. № 19/2022 в период с 15 сентября 2022 г. по 11 июля 2025 г. (включительно). В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 27 545,69 (Двадцать семь тысяч пятьсот сорок пять рублей 69 коп.) рублей. В виду неисполнения обязательств по уплате арендной платы за указанный период начислена и образовалась задолженность по пени в сумме 74 901,59 (Семьдесят четыре тысячи девятьсот один рубль 59 коп.) рублей. В целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в адрес ФИО1 была направлена претензия № 03-05/207 от 12 февраля 2025г., в которой требовалось в добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность в сумме 81 924, 74 рубля. В установленный претензией срок Арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в районный суд. Администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области было установлено, что претензия Арендатором была получена 19 февраля 2025 года. В настоящее время Арендатором задолженность по вышеуказанному договору аренды не погашена. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/2022 от 25.04.2022 г. за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 33 149,25 рублей, пени по договору аренды земельного участка № 19/2022 от 25.04.2025 г. за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 84 129,40 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 19/2022 от 25.04.2022.

Истец Администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления судебное извещение о дне слушания дела вручено адресату. Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения данного отправления адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 25.04.2022 между Администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19/2022 (далее по тексту – Договор аренды; л.д. 8-11).

Согласно пункту 1.1 раздела 1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный ФИО3 площадью 978 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 1.2 участок передается в аренду сроком на 20 лет с 25 апреля 2022 г. по 24 апреля 2042 г.

Арендная плата начисляется с момента передачи Участка по акту приема-передачи и по дату возврата Арендатором Арендодателю Участка по акту приема передачи (пункт 2.1. договора аренды).

Арендная плата по настоящему Договору, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства от 12 апреля 2022 г.: составляет: 11300,00 руб. в год, без учета НДС (пункт 2.2. договора аренды).

Арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и до 15-го ноября текущего года по реквизитам, указанным в п. 2.3.1. Договора (Пункт 2.3. Договора аренды).

Пункт 2.7. Договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к Договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов №19/2022 от 25.04.2022 г. Арендодатель Администрация Старополтавского муниципального района <адрес> передал, а Арендатор ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя названным договором аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполнял надлежащим образом, что привело к образованию задолженности перед арендодателем.

Письменная претензия Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (за исходящим номером № 03-05/207 от 12.02.2025), полученная ФИО1 лично 19.02.2025, путем направления в его адрес арендодателем заказной почтовой корреспонденции (л.д.14-15), оставлена со стороны арендатора без удовлетворения.

В письменной претензии (за исходящим номером № 03-05/207 от 12.02.2025) арендодатель ставит в известность арендатора о намерении расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения с его стороны условий заключенного договора, а также потребовал в недельный срок, после получения настоящей претензии в добровольном порядке оплатить задолженность в сумме 81 924,74 руб. (14-15).

Обстоятельства заключения договора аренды, передачи арендатору предмета договора в пользование на платной основе; а также ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя по договору финансовых обязательств подтверждаются представленными истцом относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами; и не оспаривались в ходе рассмотрения гражданского дела.

Как указано в уточненном исковом заявлении, задолженность по договору аренды за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 составляет 33 149,25 рублей; размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 составляет 84 129,40 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным и арифметически верным.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования подтверждены.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представил доказательств, опровергающих как заключение между истцом и ответчиком спорного договора аренды, так и ненадлежащее исполнение должником принятых на себя в рамках данного соглашения обязательств. Размер заявленной к взысканию задолженности в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 19/2022 от 25.04.2022 за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 33 149,25 рублей; а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 84 129,40 рублей, обоснованными, а потому - подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данным нормам корреспондируют положения п. 5.1 договора аренды, согласно которым в случае досрочного расторжения Договора (за исключением расторжения в соответствии с п.п.3.1.1 настоящего Договора) Сторона, заинтересованная в его расторжении представляет другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настойщего Договора письменное предложение расторгнуть настоящий Договор.

Досудебный порядок, предусмотренный ст. 619 ГК РФ, истцом был соблюден.

При таких обстоятельствах, договор № 19/2022 от 25.04.2022, заключенный между Администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), подлежит расторжению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения судом нескольких требований истца с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 24 518,36 рублей (20 000,00 рублей за требование неимущественного характера + 4 518,36 рублей за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 19/2022 от 25.04.2022 г., заключенный между Администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/2022 от 25.04.2022 г. за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 33 149,25 рублей, пени по договору аренды земельного участка № 19/2022 от 25.04.2022 г. за период с 15.09.2022 по 16.09.2025 в размере 84 129,40 рублей; а всего 117 278,65 (сто семнадцать тысяч двести семьдесят восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 24 518 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Насонова

В окончательной форме решение изготовлено 22.10.2025 г.